市场周报（4.20-4.26）：成交加速回升、供应降幅收窄，湖北17条措施稳楼市

【本周视点】成交加速回升、供应跌幅收窄，湖北着手疫后楼市复苏

2020年第17周，全国新房成交加速回升，供应环比跌幅收窄。供应方面，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证可售面积559万平方米，环比跌4%，跌幅较第16周明显收窄；成交方面，各线城市成交继续好转，三四线各城略有起色。一线城市中仅深圳成交面积环比跌11.9%，其余3城均环比上涨。其中上海涨幅最大达33.95%；二线城市环比成交面积涨跌互现，成都、长沙、南京、宁波、福州等城环比下跌。三四线城市除莆田成交面积环比微跌1.87%外，其余城市尽数回升。

从政策环境来看，湖北着手开展疫后楼市振兴，将预售资金监管调整、降低土地竞买保证金比例至20%；武汉允许商业、办公等存量房改造租赁住房，并且对疫情期间房产税、城镇土地使用税进行困难减免。其他一二线城市中，天津创业可享房租补贴人群由高校毕业生“扩容”至所有人才；济南提高公积金租房提取额度，每年每人1.2万元；上海进一步减轻房企入市成本压力，加快经营性用地出让节奏；苏州工业园区升级人才政策，最高可获500万购房补贴；哈尔滨提高中低收入人群租赁公租房提取公积金额度至1.8万元每年；北京将中小微企业房租减免政策延长到4月底，同时后续建设项目复工不再须签订自查承诺书。

【楼市动态】

Ø住建部：印发房屋网签备案数据标准，推动全国数据共享共用；

Ø湖北：预售资金监管调整、降低土地竞买保证金比例至20%；

Ø武汉：允许商业、办公等存量房改造租赁住房，5月20日实施；

Ø武汉：对疫情期间房产税、城镇土地使用税进行困难减免：

Ø天津：创业可享房租补贴人群由高校毕业生“扩容”至所有人才；

Ø济南：提高公积金租房提取额度，每年每人1.2万元；

Ø上海：减轻房企入市成本压力，加快经营性用地出让节奏；

Ø苏州：工业园区升级人才政策，最高可获500万购房补贴；

Ø哈尔滨：提高租赁公租房提取公积金额度至1.8万元每年；

Ø北京：发布进一步支持中小微企业新举措；房租减免政策延长到4月底。

【成交概览】

2020年第17周，各线城市成交继续好转，三四线各城略有起色。一线城市成交指数为111.58，环比上升13.19点；二线城市成交指数为107.83，环比上升3.94点；三四线城市成交指数为117.15，环比上升19.25点。

一线城市：仅深圳成交面积环比跌11.9%，其余均环比上涨。上海涨幅最大达34%；北京涨幅最小仅3.1%。

二线城市：13个城市成交涨跌互现，成都、长沙、南京、宁波、福州等城环比下跌，其中宁波环跌42.7%跌幅最大；大连较第16周环涨55.3%，涨幅最大。

三四线城市：除莆田成交面积环比微跌1.87%外，其余城市尽数回升，其中江门环比增103%，涨幅最大。

【供应概览】

2020年第17周，楼市供应继续回落但环比降幅收窄，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证可售面积559万平方米，环比跌4%，跌幅较第16周明显收窄，料后续供应面积将有所回升。