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商业地产运营与未来趋势判断——2016年三季度地产金融形势发布会

充满变数的时代，房企之间的竞争不再是单一维度上的比拼。商业运营管控能力，正在成为反映企业整体竞争力的重要指标之一。
销售业绩与运营收入博弈之下，全新的房企格局如何构建？左手开发、右手运营，标杆企业如何谋略布局，持续发展？而展望未来，商业地产将出现怎样趋势？

10月12日，克而瑞研究中心举办第19届地产金融形势发布会。万达、大悦城、万科、世茂等行业领航者齐聚，共同探索商业地产运营与未来发展，预判全年榜单谁主沉浮。 [详细]

· 限购调控模式重启，谨慎看待四季度市场

· 行业集中与洗牌或加剧，资本与运营双管齐下成趋势

· 左手开发，右手运营，全新榜单体系透视房企新格局

	丁祖昱：房企销售与运营收入榜解读暨行业总结与展望
	易居（中国）企业集团首席执行官丁祖昱
	从8月份开始我们整个的销售排行榜发生了很大的变化，从原先一个榜变成三个榜，原先就是销售排行榜，现在变成销售流量榜、权益榜和运营收入的排行榜。运营收入这里主要指的是商业，整个广义里面含的租金收入，商业的相应的相关收入，也含了酒店的相关运营收入……
	应该讲四季度整体市场应该是非常谨慎的。我们之前谈过中国房地产三年一个调整，2005年是第一次，2008年是第二次，2011年是第三次，2014年是第四次，现在看来，2017年，又过了三年第五次也难以避免。[详细]
	陈慎：大资管背景下，企业如何依靠商业地产运营抢占制高点？
	中信建投房地产行业首席研究员陈慎
	从未来来说，商业地产的机会在什么地方呢？第一、拥抱O2O。苏宁电器、国美等线下零售商开始布局线上，打造电子商务平台。同时，线上平台也开始布局线下，如京东入股永辉。有个零售公司数据统计：在线下买东西的客户有78%的人线上看过，线上买东西的人72%在线下看过，线上线下并不是一个你死我活的战争，未来需要融合共赢。
	第二、拥抱数据和内容。非标准化的、重复购买率低的产品，线下客户体验更加重要，在体验当中提供给客户更好的过程是商业地产商需要去把握的。第三、要拥抱资本……[详细]
	杨泽轩：商业地产未来趋势解读
	万商俱乐部创始人杨泽轩
	商业地产受经济和整个房地产行业的影响还是不小的，在这种情况下我们能看见的也许不是全部，我们拿我们能看见的部分跟大家分享一下，用六个字表示，第一个叫势移，第二个境变，第三个阵分……
	势移核心是我们讲的今天的行业阶段从量变走向质变。行业是有生命周期的，从九十年代初我们以购物中心为代表的商业开始起，我们成长期开始走到后半段了。我们看到除了政府、开发商之外的经济驱动因素，使得我们这个行业这几年大家看到一个快速增长的过程。[详细]
	周鹏：焦虑的资产和焦躁的资本
	中粮大悦城地产副总裁兼北京公司总经理周鹏
	商业地产我们首先说到的是资产的特征，当前是焦虑的。商业地产必须以资产为载体，尤其今天说的不是零售必须以比较重的资产为载体难。这个东西永远或者相当长的时间里面依然是需要改革，那么我们焦虑最终来自于这儿。商业地产归根到底，它应该是非常个性化的资产，越是商业资产我们越不应该认为它是标准化的东西……
	那么对于整个的商业地产未来的趋势，其核心我觉得我们应该是什么样的资产是一个好的资产，如何来运营好这个资产，我觉得商业地产在未来在运营的层面上有三大趋势……[详细]

丁祖昱（主持人）

商业地产真正的品牌整合其实还没开始，远远没有开始。只要有资本方面的配合，有不少企业在5年内可以达到百亿甚至几百亿的运营水平和规模。另一方面，未来再做排行榜要把产权人和管理人分开，管理可能规模更大，也许规模不一定能够达到百亿级或者说类似的，但是管理绝对有可能，未来的空间会是巨大的……[详细]

叶挺：中国的商业地产处在初期的阶段

我觉得今年的排行榜，整体上还是反映出了中国的商业地产处在初期的阶段。其实对于未来的商业市场格局怎么样，最核心还是取决于盈利水平有没有回归到常态。商业地产的回报大家比较合理的情况下，可能无论是资本还是我们的地产商团队的精力慢慢会往上面转移。转移之后国内商业资产才会有真正意义上以运营为主的比较成熟的体系……[详细]

杨泽轩：行业的洗牌刚刚开始

今天我们看到的排行榜，如果从行业发展的周期来讲，这个阶段刚刚是我们数量增长的时代，行业的洗牌刚刚开始。所以未来的排行榜的变化，我个人认为不是以现在的单个企业制造模式产生排行榜的变化，未来一定是通过洗牌通过并购实现排行榜的榜单的变化……[详细]

周鹏：真的商业地产是以生活方式为中心

我们今天特别庆幸国内出现百亿级的（商业），这个百亿级我觉得它的意义要大于一千亿或者两千亿级。商业地产更多的金融属性决定这个资产它不是一个平衡期，是一个放大期。我们真的不需要一只独大，真的商业地产不是流通领域的事，尤其是说生活方式中心，它是需求管理，背后是一个文化。未来我是真正的希望中国能出现一二十家50到100亿量级的，这是社会之幸运也是资产之幸运……[详细]

危建平：未来五六年商业地产将进入开发和持有相对平衡的过程

真正一个商业地产纯收入做到百亿的话是畸形的，一定会把资产分配好，做几家上市公司每家都是小的。未来五六年商业地产会进入到开发和持有相对平衡的过程，整个环境当中，每个企业有自己很强的一两个环节，另外几个环节找很好的合作伙伴，这样都是完整型的，这样的企业相对来讲会走的非常长远……[详细]

吴艳芬：好的商业地产团队需要有情怀

一旦被销售捆绑，引来资金对你的控制，跟你的团队操作方法不统一的话，那很难做好。最终谁能把一线操盘手摆在最重要的位置上，直接对应消费和商家，能够真正的把大数据在有效的范围内做循环，是肯定能做好的。80后、90后、00后到了消费主流的时候了，有情怀的、有钱的团队踏踏实实把市场做好，一定是未来的趋势。不管是100个多亿还是10个亿的，未来还是主流……[详细]

陈慎：在当前的大资管背景下，机会确实在来临

刚才万科领导提到，住宅单边市场的行情调整，商业地产会迎来更大机遇。目前资产市场已经逐步体现，今年以来房地产市场量价齐升，但是地产股表现很弱，排名所有行业倒数，且机构对地产股持仓很低，背后反映的是资本市场隐含对住宅市场未来的不看好。纯粹开发企业的相对估值不高，隐含了未来政策的收紧以及可能的行业风险。但是我们相信房地产细分领域正在孕育机会，包括具备强运营能力的商业地产公司、物流地产公司、物业管理公司等等，我们认为资本市场的关注度会更高……[详细]


丁祖昱主持圆桌论坛	会议现场花絮	圆桌论坛议题讨论中	圆桌论坛嘉宾

丁祖昱在地产金融论坛上演讲	会议现场花絮	会议现场与媒体报道	颇受欢迎的研究札记