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【业绩增长表现稳定，形成中美两大市场稳定来源】2020年上半年，朗诗出品签约销售额为128.9亿元，同比增长12.3%，其中，权益项目签约销售额达99.9亿元。在疫情影响下，整体业绩维持增长，体现了较好的稳定性，同时也凸显出开发与代建相结合的业务结构优势。此外，朗诗的销售已经形成国内市场与美国市场联动发展格局，权益项目签约销售额分布上，国内城市占比67.2%，美国城市占比32.8%。
【强化美国城市布局，土储集中在一二线城市】上半年，朗诗通过收购Garrett Walker Homes，获取18个独栋住宅社区项目，进一步强化美国城市布局。报告期内，共计获取21个开发销售型物业项目，新增可售建筑面积达108.5万平方米。截至2020年6月30日，朗诗总项目储备建筑面积共计1776.6万平方米，其中权益项目总建筑面积为1062.5万平方米，整体平均权益为28.9%。权益项目建筑面积布局主要集中在国内一二线城市，市场预期看好，利于去化实现，此外位于美国的权益项目建面占比较2019年末提升。
【国内项目结转收入大幅增加，利润指标阶段性下滑】报告期内，朗诗总收入28.5亿元，同比增长36.4%。实现毛利润5.1亿元、净利润1.9亿元，盈利能力下降的主要原因在于美国房地产业务受到疫情冲击较大，从而影响到收入和利润的确认。截至2020年6月30日，朗诗累计已售未入账物业面积265.2万平方米，金额约为413.2亿元，未来营收与利润增长具备一定确定性，但仍需进一步提升抗风险能力，积极采取措施保障项目有序推进，减少波动性影响。
【现金短债比达3.2，财务结构稳健】今年上半年，朗诗成功发行2亿美元票据，并获得E1级最高绿色评级，体现了较强的融资能力，表内加权平均融资成本为7.6%，处于合理水平。截至2020年6月30日，持有现金39亿元，现金短债比从2019年末2.03提升至3.2，流动性充足。净负债率为65.4%，尽管较2019年末有所提高，但在行业仍处于低位。充足的现金流以及稳健的债务结构大大提升了企业财务安全，利好于企业稳定经营。
【推出新一代产品自由方舟，强化产品竞争优势】今年4月，朗诗推出了新一代产品自由方舟绿色健康住宅，从“绿色、健康、舒适、节能、智慧、人文”六大维度满足用户住宅产品舒适度和健康度的更高要求。目前，自由方舟已在中山、成都、南京、苏州等城市首发，下半年将陆续在武汉、开封、北京、惠州等全国多城落地，将进一步强化朗诗的产品竞争优势。
业绩增长表现稳定
形成中美两大市场稳定来源
2020年上半年，朗诗出品签约销售额为128.9亿元，签约建筑面积为73.61万平方米，分别同比增长12.3%、6.2%。其中，权益项目签约销售额达99.9亿元。自2017年以来，朗诗保持了稳健、平缓的增长趋势，在疫情影响下，整体业绩仍维持增长，体现了较好的稳定性，同时也凸显出开发与代建相结合的业务结构优势。
从权益项目销售分布来看，主要来自国内上海、南京、成都、重庆、天津、苏州、无锡等城市以及美国一、二线门户城市。其中，布局于国内的权益项目总计签约销售67.1亿元，业绩占比67.2%，主要集中在一二线城市；单城市方面，成都、苏州、无锡、上海销售贡献率较高，分别为16%、14.6%、9.1%、6.9%。美国城市权益项目签约销售额32.8亿元，业绩占32.8%，较2019年进一步提高。整体来看，朗诗的销售已经形成国内市场与美国市场联动发展，美国市场的成熟对企业业绩增长起到积极的补充和稳定的作用，同时有助于平衡市场风险和环境的不确定性。
强化美国城市布局
土储集中在一二线城市
