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郑州19条率先力撑楼市,“救市”之外还有哪些意义?

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3月1日,郑州出台“救市”新政。作为新年以来首个下场“救市”的二线城市,郑州的19条新政可谓条条重磅,尤其是需求端,一举松绑了限购、限贷,还重启货币化安置,对提振购房需求大有裨益。
不难发现,供需两端新政都以去库存为主要导向,对应的正是郑州库存高企、去化乏力、烂尾成风的市场现状。另外,郑州目前新房市场仍以刚需为主导,未来改善需求释放空间较为可观,因此新政对于提振改善性需求也着墨颇多。

我们认为,郑州新政出台并未遭遇太大阻力,起到了投石问路的作用,预示着未来会有许多弱二线城市跟进,诸如昆明、南宁等,同时也意味着当前市场环境下,高层对地方楼市松绑政策的容忍度有所提高,政策放松的空间正在打开,压力二线、三四线城市可以适度加大政策松绑幅度,核心一二线城市政策也有纠偏空间,以期缓解房企资金压力、稳定市场预期。

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