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前言：从1-4月土地市场表现，一二线城市土地市场保持低位运行，三四线城市土地投资继续升温。而从百强房企的拿地表现来看，强者恒强的局面愈发坚固，其中以华润、招商、旭辉等房企为代表的TOP20房企拿地态度依然积极。从投资热点城市来看，二线城市中以中西部的郑州、重庆、成都为企业重点关注，而三四线城市中则以长三角、珠三角等经济发达、人口集聚的城市为房企重点布局之地。
各梯队房企拿地销售比未达2017年水平
2018年以来，一二线城市地价保持未有下调，而热点三四线城市地价快速上涨，但市场房价现已行至阶段性高点，房企盈利空间受限。
从销售百强房企1-4月的拿地销售比来看，各梯队房企土地投资强度都还未达到2017年的水平，2018年1-4月百强房企整体拿地销售比为0.39，相比于去年的0.53，还是有一定差距。其中TOP11-20房企的拿地销售比达0.55，虽弱于去年土地投资强度但已超去年百强平均水平，这部分企业正通过土储规模的增长来提升销售规模的增长。
尤其值得关注的是，强者恒强的局面继续发酵，销售20强房企中3/4的房企拿地销售比超过均值0.39，且有6家房企已超去年均值0.53；而50强之后的房企中拿地销售比能超0.39的只占30%。
福晟、中南等依然保持投资热情
销售百强房企平均拿地销售比为0.39，未超出17年全年的投资力度，但从个别企业来看，依然有投资态度保持积极的房企存在。对比房企的总土储货值以及销售排名来看，主要有两类房企拿地表现突出。
一类房企通过积极拿地来弥补土储总量的不足，这其中以华润、中南为代表。我们可以发现这类房企17年末总土储货值排行普遍低于目前的销售金额排名，企业如果要保持当前良好的行业排名，势必要积极补充存货来支持行业的稳定地位。
另一类房企即使土储充裕，为迅速提升行业地位，正奋力追击。如福晟集团2017年末其总土储货值排名在23名，已经远优于销售排行，但在今年的拿地态度上仍未松懈。这意味着企业手上有大规模的土储潜力等待开发，可预期企业未来只要能激活土地存量的潜力，未来无论在目标完成度上，或是在行业地位上都让人值得期待。
郑州、重庆等中西部二线受关注
从销售TOP50房企1-4月的拿地所在城市来看，二线城市广受关注，占比达67%。其主要原因是受人才政策的影响，相较于一线城市落户困难的现状，二线城市推出开放的招贤纳才计划，与一线城市形成鲜明的对比。随着人才政策的推行，城市人口数据均出现大幅增长态势，大批的人口迁入加大了对土地的供给需求。
从备受关注的二线城市所在区域来看，主要还是集中在中西部地区。我们对TOP50房企拿地投资明细进一步分析发现，郑州、重庆、长沙、成都、武汉均为热点城市，这些城市纷纷出台“引才政策”，大量的人口流入激发起购房的潜在需求，成为房企投资拿地广泛关注的焦点。其中郑州成为1-4月房企投资份额最多的城市，碧桂园、融创、雅居乐等房企均在郑州拿地。
附：《2018年1-4月中国房企新增货值TOP100》
《新增货值榜》数据说明：
1.企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业；华夏幸福和华侨城的土地中含有大量产业用地和文旅用地且无法区分,暂不计入。
2.项目属性：本榜单土地数据包含招拍挂土地以及收并购项目。
3.数据口径：不考虑权益问题，货值推算中参考的市场价值以报告期当前时点为准，不对未来价格预测。
4.时间跨度：各项数据如无特殊说明，统计时间段均为2018年1月1日到4月30日。
5.数据范畴：包含大陆地区的新增土地或项目，而海外及港澳台地区的土地数据不予计入；包含住宅、商业、办公等经营性用地，而一级土地开发不予计入，收并购的酒店不予计入。
《新增土地价值及土地建面榜》数据说明：
1.企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业；华夏幸福和华侨城的土地中含有大量产业用地和文旅用地且无法区分,暂不计入。
2.项目属性：本榜单土地数据包含招拍挂土地以及收并购项目。
3.数据口径：不考虑权益问题，涉及的土地价值、总建筑面积均为全口径数据。
4.时间跨度：各项数据如无特殊说明，统计时间段均为2018年1月1日到4月30日。
5.数据范畴：包含大陆地区的新增土地或项目，而海外及港澳台地区的土地数据不予计入；包含住宅、商业、办公等经营性用地，而一级土地开发不予计入，收并购的酒店不予计入。