企业形象定位总起专题：【三盛宏业】-园林筑家缔造者！

　　【前言】

　　中国经济进入跨越式发展，人民生活水平的显著提高，使得居民在消费上的观念也在与时俱进，与此同时，随着房地产行业发展，对于居住需求也在产生分化，高品质，舒适性的产品越来越受到市场的欢迎，在这过程中，房地产企业为满足消费者的居住期望，在产品类型，物业服务，配套升级等诸多方面下足功夫，其中对居住环境打造更是重中之重，而三盛宏业就是其中园林塑造的代表企业。

　　第一章： 居者有其“理想”屋

　　经济、生活水平提高及产业升级让消费者的居住理念在不断变化与提升

　　厚积薄发，主要二三线城市进入经济高速增长期

　　回眸往昔，在经历了不断深化的经济体制改革、持续渐进的经济增长方式转变之后，中国迎来了经济持续平稳较快发展的新十年。根据国家统计局数据显示，2003年至2011年，中国经济年均增长率达到10.7%，高于同期世界经济平均增速的3.9%。其中，在北上广深等一线城市保持绝对量大幅增长的情况下，以南京、杭州、苏州、无锡、宁波、舟山、佛山、淄博等为代表的二三线城市逐渐展现出了厚积薄发的高速增长势头。2003年至2011年近十年的时间里，南京年均经济增长率约为14.1%，杭州约12.8%，苏州约14.7%，无锡约14.1%，宁波约12.5%。尤为引人瞩目的是三线城市舟山、佛山、淄博，年均增长率分别达到14.4%、16.2%和14.9%，居于主要二三线城市前列。

　　持续优化，居民生活水平全提升

　　持续高速增长的经济精雕细琢了居民的消费观念和消费方式。大量的消费需求集中在产品的丰富度和品质提升方面，同时，低碳、健康的生活和消费方式逐渐成为主流消费方式。消费结构处于不断的优化之中。

　　2011年，用以衡量中国消费结构的中国城镇居民家庭恩格尔系数为36.3%，较2001年的39.4%下降约3.1%。居民对“衣”“食”的消费需求已不再仅局限于“实用”和“温饱”，舒适度、个性化、品牌度成为消费选择的重要考虑因素。某些场合下，“衣”“食”甚至成为身份和阶层的标识。

　　快速发展，居住需求进入品质提升阶段

　　而“住”的需求转变则可以用房地产市场需求变化来表示。房地产市场需求的变化相较于其他微观市场更依赖于经济的发展，大多数情况下，二者的发展阶段可以被相互印证。

　　cric研究中心在《苏州房地产市场沿革及房价梯度结构研究》中指出，住房本身是随着社会经济发展水平的提高而出现并逐渐升级的物质文化需求，一个城市房地产市场需求的演变，其实正是基于其整体经济发展之下的产物。随着城市经济发展的四大历程应运而生的便是房地产市场需求的四大阶段。即：需求积累型、首次置业型、改善购房型及投资投机型。

　　城市经济发展历程与房地产需求阶段的关系

　　以苏州为例。苏州的经济发展共经历了四个阶段，每一个阶段各自对应了不同的房地产市场需求的转换。1995年之前，苏州进入工业化时期，房地产市场需求为首次置业型刚需。1996至2006年间，伴随着苏州工业化全面开展，规模化生产的成型， 苏州迎来经济高速增长期，2002年至2006年间，全市GDP年均增速达到16.2%，房地产市场需求进入改善型阶段。2007年至今是苏州房地产快速发展的新时期，苏州开始从工业型城市向宜居性城市转变，三大新城的雏形开初具规模，高端住宅项目兴起。继金鸡湖花园之后，万科玲珑湾、晋合水巷邻里花园、中茵皇冠国际、绿城御园等一批沿湖板块的高端住宅入市，房价梯度逐渐成型，改善型项目占比已升至25%。

