事实与观点5.27 -评司论企 | 180亿重仓北京，合生创展能否踏上新赛道？
 | 评司论企 | 180亿重仓北京，合生创展能否踏上新赛道？ | | （文/房玲、易天宇）2020年5月9日，在公开市场上较少露面的合生创展击退了融创、中海数家房企，以72.2亿元竞得北京南城“地王”，溢价率26.2%，楼面价达6.7万元/平米；仅仅10天之后，合生创展再次以107.4亿的价格将分钟寺两宗地揽入囊中，楼面价及溢价率最高达7.6万元/平米、42.08%，均再次创造了北京年内新高。…… |
| 高利率下规模提速稀缺豪宅吻合战略导向 | | 此次合生创展以180亿获地，或与其的未来发展战略相吻合。作为昔日的“华南五虎”之一，合生创展在2004年就成为了全国第一家销售额达到百亿的房企。由于长期以来奉行“多囤地、慢周转”的开发模式，合生创展得以最大限度地获得了土地升值带来的收益，实现了高利润率，从2004年开始其毛利率长期保持在30%以上，2019年甚至达到了50.34%。…… | | 资本加持超额认购险资入局撬动杠杆 | | 此外合生创展高价拿地的底气，一部分也来自于资本市场的加持。2020年2月及4月，合生创展先后通过境外高级固息债券以及定期贷款融资，累积获取融资折合人民币约70亿元。其中，于2020年2月12日成功发行的5亿美元境外债券，期限为364天，票面利率6%，且获超额认购倍数2.4倍，从侧面也证明了资本市场对合生创展的青睐。 |
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| 【企业】新湖中宝完成认购绿城12.95%股份 并派驻一名非执董 | 5月26日，绿城中国控股有限公司发布公告称，公司根据一般授权完成向新湖中宝集团发行股份，根据认购协议的条款及条件于2020年5月26日已落实完成。此前4月26日新湖中宝股份有限公司披露公告称，公司拟以现金30.685亿港元认购绿城中国控股有限公司3.23亿股H股股份，每股价格为9.5港元。 | | 【企业】恒大斥资2.36亿港元再回购1404.7万股 | 5月26日，中国恒大集团发布公告称，当日通过交易所回购了公司1404.7万股，耗资约2.36亿港元。据了解，本次回购价格每股最高为16.92港元，最低价为每股16.44港元。截至目前，恒大今年以来总共回购了9422万股，占公司总股本的0.718%。今日之前，恒大曾进行了多次回购。 | | 【企业】万科25亿公司债将于5月27日上市 利率最低2.56% | 5月26日，万科企业股份有限公司发布公告称，其2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）及（品种二）将于2020年5月27日起在深圳证券交易所集中竞价系统和综合协议交易平台双边挂牌交易。 | | 【土地】成都逾31亿成交两宗涉宅用地 隆基泰和、旭辉各获一宗 | 5月26日，成都成交两宗地块，分别由隆基泰和与旭辉以9000元/平方米及7600元/平方米成功竞得，成交总价分别为12.96亿元及18.38亿元，分别溢价20%及28.8%。隆基泰和成交地块位于温江区涌泉街道明光社区3、4、5、8组、天府街道，地块面积107.96亩 | | 【土地】重庆45.3亿出让三宗地 美好置业5.02亿摘江北宅地 | 5月25日，重庆出让三宗土地，收金约45.3亿元。据了解，江北区唐家沱组团K分区K16-3-1-1地块为美好置业以5.02亿元竞得，溢价率0.73%。该地块编号为20051，位于江北区，地块土地面积6.59万平方米，计容建筑面积≤9.89万平方米，规划为二类居住用地，起始价4.98亿元。 | | 【土地】绿地底价12.23亿再获苏州东太湖度假区地块 总建面约15.8万平米 | 5月26日，江苏苏州公开出让吴江区1宗商住地。最终，仅一轮报价，苏州绿捷置业有限公司（绿地）以12.23亿元底价竞得编号WJ-J-2020-013号地块，楼面价7720元/平方米。据了解，WJ-J-2020-013号地块 ，位于东太湖度假区（太湖新城）开平路南侧苏州湾大道西侧，出让面积42472.62平方米 |
|  | | 城市 | 5月25日 | 5月26日 | | 套数 | 面积 | 套数 | 面积 | | 北京 | 197 | 2.24 | 242 | 2.67 | | 上海 | 117 | 1.04 | 135 | 1.22 | | 广州 | 315 | 3.46 | 180 | 1.94 | | 深圳 | 82 | 0.79 | 125 | 1.19 | | 南京 | 271 | 3.41 | 366 | 4.34 | | 成都 | 783 | 9.59 | 1017 | 12.27 | | 武汉 | 336 | 3.94 | 50 | 0.42 | | 杭州 | 457 | 5.5 | 451 | 5.6 | | 苏州 | 394 | 5.62 | 502 | 7.07 | | 单位：万平方米 | | 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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