事实与观点5.14 -专题 | “鹤岗们”收缩型城市特征及楼市前景研判
 | 专题 | “鹤岗们”收缩型城市特征及楼市前景研判 | | （文/ 杨科伟、柏品慧、李诗昀）近年来，受产业转移叠加人口结构变化等多方面因素影响，收缩城市数量明显增多。典型如东北地区，因资源枯竭、产业结构性调整，以鹤岗为代表的多个城市一度沦为空城。而在城市不断分化的大背景下，这类收缩城市房地产市场将如何走向？哪些城市更有望摆脱收缩泥潭？…… |
| 产业、人口变化改变城市化增长逻辑收缩型城市始被关注（本节有删减） | | 2019年末，“五万一套房”的东北城市鹤岗引发关注，作为中国四大煤矿基地之一、典型的资源型城市，鹤岗的兴衰沉浮与煤炭行业牢牢捆绑。近年来，随着煤炭行业逐步迈入去产能、调结构的优化期，经济结构单一的鹤岗就业机会明显减少、人口大量流失、城建逐步破败，城市进入新一轮“收缩周期”。…… | | 31城市：从人口、经济及财政收入三维度筛选收缩型城市（略） | | 参考国际权威研究联盟——收缩型城市国际研究网络（SCIRN）的定义，收缩城市是指人口总量大于10万且人口密集、城市大部分区域连续2年以上出现人口流失且经历经济变革或结构调整等问题的城市。城市收缩通常有三方面特征——人口减少、经济衰退、市容衰败，具体来说：人口减少是城市收缩的首要特征，既包含人口尤其是劳动年龄人口的机械流出，也包含因少子化和老龄化等结构性因素导致的人口自然衰减。 |
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| 【企业】泰禾集团终止收购大股东旗下泰禾人寿 股票14日复牌 | 5月13日，泰禾集团股份有限公司发布关于终止筹划发行股份购买资产暨股票复牌的公告。公告指出，因本次交易尚需经香港保险业监管局、澳门金融管理局等有关部门审批通过，以及公司董事会、股东大会审议批准后方可继续推进。 | | 【企业】中国建筑首四月新签合同总额8297亿元 地产业务减10.3% | 5月13日，中国建筑股份有限公司发布公告称，2020年1-4月，新签合同总额8,297亿元，同比增长1%。其中，建筑业务新签合同额7,390亿元，同比增长2.5%；地产业务合约销售额907亿元，同比减少10.3%。 | | 【企业】碧桂园服务三执董连续两日减持 共套现1.09亿港元 | 5月12日港交所权益披露信息显示，5月7日至5月8日间，碧桂园服务三位执行董事均实施了减持。5月7日，李长江减持58.2万股股份，每股均价35.8港元，套现金额2083.6万港元；郭战军减持63.4万股，每股均价35.9港元，套现金额2276万港元 | | 【土地】广州拟19.7亿出让3宗土地 土地面积27.75万平米 | 5月13日，广州挂牌3宗用地，分别为2宗位于从化的宅地以及1宗位于白云的商务、商业用地，起拍总价19.7亿元，土地面积合共27.75万平方米。据了解，，3宗地块分别为，从化鳌头镇桥头村委会东侧地块，土地面积6.25万平方米，计容建筑面积9.22万平方米，起始价2.43亿元。 | | 【土地】上海宝山15.16亿元出让两地块 中华企业、宝钢分摘一宗 | 5月13日，上海宝山区出让两宗地块，分别由宝钢集团旗下的宝地锦溥（上海）企业发展有限公司和中华企业旗下的洵钻（南通）置业有限公司摘得，成交总价为15.16亿元。据了解，该两宗地块分别为宝山区杨行东社区BSPO-0801单元05-08A地块和宝山区顾村大型居住社区BSPO-0104单元0422-01地块，地块公告号分别是202006901和202006101，宝钢和中华企业分别以1.65亿元和13.51亿元的价格拿下。 | | 【土地】昆明底价9.72亿成交7宗土地 保利5.81亿包揽4宗 | 5月13日，昆明底价成交7宗土地，其中，安宁东湖置业3.91亿元拿下太平192亩住宅及综合用地，保利发展5.81亿元拿下春湖国际后续313亩用地。其中，保利发展以底价拿下4宗位于西翥街道的土地，地块总面积约313亩土地，地块编号KCWH2019-6-A1、A2、A3、KCWH2019-8-A1，包含了108.5亩商业用地，204亩住宅用地。 |
|  | | 城市 | 5月12日 | 5月13日 | | 套数 | 面积 | 套数 | 面积 | | 北京 | 150 | 1.76 | 202 | 2.33 | | 上海 | 191 | 1.7 | 191 | 1.7 | | 广州 | 204 | 2.37 | 173 | 1.9 | | 深圳 | 121 | 1.19 | 142 | 1.31 | | 南京 | 320 | 3.82 | 311 | 3.4 | | 成都 | 633 | 7.56 | 707 | 8.65 | | 武汉 | 392 | 4.38 | 4 | 0.09 | | 杭州 | 460 | 5.38 | 209 | 2.37 | | 苏州 | 261 | 3.26 | 193 | 2.3 | | 单位：万平方米 | | 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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