克而瑞咨询
CRIC研究
克而瑞
微信扫一扫
克而瑞咨询
CRIC研究
克而瑞
微信扫一扫
【本周视点】供应停滞成交回升，武汉取消“双合同”利于提高居民购买力
2020年第20周，全国新房供应短暂停滞，但整体成交有所回升。供应方面，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积439万平方米，虽环比增6%但体量仍处低位。成交方面，一线、三四线涨幅显著。一线仅上海成交面积环比降31.18%，其余3城成交面积均回升，其中北京环比涨幅最大。二线南京、长沙、武汉、大连4城成交面积环比下降，重庆环比涨65.21%涨幅最大。三四线城市环比涨跌互现，镇江、温州、东莞、扬州、惠州等环比上扬，其余城市则有所回调。
从政策环境来看，央行强调房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，武汉发布《武汉市商品房买卖合同》，新版购房合同装修价款可计入房价贷款，提高居民购房购买力。
中央层面，央行发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》，再次强调房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，有助于确保房地产金融市场的稳定，进一步防范资金违规进入房地产市场；发改委称将为服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金；证监会发布正式起步基础设施领域REITs试点通知。
地方层面，山东宁阳县六方面促进房地产销售，包括实行购房补贴5000元/套、取消二手房限售、降低首付额度至20%及降低贷款利率等。厦门10月起不动产登记不再收取婚姻状况证明；广州明确农村住宅每户建筑面积控制在280平方米以内；北京对积分落户相关政策修订征求意见，优化调整六项指标；上海承接国家用地审批权启动，首个用地审批权下放项目获批；甘肃疫情期间提高职工租房提取公积金比例，最高可多提取3140元；南京在规上企业、高新技术、新型研发机构等的269名本科毕业生已申请到人才购房证明。
【楼市动态】
央行：进行1000亿元MLF操作，维持此前2.95%利率不变；
发改委：服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金；
证监会：发布正式起步基础设施领域REITs试点通知；
武汉：新版购房合同装修价款可计入房价贷款。
厦门：10月起不动产登记不再收取婚姻状况证明；
广州：明确农村住宅每户建筑面积控制在280平方米以内；
北京：对积分落户相关政策修订征求意见，优化调整六项指标；
泰安宁阳县：出台楼市刺激政策，购房有财补，首付、贷款利率齐降；
甘肃：疫情期间提高职工租房提取公积金比例，最高可多提取3140元；
【成交概览】
2020年第20周，整体成交回升，一线、三四线涨幅显著。一线城市成交指数为141.74，环比上升21.2点；二线城市成交指数为108.05，环比上升6.39点；三四线城市成交指数为126.81，环比上升26.39点。
一线城市：仅上海成交面积环比降31.18%，其余3城成交面积均回升，其中北京环比涨幅最大，达172.35%；广州环比增13.9%，涨幅最小。
二线城市：南京、长沙、武汉、大连4城成交面积环比下降，其中南京环比跌28.58%跌幅最大；其余环比上涨的城市中重庆环比增65.21%涨幅最大。
三四线城市：主要监测城市环比涨跌互现，镇江、温州、东莞、扬州、惠州等环比上扬，连云港、舟山、莆田、江门、建阳等有所回调，其中连云港环比跌42.88%跌幅最大。
【供应概览】
2020年第20周，楼市供应回落后环比微增6%，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积439万平方米。五·一假期后全国新增供应面临短暂空窗期。
