市场周报（5.4-5.10）第19周：五一后供、求环比双降，多地放开落户限制

2020年第19周，五·一假期后，全国各能级新房供应、成交普遍有所回落。供应方面，在五·一激增后环比微降，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积1350万平方米，环比跌5%。但绝对体量仍处于疫情后高位；成交方面，一线北上广深4城中仅上海成交面积环比增5.26%，其余3城成交面积均回落其中北京环比跌幅最大，达21.94%。二线整体环比持平但分化明显，仅南京、南昌、宁波3城成交面积环比上涨，其中南京环比增237.16%涨幅最大；环比下跌的城市中福州跌幅最大达33.15%。三四线环比涨跌互现，连云港、泰安、惠州、江门、建阳、扬州环比上扬。 

从政策环境来看，发改委拟将恢复棚改专项债发行，山东、廊坊、宁波等进一步降低人口落户条件。中央层面，发改委拟将恢复棚改专项债发行；央行再次重申“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济手段；国务院支持上海、广东、浙江等地开展金融改革创新先行先试。此外银保监会下令商业银行互联网贷款不得用于购房、股票等投资。地方层面，山东、廊坊、宁波等进一步降低人口落户条件；天津、上海、广州出台相关政策扶持疫后困难人群；郴州对购买商品住宅、商办用房予以50%契税补贴；东莞限售政策调整，执行时点前已网签新房及二手房不受限售限制；成都东部新区总体规划出炉，目标为2035年地区生产总值3200亿元。