TOP20项目成交增幅均超100%，豪宅小户型热度不减

　　分析师/杨晨青、杨晶晶

　　总结10月份市场情况，总体呈现稳定局面，从各城市成交情况来看，多数出现同比增长势头。从增长情况看，与9月份相比，二线城市在10月份表现最好，尤其是南昌、江阴两地，环比大涨。

　　在项目成交方面，金额、面积同比均在增长均超过100%。10月份，金额方面，全国排名前二十的项目达成销售金额180.03亿元，与9月份销售业绩相比有窄幅收缩，与去年同期134.93亿元相比，增加了45.07亿元。从单项目成交来看，排名前十的项目差距不大，相比与8、9月份，榜首项目销售继续下滑。

　　具体而言，碧桂园在此领衔单月销售金额第一，达到14.8亿元，而上月的中海紫御豪庭销售金额达到15.01亿元，前者单月成交不及后者一半；面积方面，销售面积处于前二十的项目，全月共实现销售面积199.02万平方米，去年9月份时为161.43万平方米，同比增幅达到11.5%，“银十”发力持续。在入榜门槛上，10月份的TOP20榜单中，金额及面积门槛均有较大幅度上涨，其中，金额门槛由去年的4.48亿元增加至今年的6.63亿元，增幅为43%，面积门槛增幅达到29%，从4.45万平米提升至5.73万平米。

　　对TOP20项目区域布局进行分析，以销售金额作为指标，长三角区域夺回冠军宝座，在四大区域中占比遥遥领先。10月，该区域有9个项目进入TOP20金额榜，项目个数占比达到45%。上海是长三角区域的主力销售城市，9月共有5个项目入榜，贡献销售金额41.19亿元，其中有2个项目销售达到10亿元以上，保利香槟花园庭以10.49亿元位居榜首。此外，环渤海区域紧随其后，有6个项目入榜，总计销售金额达到50.16亿元，贡献率达27.8%。而从单个城市排名来看，上海代替北京销售业绩领跑各城市，销售金额达到41.19亿元，在项目总成交的比重达到23%，北京和贵阳分别以16%及12%的贡献率分居二、三名。

　　对TOP20项目产品类型进行分析，从金额榜、面积榜以此看来，不难发现，当下，刚需产品在价格上占据优势，加上市场利好因素，一直是金额榜上的“宠儿”。如超级大盘花果园项目；同时，也因为亲民价格，中小户型定位，面积榜不离中高档产品丝毫不逊色，在良好市场和产品的定位给下，上海绿城玉兰花园•臻园也在金额榜中位列前十。可以说，随着市场平稳状态持续，2013年四季度，刚需、改善、投资产品通过更精确的产品及客群定位都将在市场中占据较好的销售比例。