克而瑞领先股指 | 8月楼市淡季不淡，指数走势中高企稳

8月主要城市房地产市场表现较为突出，30个重点监测城市整体成交面积有所回升，同、环比分别增长22%和5%。

具体而言，一线城市房地产市场继续回升，成交环比增长16%，同比涨幅升至39%。北京、上海和广州市场延续高活跃度，同比涨幅皆超30%。

26个二三线城市房地产市场分化明显，整体环比增长4%。尤其是济南，疫后房地产市场持续复苏，成交逐月回升，同比增长两倍有余。

从区域市场来看，疫后长三角地区市场复苏动能甚为强劲，杭州、宁波、南京、常州等同比涨幅更是超50%。粤港澳大湾区市场热度惯性延续，广州、深圳、佛山、东莞等市场需求依旧坚挺，同比均实现较大比例增长，广州更是创近年来新高。中西部地区市场明显分化，成都、西安成交稳步提升，同比涨幅升至50%左右。

展望未来，7、8两月房地产市场表现出淡季不淡的特征，随着后续供应显著放量，届时成交有望继续回升，部分热点城市成交或将再创新高。

自3月以来房地产市场热度持续回升，规模房企紧抓销售窗口期，积极营销去化，8月销售继续维持高位。

2020年8月，百强房企实现销售操盘金额9761.7亿元，较7月环比增长4%。单月业绩同比自4月转正后也逐月回升，本月进一步提升至30.7%。

从累计操盘销售来看，百强房企1-8月整体业绩同比增长6.2%，累计业绩增速自7月首次回正后继续提升。

从各房企来看，2020年8月，TOP100房企中有近8成企业实现单月业绩同比提升。

截至8月末，已有近7成房企累计业绩超过去年同期，实现同比增长。具体来看，碧桂园实现单月全口径业绩规模810亿元，同比增长32.8%。万科单月实现全口径业绩规模590亿元，同比增长33.7%。此外，本月保利、金地、世茂、绿城、金茂、招商等房企销售表现较为突出，单月业绩规模同比提升显著。

自2019年1月1日起至8月底，恒生中国内地地产指数和克而瑞领先股指的涨幅均领先恒生指数。其中，克而瑞领先股指累计涨幅22.2%，表现较为出色；同期，恒生中国内地地产指数累计涨幅16.1%，而恒生指数较基期则下跌了0.8%。

从今年8月份走势看，总体稳中略降。其中，克而瑞领先股指下降0.9%，恒生中国内地地产指数下降1.1%，恒生指数上升2.4%。

在跌幅榜方面，恒大、时代中国、建业地产位居前三。其中，恒大今年中期归母净利润仅56亿元，同比下滑56%，导致本月股价遭遇大幅下跌。