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自房地产行业“去库存”以来,2018-2019年全国商品房待售面积持续下行,2020年初因新冠疫情“黑天鹅”突袭,使得本就加速下行调整、交易持续低迷的楼市更加“雪上加霜”,库存规模也由降跳增,迎来新一轮周期变换,为市场各方所关注。
为此,我们梳理了全国百城数据,通过商品房待售面积(小口径),商品住宅狭义库存量(中口径)、商品住宅广义库存量(大口径)三个维度,每月20日定期发布《全国商品住房百城库存月报》,以期将库存总量变化趋势和各城市市场的差异分化能及时传达给市场。
附注:
1、商品房待售面积:指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积,但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。
2、商品住宅狭义库存量:指报告期末已批准预售可供销售的商品住宅建筑面积中,尚未销售的商品住宅建筑面积。
3、商品住宅广义库存量:指报告期末商品住宅市场的可销售房屋量和涉宅用地施工量之和。以未动工总建面积加上已动工未拿销证面积和狭义库存面积之和来测算,统计城市地域范围除市本级之外还包含下辖县市。
降至5.46亿平
住宅环比降幅收窄,同比增15%
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自房地产行业“去库存”以来,2018-2019年全国商品房待售面积持续下行,2020年初因新冠疫情“黑天鹅”突袭,使得本就加速下行调整、交易持续低迷的楼市更加“雪上加霜”,库存规模也由降跳增,迎来新一轮周期变换,为市场各方所关注。
为此,我们梳理了全国百城数据,通过商品房待售面积(小口径),商品住宅狭义库存量(中口径)、商品住宅广义库存量(大口径)三个维度,每月20日定期发布《全国商品住房百城库存月报》,以期将库存总量变化趋势和各城市市场的差异分化能及时传达给市场。
附注:
1、商品房待售面积:指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积,但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。
2、商品住宅狭义库存量:指报告期末已批准预售可供销售的商品住宅建筑面积中,尚未销售的商品住宅建筑面积。
3、商品住宅广义库存量:指报告期末商品住宅市场的可销售房屋量和涉宅用地施工量之和。以未动工总建面积加上已动工未拿销证面积和狭义库存面积之和来测算,统计城市地域范围除市本级之外还包含下辖县市。
降至5.46亿平
住宅环比降幅收窄,同比增15%
5.87亿平持平上月
三四线去化周期23个月超百城平均
融资总量连续5月环比减少,政府支持优质民营房企发债(2022年8月)
融资总量连续4月环比减少,政府支持民营企业改革发展(2022年7月)
上半年融资总量同环比均大幅减少,政府多次释放房地产利好(2022年6月)
单月融资规模是2019年以来第三低,政府多次表态支持房企融资(2022年5月)
国企央企成为本月融资主力,东原仁知服务完成IPO(2022年4月)
六部委联合发声支持房地产稳健发展,万物云申请上市(2022年3月)
成交量价环比齐降,下月将迎重点城市三批次土拍高峰(2022年8月)
成交规模环比下降,土地流拍指标仍在近一年低位(2022年7月)
成交量价环比齐涨,七城首拍热度冷热分化显著(2022年4月)
成交规模仍在历史低位,六城首拍地块冷热分化显著(2022年3月)
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