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多地回购、团购保价等手段提振信心能否扭转预期

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苏州等多城入市收购
贵阳团购保价二年最低等多手段并举
以提振购房者信心

近期,地方救市政策再出新药方,体现在以下两个方面:
其一,苏州、济南、开封等政府回购商品房用作保租房或人才用房。例如苏州,9月底政府拿出约300亿元回购了40多个项目的商品房作为人才用房。又如开封,回购恒大1050套商品房作为保租房,占全年保租房任务的一半以上。
其二,贵阳实行政府保价。基于购房者担忧项目不断降价,等等可能更便宜的普遍心理,贵阳多部门推动商品房团购活动,房源保证两年内最低价。
聚焦贵阳房地产市场,不难发现贵阳市场已然陷入深度调整期,体现在以下两个方面:
其一,市场下行压力不断加剧,近两年成交加速下滑。2020年,贵阳房地产市场先抑后扬,全年主城区成交面积高达852万平方米,创近年来新高,同比增长49%。2021年二季度,贵阳市场开始转冷,全年主城区成交面积跌至637万平方米,同比下降25%。2022年,贵阳市场下行压力进一步加剧,前10月主城区累计成交325万平方米,同比下降39%,整体呈加速下滑态势。
其二,房企频繁打折降价,未来房价预期转跌。受限于贵阳市场下行压力不断加剧,房企持续加大促销力度,特价房、工抵房等优惠轮番落地。但实际收效甚微,仅限于少数降价力度较大的项目成交阶段性好转,多数项目成交并未实质性改善。分区域来看,除观山湖区房价相较坚挺之外,其余区域房价预期全面转跌。而在“买涨不买跌”的心理预期下,市场观望情绪愈加浓重。
我们认为此番贵阳政府保价在一定程度上将提振市场信心,刺激购房需求集中释放,短期成交或将明显提升。但长期来看,贵阳市场真正回稳仍需较长时间周期,毕竟市场信心扭转并非易事,市场需求及购买力同样需要时间积累。

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