上半年，朗诗投资表现谨慎，在项目布局上依然兼顾国内城市与美国市场并举发展，并同时推进开发业务与代建业务协同布局，持续优化市场结构和业务结构。共计获取21个开发销售型物业项目（包含14个权益项目和7个代建项目），有8个项目位于境内苏州、南京、无锡、惠州等城市，13个位于美国奥林达、亚利桑那州等城市，共计新增可售建筑面积达108.5万平方米。其中，权益项目新增建筑面积68.1万平方米，可售面积达59.2平方米；代建项目新增建筑面积70.1万平方米，可售面积达49.3万平方米。
值得一提的是，报告期内，朗诗通过收购Garrett Walker Homes，获取18个独栋住宅社区项目，不仅丰富了在亚利桑那州的布局，同时还能与旗下Landsea Homes现有布局形成优势互补，有助于进一步优化产品组合个业务结构，增强朗诗品牌在当地市场的影响力。
截至2020年6月30日，朗诗开发销售及代建项目储备建筑面积共计1776.6万平方米，可售面积达599.9万平方米，其中权益项目总建筑面积为1062.5万平方米。按权益计算，权益建筑面积达514.2万平方米，整体平均权益为28.9%，在轻资产以及小股操盘模式下，权益占比保持在低水平。
土储分布结构上，朗诗持有的权益项目中，位于国内城市的建筑面积达916.3万平方米，占比86.2%，主要集中在一二线城市，合计建筑面积为744.7万平方米；单城市方面，成都和南京储备最为丰富。美国城市权益项目建筑面积146.2万平方米，占比13.8%，高于2019年末。总体来看，国内布局城市能级都较高，市场预期看好，有助于实现较好的去化，而美国城市布局也在逐步增强，成长为企业业绩的支撑。
国内项目结转收入大幅增加
利润指标阶段性下滑
报告期内，朗诗总收入28.5亿元，同比增长36.4%，主要得益于国内开发项目交付进度控制合理，结转收入大幅增加。实现毛利润5.1亿元、净利润1.9亿元，较2019年同期均明显下降，主要原因在于美国房地产业务受疫情冲击较大，从而影响到收入和利润的确认。
截至2020年6月30日，朗诗累计已售未入账物业面积265.2万平方米，金额约为413.2亿元，未来将陆续结转。整体来看，营收与利润增长具备一定确定性，但是朗诗仍需进一步提升抗风险能力，积极采取措施保障项目有序推进，减少波动性影响。
现金短债比达3.2
财务结构稳健
今年，朗诗继续秉持审慎稳健的财务策略，保持多元化的融资结构和长期战略合作的授信渠道，于1月成功发行2亿美元票据，并获得E1级最高绿色评级，体现了较强的融资能力，表内加权平均融资成本为7.6%，处于合理水平。
截至2020年6月30日，朗诗总有息负债73.98亿元，其中短期债务为12.13亿元，占比16.39%，长短债务比为5.1，整体以中长期债务为主，债务到期结构稳健。持有现金39亿元，现金短债比从2019年末2.03提升至3.2，流动性充足。净负债率为65.4%，尽管较2019年末有所提高，但在行业仍处于低位。充足的现金流以及稳健的债务结构大大提升了企业财务安全，利好于企业稳定经营。
推出新一代产品自由方舟
强化产品竞争优势
朗诗坚持产品差异化、资产轻型化、收益多样化的发展战略，专注于对绿色住宅产品的研发和升级。今年4月，推出了新一代产品自由方舟绿色健康住宅，不仅在住宅舒适度和健康度上更进一步，同时以100多项专利在人居体验和自由度方面均完成了全新升级迭代，从“绿色、健康、舒适、节能、智慧、人文”六大维度，满足用户对住宅产品舒适度和健康度的更高要求。
自由方舟由朗诗自主研发，拥有完整的知识产权，产品差异化优势大幅增强朗诗的溢价能力，提升销售速率。目前，自由方舟已在中山、成都、南京、苏州等城市首发，下半年将陆续在武汉、开封、北京、惠州等全国多城落地，将进一步强化朗诗的产品竞争优势。值得一提的是，朗诗自由方舟产品全国首次发布的项目正是去年获取的中山南朗项 目，同时也是朗诗首度落地粤港澳大湾区的项目。