　　同样经历着经济高速发展阶段的主要二三线城市虽各自倚重的经济支柱不同，但亦处于房地产市场需求转变与升级过程中。愈来愈多的居住要求集中在生活便利度、舒适度、享受度等更为细化的方面。

　　居住需求升级最极端的佐证是豪宅市场、旅游地产的迅速崛起和快速发展。豪宅市场以上海为例，2006年至2012年几年间，总价在500万元以上的产品成交套数占比逐渐增大。其中，2012年800万以上项目成交套数占比为全市住宅总成交套数的4.8%，是2006年的7倍。旅游地产市场则可以著名的旅游城市三亚为例。三亚市140平米以上的住宅产品多隶属于旅游地产项目。2009年三亚市成交的约800套住宅中，140平米以上面积段的成交套数占比7.1%，为55套。2012年三亚前三季度成交的140平米以上住宅产品为837套，为2009年的该面积区间成交套数的10倍，占比亦上升至10.2%

　　反观前述正处于经济高速增长期的城市的普通住宅市场，同样可以发现，这些城市中去化较好的项目大都具备低容积率、高绿化率、产品细节打造的精细化和社区景观设计注重提升自然亲近度的共性。中高端项目的设计日渐呈现出对空间尺度、空间结构、空间形式、外部资源占有、空间个性体现等品质提升的趋势，也日益受到市场的追捧。

　　第二章：环境成居住品质核心因素，开发商竞相提升

　　在产品诸多因素中，居住环境成为消费者最关注的点之一，在中高端产品中尤为明显，而开发商也对此下足功底。

　　为适应消费者需求多元化的发展趋势，众多知名房地产开发商通过对项目细分品质的提升，打造各自品牌的标识度。例如，万科注重物业服务，华润强调产品质量，朗诗开发科技住宅，龙湖、绿城专注于园林景观等软环境建设。但是，技术含量的高低以及受众的广度决定了差异化竞争能力的强弱。在众多增强项目销售竞争力的因素中，能够提升项目居住环境品质的园林景观设计的重要性日益增强。

　　有鉴于一个个拥有高绿化率、精致园林景观设计的项目的高利润空间和快速去化，愈来愈多的房地产开发企业逐渐由被动转为主动的将景观设计纳入到楼盘的整体设计中。如万科，中海，保利，龙湖，绿城，碧桂园，鲁能，三盛宏业，等等。同时，在房地产开发企业不断的实践过程中，景观设计开始融入了多种文化元素，并逐渐形成了房地产开发企业各自特有的标识。其中，以龙湖的“浪漫景观主题”设计和绿城的“大型公园式园林”设计最具特色。

　　龙湖：全方位塑造的“浪漫景观主题“，助力销售实现

　　在地产项目开发方面，龙湖秉承多业态综合开发，产品涵盖普通住宅、办公楼、酒店、购物中心、商务公寓、花园洋房、独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、高层电梯公寓等多种类型。

　　其中，在住宅类产品的打造过程中，龙湖会依照产品的目标客群差异和设计特点进行景观规划。但就共性而言，龙湖项目的景观设计强调“植物是建筑的外立面”，通过全冠移植的技术手法，倚借曲线的平面构图方式，以”植物色彩“、”小品设计“等为浓墨，在低密度项目中，勾勒出温馨的“浪漫景观主题“。

　　细心与贴心的景观设计，将自然温馨的情景化生活融入到客户的日常起居之中，在提升项目环境品质的同时，更有助于项目的快速去化。

　　绿城：精心构筑的“大型公园式园林“，提升品质塑造

　　绿城的产品线以别墅、平层官邸、多层公寓、高层公寓为主，同时涵盖城市综合体、大型社区、商用物业和安置房，每一系列下按照功能和建筑风格的不同进行细分。

　　致力于打造高端生活品质的绿城，在各产品景观设计方面着重突出景观环境与建筑的和谐相融。别墅等高端产品的景观设计，强调因地制宜，整体呈现“沿坡而上，临水兴建，层次分明，错落有致”。绿树、高墙、灌木构筑街区意象，湖泊、河流、植被相辅相成，凝练田园风光。同时，借助于景观设计实现对私密空间层层过渡的划分功能，是整个项目暗藏“绿意深处有人家“的意境。而在大型社区的营建中，则多了休闲娱乐的大众氛围。

