2012年下半年典型企业积极揽地,一二线土储激增-事实与观点2013.03.29
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| 土地市场回暖，下半年龙头房企积极拿地 |
| 2012年房地产市场回暖明显，大型房企销售业绩节节攀升，但是主要房企该年拿地面积却降至近三年新低，而拿地均价却上升至最高点。十大房企2012年共计拿地6129万平方米，投入资金总额2117亿元，土地均价为3454元/平方米。其中，万科在拿地表现方面最为活跃，是年共计拿地2534万平方米，耗资715亿元，而土地成本却牢牢控制在2282元/平方米的低位。 |
| 多数房企土储适量，个别企业未来经营存风险 |
| 土地储备方面，十大房企土地储备总量达到4.72亿平方米，一线城市及重点二线城市土储经过下半年的强势反弹之后得到进一步扩增。十大房企中恒大地产土地储备量持续处于高位，达到1.4亿平方米；恒大董事局在年报中表示计划未来五年年均土地储备增长控制在10%以内，企业将严格控制土地购入投入，利用合作购地等方式提升企业资本利用率。 | |
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| 《2013年一季度中国房企销售TOP50排行榜》即将发布 |
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| [土地]华润置地（烟台）：以1.665亿竞得莱山地块 正式进驻烟台 |
| 28日上午，华润集团旗下华润置地以16650万元竞得莱山区清泉学校及周边地块，标志着华润正式入驻烟台。华润竞得的这块地坐落于东至清泉路、南、西、北至用地边界，为其他普通商品住房用地，宗地面积为17308平方米，规划建筑面积为83771平方米，年限70年，容积率为大于3.5并且小于或等于4.84。 |
| [融资]瑞安房地产：23亿贷款 将用于企业天地项目 |
| 3月27日，媒体援引消息人士报导称，瑞安房地产相当于23亿元人民币双档贷款案，在15亿元人民币的境内分期贷款部分的融资利率为中国人行基准利率的113.5%;而其相当于10亿港元的离岸子弹式贷款部分的利率则为Hibor或Libor上浮475个基点，离岸贷款的部分可以选择用美元或港元提领。 |
| [融资]瑞安房地产：折价45%供股 集资最多41亿 |
| 瑞安房地产公布，建议按每3股现有股份获配发1股供股股份为基准，以每股供股股份1.84元的认购价，发行不少于约20亿股供股股份，及不多于约22.51亿股供股股份，以集资不少于约36.77亿元及不多于约41.37亿元。至于认购价较该股最后一个交易日收报3.34元，折让约44.9%。 |
| [经营]合生创展：今年合约销售确保150亿元 |
| 3月28日，合生创展执行董事、副主席兼财务总监张懿于业绩会上表示，集团目标今年合约销售确保150亿元人民币（下同），力争达到180亿元，到2014年为200亿。 |
| [经营]深圳控股：资产注入将扩大到深圳国资系统 |
| 3月28日，深圳控股主席吕华在2012年业绩会上就明确表示，今年1月份科之谷项目的注入只是第一步，后续还会不断有新注资注入的动作。 |
| [经营]长江实业（上海）：真如打造地标综合体 |
| 香港规模最大的龙头地产开发商之一——长江实业（集团）有限公司日前在上海举办发布会，推介其在真如城市副中心核心地段打造的综合体项目。该综合体项目“高?尚领域”位于曹杨路铜川路交叉口，坐拥得天独厚的地段优势，建构约117万平方米时尚生活国度，是目前上海中环内在建的最大规模城市综合体。 | |
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| 城市 |
3月28日 |
3月27日 |
| 套数 |
面积 |
套数 |
面积 |
| 北京 |
302 |
3.91 |
323 |
3.61 |
| 上海 |
468 |
3.85 |
534 |
4.39 |
| 广州 |
506 |
5.80 |
437 |
4.96 |
| 深圳 |
123 |
1.25 |
156 |
1.46 |
| 南京 |
469 |
5.12 |
414 |
4.53 |
| 成都 |
483 |
4.96 |
451 |
4.70 |
| 武汉 |
422 |
4.15 |
430 |
4.44 |
| 杭州 |
329 |
3.93 |
256 |
3.00 |
| 重庆 |
1111 |
10.01 |
880 |
7.29 |
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| 苏州 |
212 |
2.52 |
195 |
2.34 |
| 天津 |
362 |
3.58 |
354 |
3.48 |
| 单位：万平方米 |
| 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。PDF下载 | |
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