2014年二季度地产金融形势发布精彩回顾-CRIC研究中心
| 如果您无法正常浏览邮件，请点击这里 在线浏览 |
 |
| 地产突围，破局之路——2014年二季度地产金融发布会暨中国房地产企业销售TOP50排行榜解读
|
| 2014年上半年已然过去，房地产市场似乎依然没有走出上扬的曲线。一波接一波低迷的成交数据显示，分化与转型中的房地产行业正面临着前所未有的困难与考验。而部分城市存量高企，城镇自有住房空置率近几年迅速上升，无疑更加剧了市场风险。但毋庸置疑的是，调整期的中国楼市仍然充满机会。那么，房企当前面临着怎样的转型困境？未来应如何找到突围之路？在这样的时间节点上，7月7日下午，CRIC研究中心举办了2014年度二季度金融形势发布会，盘点TOP50房企业绩表现，并从业内、金融资本及开发商等视角出发，多维度探讨房企在新形势下的发展现状和突围策略。
|
| 本次会议的主讲嘉宾有易居中国控股有限公司执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱，西南财经大学经济与管理研究院副院长、中国家庭金融调查与研究中心副主任谭继军，海通证券房地产行业首席分析师涂力磊，以及世茂集团副总裁、营销公司总经理蔡雪梅，分别针对宏观市场状况、住房空置问题、行业价值链重构及房企营销战略调整等主题进行了多维度的思维碰撞。[详细] |
 |
| |
 |
2014年上半年房地产行业总结暨TOP50销售榜发布
|
| 易居（中国）控股有限公司执行总裁、 上海易居房地产研究院副院长 丁祖昱
|
| 从2014年上半年的成交数据来看，一线城市表现远低于预期，北京下滑幅度最大，成交量几近腰斩。二线城市分化愈加明显，部分城市因政策推动交易量回升；部分城市楼盘降价也已经刺激需求逐渐释放，推动交易量上升；三四线城市表现总体好于市场预期。从二季度主要城市成交量环比变化看，成交量见底迹象明显。 |
| 在低迷的行情之下，近期项目的优惠让利幅度开始加大。在一些供求关系没有根本转变的城市，如武汉、广州等，降价促销的效果非常显著，部分供应过量、城市库存压力较大的，项目降价之后成交依然没有起色……[详细] |
 |
城市住房空置率调查及住房市场发展趋势解析 |
| 西南财经大学经济与管理研究院副院长、中国家庭金融调查与研究中心副主任 谭继军 |
| 我们计算了过城镇地区总的住房空置率，2013年是22.4%。和其他的国家相比，欧盟是4.7%，日本17.1%。西部和中部人房分离是有可能的。像这样上海跑到成都的是比较少的。三线城市是高于一二线城市，这里可以看到一线的比较低，六大城市里面，重庆和成都在六大城市前列，其中上海是最低的，18.5%。
|
| 每一年总计的新增的需求900万套，但是我们的供给，按照开工计算，达到了两千万以上，如果按照竣工面积计算就是保障房的竣工就是660万。所以一个简单的结论就是说，从增量的角度讲，就是供过于求……[详细] |
 |
行业不死 规则要变——谈房地产行业价值链重构 |
|
海通证券房地产行业首席分析师 涂力磊
|
| 我们突出几点讲一下。第一个就是高位回落，今年的总量数据是很低的，但是我们把今年的总量，和2012年做对比，我们房地产投资总量都是有30%到20%增速。这个是行业的次高点，但是换一句话来说，到了2015年的历史数据依然是很高的，要想继续保持高的增长就是一种微观的数据。 |
| 关于后端服务产业链，我们认为主要有四块。第一个就是传统的配套，就像修路、修桥等……第三个就是公共服务，如医疗地产、养老地产，后面我们买住宅并不是单纯的住宅。最后一个就是产业的地产……[详细] |
 |
市场调整期的营销战略调整 |
| 世茂集团副总裁兼营销总经理 蔡雪梅
|
| 今年的市场整个突然的一种改变，让很多人感受，好像是一次突发的变化。在13年底都是高歌猛进，整个市场呈现出来一片非常欣欣向荣。过了2月份之后，从3月份这个市场就变了，是一种非常快速的跌落。根据我们自己的经验和市场的数据检测，实际6月份各家房企都是一个增加的势头，但是市场仍然是一个下行的推道。 |
| 在目前的市场环境下，消费者的购房需求并没有丧失，只是购房意愿不那么强烈了。所以6月份的时候，所有的企业冲销售业绩的时候，还能冲上去。市场经历这一次调整之后，迎来的并不是量变，一定是一个质变……[详细] |
|
|
 |
| |
 |
 |
 |
 |
| 二季度地产金融发布会现场 |
执行总裁丁祖昱分析市场走势 |
西南财大经管研究院副院长谭继军 |
海通证券地产首席分析师涂力磊 |
 |
 |
 |
 |
| 世茂集团副总裁 蔡雪梅 |
地产金融会议主持人 孟音 |
二季度地产金融发布会现场 |
二季度地产金融发布会现场 |
|
|
|
 |
