土地周报 | 受“限地价”等调控影响，溢价率出现下降趋势（8.31-9.06）

2020年第36周（8月31日-9月6日），在“三稳”的要求下，杭州、沈阳等热点城市再度升级调控，以稳定市场发展。受供地节奏变化影响，本周西安、宁波、苏州、佛山等城市有多宗土地入市出让，重点城市的土地成交量价也得以环比回升；不过，在二三线城市纷纷采取措施限制土地成交溢价率等调控措施的影响下，本周成交溢价率呈现下降趋势，环比下跌了2.2个百分点。

土地政策

杭州、沈阳相继升级调控
进一步稳定房地产市场发展

在上周住建部约谈沈阳等城市后，沈阳在9月6日出台了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，加码调控市场。其中，在土地方面，《通知》中提出要严格住房用地出让溢价率管控，同时采取“限房价、竞地价”等方式出让住宅用地，控制地价上涨。 

而下半年已加码调控的杭州也在9月4日对相关政策“打补丁”，表态将进一步加强土地市场调控，继续推行宅地“限房价、竞地价”的出让方式、优化供应结构等等。在调控进一步升级下，杭州的地市热度有望降温。

土地供应

重点城市挂牌量不及上周
一线城市降幅高达7成

供应方面，重点城市本周土地挂牌量不及上周，为1525万平方米，环比下降25%。各能级城市的土地供应量均不及上周，其中一线城市更是环比大降7成，仅广州的供地量在40万平方米以上，北京和上海的供应量均比较少；三四线城市降幅也比较大，环比降幅也在3成以上，除南通、洛阳、丽水、汕头和张家港外，其余城市的土地挂牌量均在50万平方米以下；二线城市走势相对平稳，供应量环比下降8%，土地供应仍以西安、武汉等中西部城市为主。

土地成交

成交面积环比大涨4成
苏州、宁波本周土拍金额均破百亿

而在成交方面，重点城市本周土地成交量价均较上周有所回升。具体来看，重点城市本周成交建筑面积为1860万平方米，同环比涨幅均在4成以上；金额方面，本周重点城市成交总金额达989亿，环比大涨52%，同比涨幅则高达61%；价格方面，受苏州、宁波等高地价城市有多宗地集中出让影响，重点城市平均地价中止下滑趋势，本周成交平均楼板价为5317元/平方米。

分能级来看。一线城市本周成交量仅有51万平方米，共计成交5幅地，其中北京2宗、上海2宗、广州1宗；除上海新场古镇纯宅地以61%的高溢价率成交外，其余4宗地均是底价成交，市场热度相对较低。二线城市中，西安、长沙和宁波的成交量均超过100万平方米，其中西安的成交量最高，共计成交15幅地，主要分布在西咸新区和高新区；而宁波和苏州在本周的成交金额则均突破了100亿元，其中有7宗优质土地出让的苏州，土拍竞争较为激烈，四宗地进入一次性报价区间，碧桂园、万科、融创等均有所获。重点监测的三四线城市中，潮州、佛山、湖州等城市的成交量均突破了100万平方米，其余城市的活跃度相对较低。

周度Top5

长三角土拍热度仍在高位
入榜地块均为溢价成交

月初月末往往是各城市集中拍地的时期，本周北京、苏州、宁波等热点城市均有优质土地出让。具体来看，本周榜首地块来自北京，是位于石景山北辛安片区的棚改地块，周边配套较为完善，但由于商业占比相对较高，最终由中海底价竞得，成交总价达69.78亿元；门槛地块位于苏州相城区，有邻近地铁的优势，吸引了多家房企竞拍，第15轮便突破中止价，最终由万科以27.27亿元的总价竞得，溢价率为14%。

单价榜单方面，除北京石景山地块外，其余地块均来自于长三角城市，且均是溢价成交，可见长三角地市热度仍相对较高。其中，摘得榜首的是上海浦东新区新场古镇地块，该地块周边近三年内无宅地出让，新房供应紧缺，因此关注度较高，吸引了6家房企参拍，最终由同润竞得，成交楼板价达29100元/平方米；门槛地块来自绍兴土拍热门区域镜湖核心区的住宅用地，在经历73轮竞价后，由祥生以19514元/平方米的价格竞得，溢价率32%。