　　优质的景观设计在实现产品品质塑造的同时，对项目销售起到了极大促进作用。

　　第三章：三盛宏业——真正的园林筑家缔造者

        建筑从属于环境，迥异于园林只是配套

　　绿城、龙湖等超大规模的企业，其在企业发展过程当中，在项目绿化，环境打造方面逐渐形成品质提升，特色凸显，品牌显著等特征，但其园林，绿化，环境塑造更多是服务于项目整体需求，配套于项目品质。

　　与此不同的是，三盛宏业一直坚持“追求卓越，止于至善”的核心价值观，专注、用心地在打造园林地产，是中国房地产行业真正的园林筑家缔造者。

　　三盛宏业是总部设在上海的投资集团，主营业务有房地产、海洋运输、生物科技等，其中房地产产业主要分布上海、浙江、江苏、广东、山东、安徽、辽宁等地，其房地产产业发展迅速，目前已名列中国房地产开发企业50强。

　　开现代家居园林之先河，三盛一直在努力

　　在1997年底，三盛宏业在深入研究了中西建筑文化史，并实地考察了当时各地优秀楼盘之后，就已经确立了其房地产发展的路径——采用独辟蹊径的“融中西建筑文化之精粹，开现代家居园林之先河”的住宅开发口号，并从1998年正式在杭州和舟山开发“颐景园”系列住宅。

　　时至今日，三盛已经在上海、杭州、舟山、佛山、淄博等地开发了上海三盛颐景园、泗泾颐景园、嘉定颐景园，杭州颐景园、颐景山庄、丁桥颐景园，舟山东港颐景园，佛山南海颐景园、桂丹颐景园，淄博颐景园、合肥颐景园等数十个颐景园产品，在园林住宅的打造上，积累了十多年的经验，也使得这一清晰的品牌定位逐渐在市场上得到肯定，而近年来随着其在园林地产领域的突出成绩，品牌价值实现高速增长，据相关机构估值，三盛宏业品牌价值已达40.2亿元，继续保持在园林地产领域的领军地位。

　　以人为本，融中西之精粹，三盛园林理念贯穿于建筑之中

　　在多年的“颐景园”品牌打造，项目开发过程中，三盛也形成了对园林地产的体系化的品牌理念：在以人为本的前提下，传承东方居住理念，从深层次满足当代人对安居生活需求，营造一种“颐和人生，景盛家园”的家居文化氛围。

　　在园林住宅建设中，还注重融中西建筑文化之精粹，以欧式建筑的阳刚之美提升居住的尊贵感受；结合中国园林的阴柔之秀改善整体居住环境，将两者有效的融会贯通，从而让居住者体会到山水园林的诗意生活与居住环境的舒适享受。

　　在细节设计上，整个社区由呆板向曲折灵活突破，形成曲径通幽、开合有致的布局；使得项目形成层层叠进的居住感受，增强私密性。

　　在绿化设计中，邀请园林方面的权威人士把控，从简单绿化向园林艺术化突破，让山水园林环境从后台走向前台，成为颐景园的主体，营造出园林深处的家园。

　　秉承理念与梦想，三盛宏业的园林建筑之心

　　“颐景园”房产品牌，是三盛宏业集团董事长陈建铭先生在深入研究和吸收中西传统建筑文化、认真思考当代人的生活方式和居住需求之后，熔铸而成的，为此倾注了极大的心力。

　　在陈建铭看来，园林地产要遵循自然原则、艺术原则、亲和原则、历史原则等四个原则，认为他经营的建筑应该是空气清新、景色秀美，充满阳光公园一样的，它应该是自然的、生态的、艺术化的，它拥有平和的、平民的、平等的邻里公共空间，它应该能续历史建筑传承的空间文脉。