指标看房企系列之四： 2013年拿地最贵的企业

　　2013年，众多房企拿地积极性高涨，各地地王频出，高溢价率地块层出不穷。据企业年报及CRIC数据统计，去年TOP50企业通过招拍挂新增土地储备平均溢价率达到25%。从50强房企新增土地储备溢价率来看，阳光城、保利置业、金辉、卓越和中铁置业的拿地平均溢价率较高，均超过了50%。

　　阳光城是2013年TOP50房企中新增土地储备溢价率最高的企业。据CRIC数据显示，去年阳光城通过招拍挂形式新增13幅地块，共耗资108.49亿元，平均溢价率高达72%。其中，阳光城在上海浦东新区购置的4幅地块中，有3幅地块溢价率均超过130%。而企业在苏州购入的两幅地块也均是高溢价地块，溢价率达到87%。在上海、苏州的高溢价拿地与其坚持以上海为中心的区域战略有关。由于上海和苏州核心区域的土地资源稀缺，房企竞争激烈，因此溢价率一般都比较高。

　　卓越新增土地储备溢价率达到51%，位列TOP50房企第4位。卓越新增土地储备溢价率之所以如此之高，是因为其在深圳前海以71.80亿元和51.89亿元拿了两幅总价地王，溢价率分别高达53%和48%。此外，前海的未来发展潜力也吸引到了华润置地等龙头房企。数据显示，华润于去年8月以109.00亿元的总价和62%的溢价率竞得深圳南山区T201-0078地块，刷新了当时的总价地王记录。其新增土地储备溢价率为42%，位列TOP50房企第9位。

　　佳兆业进行战略转移，在拿地重心上选择回归一二线城市。2013年，佳兆业在核心一二线城市大幅拓展土地储备，主要集中在上海、广州、杭州和武汉等核心城市。其中，企业于5月和6月在广州购入两个地王项目，前者楼板价高达25597元/平方米，成为广州白云区的区域单价地王项目；后者总耗资45.57亿元，溢价率为45%。

　　此外，金地13年新增土地储备溢价率达到36%,在TOP50房企中排名第十。去年各地地王频出，其中不乏金地的身影。2013年5月，金地以35.79亿元竞得长沙芙蓉中路地块，溢价率44.3%，刷新了当年长沙土地成交最高总价。继5月夺得长沙总价地王之后，金地于6月以28.7亿元总价摘得当时南京仙林板块单价地王。金地此番不惜成本大量拿地，主要是因为相对于其他大型房企，其土地储备总量偏少。截止到2012年年底，金地的土地储备总量仅1916万方，而在刚刚公布的2013年年报中，公司全年获取土地26宗,涉及建筑面积超过750万方，公司土地储备总量已超过2500万方。