CRIC研究中心

事实与观点10.17-杭州“破发”的“万人摇”红盘给市场有何启示？

	杭州“破发”的“万人摇”红盘给市场有何启示？
	房价下行带走了短期投资投机需求，真实的购房需求显现。多数曾经的网红盘或进入保本和微利期，楼市财富效应预期也将持续减弱。

一二手房价“倒挂”于2022年中逆转且价差逐月拉大，钱塘、临平二手已低于新房约35%

从杭州2020年以来一二手成交均价变动情况来看，因新房房价稳中有增、高位波动，而二手房“先增后降”自2022年中以来波动下行，一二手房房价也由此前的显著倒挂转变为当前正向价差的持续扩大，尤其是2024年以来，新房与二手房价差已由3月的1297元/平方米扩大至9月的5466元/平方米。

曾经万人摇红盘7成以上尚能盈利，高溢价和破发都是个别现象

伴随着二手房价持续下行，此前热门板块“一房难求”的万人摇楼盘，当前二手房价也面临下行危机，我们统计了2018年-2021年，杭州共出现了32次“万人摇”，涉及20个楼盘，遍布义桥、星桥、未来科技城、三墩、钱江世纪城、良渚等多个板块，而从2024年9月尚有成交的14个小区来看，

	克而瑞地产研究（ID：cricyjzx）
	克而瑞研究中心微信公众号每日发布克而瑞地产研究成果第一时间获取专业研报

▼ 成果精选

政策-李家超：香港放宽住宅物业按揭贷款成数上限至七成

香港：10月16日，香港行政长官李家超指，考虑到最新经济及金融环境，在继续维持银行体系稳定的前提下，金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否「首置」

政策-上海住房公积金提取政策优化月限额提至4000元、频次增至每月一次

上海：10月16日，上海市住房公积金管理委员会宣布，自2024年10月1日起，对本市住房公积金租赁提取业务进行优化，提高提取限额并优化提取办理流程。此次调整将市场租房每户家庭月提取限额增至4000元，并将提取频次由每季度一次调整为每月一次

拿地-无锡古运河新港投资以总价8.7亿竞得苏州2宗低密住宅地块

无锡古运河新港：10月16日，无锡古运河新港投资有限公司分别以底价5.99亿元与2.69元竞得苏地2024-WG-Z20号地块和苏地2024-WG-Z21号地块，总面积80.6亩。苏地2024-WG-Z20号地块位于江苏苏州相城区元和街道蠡塘河西、林荫四路南

拿地-上海城投置地70.8亿元摘黄浦老城厢六幅地块

上海城投置地：10月15日，上海土地市场公告，黄浦老城厢六幅地块通过遴选出让的方式由城投置地获得，成交总价70.8亿元。城投置地作为上海城投控股旗下的全资子公司，始终深耕老城厢，成功打造了城市风貌作品露香园。

政策-四川自贡：鼓励市民购买新建商品住房买房最高获11万元补贴

四川自贡：10月16日，四川省自贡市发布《自贡市持续促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，旨在通过财政补贴等手段，鼓励市民购买新建商品住房，以促进房地产市场的平稳健康发展。

拿地-得力2.08亿竞得宁波跃龙街道一商住地楼面价11698元/㎡

得力：10月16日，宁波宁海县出让2宗涉宅地，总起价2.4亿元。得力房地产有限公司经过154轮竞价，以总价2.08亿元竞得宁海县跃龙街道22-12地块，溢价率77.02%，楼面价11698元/㎡。同时出让的宁海县西店镇18-20地块无人报价流拍。

	【36期】加油2021，加油地产人【35期】“有质量发展”成为主旋律【34期】“集中供地”下的博弈、机遇与挑战【33期】中央稳地方紧，“三条红线”加剧行业分化【32期】上半年，房地产市场走出深V型曲线【31期】疫情对房地产行业全景式分析【30期】住宅智能化成房企“转型”新赛道【29期】房企投融资破局之道

	【28届】双集中供地下，未来行业和房企的发展趋势【26届】房企投资破局之道【25届】大周期，大循环【24届】洞悉变局，投资有道【23届】地产新时代，金融新征程【22届】千亿后备军团的制胜之道【21届】风口上的三四线：虚火还是趋势？【20届】需求外溢与城市群布局逻辑

城市	第41周成交面积	41周成交面积环比涨跌幅	10月累计成交面积	累计同比
北京	14.1	228.5%	16.5	-17.2%
上海	7.2	-29.9%	11.2	11.6%
广州	28.7	251.7%	33.3	44.2%
深圳	6.8	243.0%	8.1	3.4%
武汉	26.9	141.9%	35.2	-7.0%
杭州	19.7	92.4%	20.0	40.2%
成都	17.8	291.7%	19.1	-62.3%
重庆	16.0	12.1%	30.2	15.6%
宁波	15.0	188.0%	16.8	131.1%
长沙	12.1	22.1%	20.3	-34.9%
苏州	11.2	57.6%	15.0	9.4%
单位：万平方米
注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。）

CRIC研究中心｜联系我们：电话：021-60867863 E-mail：research@cric.com

克而瑞 | 业务咨询热线：021-60867333 | 备案号:

事实与观点10.17-杭州“破发”的“万人摇”红盘给市场有何启示？