市场周报（5.18-5.24）第21周：市场供应低位、二三线成交好于一线

【本周视点】供应低位、二三线成交好于一线，“两会”报告及部委表态受关注

2020年第21周，全国新房供应保持低位，武汉成交激增。供应方面，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积795万平方米，虽环比增7%但体量依旧较低。成交方面，一线成交略有回调，二三线环比上扬。一线上海、广州成交面积环比上扬，北京本周降幅最大。二线武汉成交面积激增环比翻近两番，重庆、杭州、南京、长春、长沙、福州等城成交面积环比下降。三四线城市中仅镇江成交面积环比跌13.84%，其余城市均环比回升。

从政策看，“两会”《政府工作报告》弱化经济增速，施行更加灵活适度的稳健货币政策与积极有为的财政政策，重提“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”定调。

中央层面，“两会”期间，国务院明确改革住房公积金制度,深化户籍制度改革,稳妥推进房地产税立法；自然资源部称将加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作，小产权房等不能通过登记将违法用地合法化；最高法发布解释称受疫情影响不能按期交房，可变更履行期限；发改委称将完善要素市场化配置体制机制，给省级政府更大用地自主权；商务部宣布将全面推进京津冀、长江经济带、大湾区互动开放。

地方层面，郑州放开外地大学生购房社保限制，北京、深圳严查整顿二手房市场秩序有成效。郑州非本地户籍大学生买房时不再审查社保和个税；北京严谨违规发布房源信息行为，21家房产中介被查处；深圳挂牌价明显高于真实成交价房源已全部下架。此外，广州确定小产权房一律不予确权登记，进城落户人员宅基地可登记；北京鼓励房企直播售楼，开展线上营销活动，不得举办现场推介、摇号抽奖；深圳土地供应再次“强区放权”,除7种情形外均由区政府审批；上海降低养老用地成本，地价与标准厂房类工业基准地价相当。最后，山东宁阳促进房地产合理消费意见不予执行，被驳回。

【楼市动态】

央行：1年期LPR为3.85%、5年期以上4.65%，与4月持平；

自然资源部：加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作

国务院：明确改革住房公积金制度,深化户籍制度改革,稳妥推进房地产税立法

发改委：完善要素市场化配置体制机制，给省级政府更大用地自主权

商务部：全面推进京津冀、长江经济带、大湾区互动开放

郑州：非本地户籍大学生买房时不再审查社保和个税

广州：小产权房一律不予确权登记，进城落户人员宅基地可登记

北京：鼓励房企直播售楼，开展线上营销活动

深圳：土地供应再次“强区放权”,除7种情形外均由区政府审批

上海：降低养老用地成本，地价与标准厂房类工业基准地价相当；

山东宁阳：促进房地产合理消费意见不予执行。

【成交概览】

2020年第21周，一线成交略有回调，二三线环比上扬。一线城市成交指数为127.74，环比下降14点；二线城市成交指数为122.9，环比上升14.86点；三四线城市成交指数为167.4，环比上升40.59点。

一线城市：上海、广州成交面积环比上扬，其中上海涨幅最大，环比增10.16%。环比回调的城市中，北京本周降幅最大，达39.5%。

二线城市：重庆、杭州、南京、长春、长沙、福州等城成交面积环比下降，其中南京环比跌33.59%跌幅最大；其余环比上涨的城市中武汉环比增195.79%涨幅最大。

三四线城市：主要监测城市中仅镇江成交面积环比跌13.84%，其余城市均环比回升。

【供应概览】

2020年第21周，楼市环比微增7%，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积795万平方米。全国新增供应继续保持较低体量。