事实与观点6.13-低气压蔓延，头部国央企下场“降价走量”
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低气压蔓延，头部国央企下场“降价走量”
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政策：住建部强调抓好三大工程建设，南昌等10城政策微调
2024年地产市场继续保持低位运行，根据行业典型上市房企年报数据显示，现房库存压力持续攀升，现房库存占比已突破20%，与此同时，市场低迷去化受阻，房企销售压力重重。为扭转颓势，房企纷纷“以价换量”加速项目去化，根据监测，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口等头部国央企也纷纷折价让利，以提振业绩回升。从CRIC统计情况来看，头部国央企的主要通过以下三种方式下场“以价换量”：
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| 区域内多项目降低售价
提高当地市占率 |
降低售价是头部国央企吸引到访、加速转化的最直接的方式，同一区域内同品牌房企参与降价的项目越多，拉升企业销量的效果越显著。根据CRIC监测，4月底开始保利发展、中海地产等头部国央企在成都、佛山、青岛等多重点城市项目的成交价格有所下降，其中5月成都规模房企典型降价项目中，保利发展项目占比达到1/3，是月内降价项目最多的规模房企。
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| 加量释放特价房源
区域/城市内形成造势规模 |
| 特价房源放量入市，是头部国央企惯用的另一大降价方式，旨在去化压力较大的区域形成规模效应。根据CRIC监测，去年年中头部国央企开始释放特价房源，以保利发展（河北区域）、中海地产为首在年中各自释放600（多）套规模的特价房， |
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| 政策-银川市今年计划筹集2764套保障性住房 |
银川：6月11日，银川市人民政府官网发布消息，银川市今年计划筹集2764套保障性住房，以解决城镇低收入群体、新市民和青年人的住房问题。其中，保障性租赁住房2044套，配售型保障住房720套，采用“租赁+配售”模式。 |
| 市场-上海徐汇滨江豪宅中海领邸预计6月底开盘 均价14.6万元/平方米 |
上海徐汇：6月11日，市场消息显示，上海徐汇滨江改善豪宅项目中海领邸·玖序&中海领邸·玖章，预计6月中旬开启认购，6月底正式开盘。首开批次主推建面约186平方米、210平方米精装4房，均价约14.6万元/平方米。 |
| 人事-大悦城董事会成员发生变动：马德伟、刘云、朱来宾辞去董事职务 |
大悦城：6月12日，大悦城控股集团股份有限公司发布公告，宣布公司董事会成员发生变动。大悦城控股集团董事会成员变动，马德伟、刘云、朱来宾、刘园和袁淳因退休或任期届满辞职。张鸿飞、张明睿、吴立鹏被提名为非独立董事候选人，杨金观为独立董事候选人。 |
| 资本-“H21旭辉3”拟于6月14日进行分期偿付 本息合计约5790万元 |
旭辉：6月12日，旭辉集团股份有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）分期偿付（第三次）公告。据公告，“H21旭辉3”将于2024年6月14日兑付本期债券余额3%的本金(每张债券兑付3元)(即5625万元)及其2023年9月14日至2024年6月13日期间利息(即164.625万元)。
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| 战略-恒大汽车低开近12% 被责令整改并退回19亿元补贴 |
恒大：根据公告，相关地方行政部门要求退回已发放的各项奖励及补贴合计约人民币19亿元；相关部门拟责令天津恒大停止生产、销售新能源乘用车产品并进行整改。 |
| 战略-中海康养与天津体育学院签订校企合作协议 |
中海：6月12日，中海康养主要领导会见天津体育学院运动健康学院党委书记郝建华一行，中海康养愿同天津体育学院互设培训基地，发挥各自优势，共同组建运动健康业务相关课题研发小组，探索运动健康技术。此次合作，将有力推动双方在学术研究、人才培养、技术创新、社会服务等领域实现互惠共赢，共同助力国家健康养老事业的蓬勃发展。
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城市 |
第23周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
6月累计
成交面积 |
23周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
6.0 |
9.4 |
7.1 |
-43.8% |
| 上海 |
6.9 |
10.7 |
9.3 |
-54.6% |
| 广州 |
13.9 |
10.5 |
17.4 |
-11.9% |
| 深圳 |
5.7 |
4.3 |
7.0 |
21.0% |
| 成都 |
19.7 |
24.0 |
21.0 |
-40.2% |
| 杭州 |
15.6 |
12.4 |
19.2 |
-34.0% |
| 青岛 |
15.1 |
14.0 |
18.2 |
-32.7% |
| 武汉 |
14.8 |
13.0 |
18.7 |
-18.8% |
| 重庆 |
11.4 |
8.6 |
11.4 |
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| 南京 |
7.1 |
4.5 |
7.9 |
-1.9% |
| 长沙 |
6.9 |
6.5 |
9.5 |
-49.6% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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