事实与观点5.11 -新房周报 |五一后供、求环比双降，多地进一步放开落户限制
 | 新房周报 |五一后供、求环比双降，多地进一步放开落户限制（5.4-5.10） | （文/克而瑞研究中心）2020年第19周，五·一假期后，全国各能级新房供应、成交普遍有所回落。供应方面，在五·一激增后环比微降，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积1350万平方米，环比跌5%。但绝对体量仍处于疫情后高位；成交方面，一线北上广深4城中仅上海成交面积环比增5.26%，其余3城成交面积均回落其中北京环比跌幅最大，达21.94%。 |
本周视点供、求环比回落多地进一步放宽落户限制 | 从政策环境来看，发改委拟将恢复棚改专项债发行，山东、廊坊、宁波等进一步降低人口落户条件。中央层面，发改委拟将恢复棚改专项债发行；央行再次重申“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济手段；国务院支持上海、广东、浙江等地开展金融改革创新先行先试。 | 成交概览 | 2020年第19周，二线成交整体持平但分化明显，一线、三四线热度略有回落。一线城市成交指数为120.58，环比下降9.43点；二线城市成交指数为100.3，环比微升0.98点；三四线城市成交指数为100.42，环比下降24.12点。 | |
|  | 克而瑞地产研究 | 克而瑞地产研究官方微信公众号，每日首发各类地产研究成果，第一时间获取专业报告！
 |
|
 |
 |
| 【政策】银保监会 | | 5月9日，中国银保监会有关部门负责人就《商业银行互联网贷款管理暂行办法（征求意见稿）》答记者问。《办法》规定：商业银行互联网贷款资金用途应当明确、合法，不得用于购房、股票、债券、期货、金融衍生品和资产管理产品投资，不得用于固定资产和股本权益性投资等。 | | 【政策】财政部 | | 5月9日，财政部起草的《国有金融资本管理条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见，对出资人与受托人职责、国有金融机构基本权利和义务、国有金融资本布局、收益管理、风险防控、监督管理等设置了相关规定。国有金融机构应当依法依规开展股权投资，不得直接或间接投资法律、行政法规和国家政策禁止投资的行业和领域，严禁凭借资金优势控制非金融企业，国家另有规定的除外。 | | 【土地】上海 | 5月9日，上海土地市场挂出三宗地块，分别为浦东新区两宗、崇明区一宗，总起价26.5亿元。其中浦东新区高桥新市镇北Y00-0402单元C02C-01地块为纯宅地，出让面积3.66万平方米，容积率2.0，起始价18.33亿元；浦东新区三林环外区域PDP0-0802单元17A-01A、17A-03A地块，出让面积3.48万平方米，起始价7.4亿元；崇明区富盛经济开发区一期06-02地块，该地块为商业用地，出让面积2.24万平方米，起始价7753万元。 | | 【拿地】保利 | 5月11日，保利以15.25亿元竞得重庆江北区大石坝组团G分区G17-2/04地块，成交楼面价11894元/平方米，溢价率24.29%。该地块用途为二类居住用地、商业用地、商务用地，土地面积4.75万平方米，建筑面积12.82万平方米，其中住宅10.26万平方米、商业1.2万平方米、商务1.28万平方米，容积率2.7。
| | 【拿地】金地 | | 5月11日，金地经过29轮竞价，以13.4亿元竞得苏州太仓市编号为2020-WG-11-1号地块，成交楼面价12780元/㎡，溢价率14.82%。该地块出让面积5.24万平方米，容积率1-2，建筑面积10.48万平方米。地块起价11.67亿元，楼面起价11130元/平方米。 | 【拿地】滨江集团 | 5月11日，滨江集团经过79轮竞价，以上限价格49.7亿元+自持3%竞得杭州萧政储出(2020)19号地块，楼面价17388元/平方米，溢价率29.76%。该地块为住宅用地，出让面积10.59万平方米，容积率2.7，建筑面积2.86万平方米，起价38.3亿元，起始楼面价13400元/平方米。 | 【业绩】龙湖 | 5月11日下午，龙湖集团控股有限公司发布2020年4月未经审核营运数据。4月单月，龙湖实现合同销售金额人民币220.5亿元，同比增长12.5%；合同销售面积131.2万平方米，去年同期则为119.5万平方米，同比增长9.79%。截止2020年4月末，龙湖累计实现合同销售金额人民币602.1亿元，同比下降6.04%；合同销售面积356万平方米，同比下降11.73%。 |
| | 城市 | 第19周
成交面积 | 2020年周平
均成交面积 | 5月累计
成交面积 | 19周成交面积
环比涨跌幅 | | 北京 | 8.1 | 7.96 | 14.95 | -21.94% | | 上海 | 28.23 | 9.86 | 38.77 | 5.26% | | 广州 | 14.53 | 10.46 | 18.36 | -12.64% | | 深圳 | 5.36 | 5.57 | 7.46 | -19.29% | | 重庆 | 39.93 | 29.05 | 96.9 | -29.91% | | 南京 | 37.2 | 14.34 | 43.06 | 237.16% | | 成都 | 33.62 | 37.44 | 50.03 | -12.17% | | 杭州 | 29.01 | 18.63 | 34.93 | -3.26% | | 武汉 | 26.27 | 13.55 | 39.66 | -15.96% | | 南昌 | 24.58 | 5.84 | 29.33 | 121.70% | | 长沙 | 23.82 | 13.85 | 35.83 | -15.03% | | 单位：万平方米 | | 注: 每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
|
 |
