市场周报（510-516）：供应低位成交持稳，宁波制定学区房二手房参考价

2021年第20周，全国新房供应低位、成交持稳。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积203万平方米，规模由第17周高点显著回落，短期处于低位，环比再降27%。成交方面，一线城市北京、深圳本周商品住宅成交面积分别环比增91%和32.9%，而上海、广州均有回调。二线城市成交环比涨多跌少，仅长沙、南京、南昌规模较上周缩减，其中南京环比降43%跌幅最大。环比上涨的城市中，武汉涨幅达81.8%最大。三四线城市中东莞、泰安、惠州、建阳均翻倍增长，仅莆田、南充、泉州略有回落。

中央方面，人民日报发文《坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位》。财政部等四部门在京召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

地方政策方面，在中共中央政治局会议首提“防止以学区房名义炒作房价”之后，宁波成为首个限制二手学区房房价的城市，宁波制定112个学区房小区二手房参考价。此外，南昌颁就近入学政策，招生依据房产年限从3年逐步过渡到6年。广州农行分行强化房贷管理，个人房贷最高按揭成数不超6成；成都下架虚高价格房源，规范二手房挂牌价格；深圳地方金融监管局要求排查小额贷款公司涉及房贷业务情况。

2021年第20周整体成交规模持平。一线城市成交指数为97.12，环比上升0.02点；二线城市成交指数为126.72，环比下降0.19点；三四线城市成交指数为89.15，环比上升0.06点。

一线城市：北京、深圳本周商品住宅成交面积分别环比增91%和32.9%，而上海、广州均有回调，环比降幅分别为42.2%和19.2%。

二线城市：重点城市成交环比涨多跌少，仅长沙、南京、南昌规模较上周缩减，其中南京环比降43%跌幅最大。环比上涨的城市中，武汉涨幅达81.8%最大。

三四线城市：15个城市成交环比涨多跌少，东莞、泰安、惠州、建阳均翻倍增长，仅莆田、南充、泉州略有回落。

2021年第20周，全国重点城市共取得预售证面积203万平方米，供应规模由第17周高点显著回落，短期处于低位，环比再降27%。