事实与观点11.7-专题｜人口扩张型三四线城市的发展陷阱——以泉州、徐州为例
 | 专题｜人口扩张型三四线城市的发展陷阱——以泉州、徐州为例 | | （文/ 马千里、邱娟、周奇 ）人口是一切经济活动的基础，人口的流动会引发区域兴衰和产业更迭，因此房地产行业流传着一金句——“长期看人口，中期看土地，短期看政策”,可见人口对于房地产市场的影响之大。尤其是在“房住不炒”的当下，人口和房地产的关系越发密切，人口扩张型城市已然成为房企布局的“香饽饽”。…… |
| 现状及优势:人口增长带来更多住房需求，无虞中长期供求风险 | | 当前中国人口生育率虽然未见实质性回升，但是在城镇率不断上升的时代大背景下，人口迁徙仍然在城市不断带来更多居住人口，并为房地产市场持续带来更多的住房需求。而那些在人口增长指标上表现更佳的城市，得益于充沛的需求支撑、成熟的价差体系等优势，也更值得房地产企业所关注。 …… | | 风险综合评价：正视短期市场波动风险，不过分高估长期需求增量 | | 当前中国人口生育率虽然未见实质性回升，但是在城镇率不断上升的时代大背景下，人口迁徙仍然在城市不断带来更多居住人口，并为房地产市场持续带来更多的住房需求。而那些在人口增长指标上表现更佳的城市，得益于充沛的需求支撑、成熟的价差体系等优势，也更值得房地产企业所关注。 .... |
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| 【企业】乐高乐园主题度假区选址上海市金山 预计总投资5.5亿美元 | 11月6日消息，第二届中国国际进口博览会举办期间，上海市金山区区长胡卫国、丹麦乐高品牌集团执行主席袁威、英国默林娱乐集团首席执行官尼克瓦尼、 cmc inc.华人文化集团公司董事长、首席执行官黎瑞刚共同签署投资合作协议。据此，全球家庭娱乐主题乐园度假区—乐高乐园主题度假区选址上海市金山区。 | | 【企业】绿城前十月合约销售1503亿元 含代建项目517亿元 | 11月6日，绿城中国控股有限公司披露截至2019年10月31日止10个月未经审核营运数据。于10月，绿城集团（包括绿城中国控股有限公司与其附属公司连同其合营企业及联营公司）取得销售5392套，销售面积约67万平方米，当月销售金额约为人民币194亿元，销售均价约为每平方米人民币28894元。 | | 【企业】中海宏洋前10月累计合约销售512.7亿 同比增长12% | 11月6日，中国海外宏洋集团有限公司发布公告称，2019年10月份，公司、附属公司及联营公司和合营公司（统称中海宏洋系列公司）实现合约销售额58.84亿港元，销售面积50.42万平方米。2019年1至10月份，中海宏洋系列公司累计合约销售额512.65亿港元，同比增加12%，合约销售面积406.9万平方米，同比增加12.14%。截至2019年10月底，累计认购未签约额13.27亿港元及认购未签约面积9.2万平方米。 | | 【土地】光明地产1.225亿元竞得武汉一地块50%股权米 | 11月6日晚间，光明房地产集团股份有限公司发布公告称，公司全资子公司司农工商房地产（集团）有限公司1.225亿元竞得武汉明泰置业有限公司增资项目。公告显示，光明地产授权全资子公司农工商房地产（集团）有限公司通过北京产权交易所完成向武汉明泰置业有限公司进行增资交易。 | | 【土地】金辉&融恒14.9亿竞得重庆江北商住地 须引智能制造企业 | 11月6日，重庆市江北区出让一宗商住用地，由金辉&融恒联合体以底价摘得该地块，出让价148954万元，楼面价7145.19元/平方米。据了解，地块编号为19139，位于江北区大石坝组团G分区G4-2/02、G4-3/02、G14-5/03号宗地。用地性质为综合用地(含住宅)，出让面积69489.2平方米， 建筑面积208467.6平方米，容积率3，出让年限50年，起始价148954万元， 起始楼面价7145.19元/平方米。 | | 【土地】江苏苏州吴江区底价15.86亿成交2宗宅地 | 11月6日，江苏苏州市吴江区拍卖2宗宅地，最终被苏州市元湖投资发展有限公司以总价15.86亿元底价摘得。据了解，2宗地均位于汾湖高新区黎里镇，编号分别为WJ-J-2019-024、025，出让面积分别为5.36万平方米、4.82万平方米。24号宅地容积率大于1且小于等于1.6，建筑面积8.57万平方米，起拍价8.40亿元，起拍单价9800元/平方米 |
|  | | 城市 | 11月05日 | 11月06日 | | 套数 | 面积 | 套数 | 面积 | | 北京 | 246 | 2.93 | —— | —— | | 上海 | 98 | 0.91 | 207 | 1.91 | | 广州 | 170 | 1.86 | 162 | 1.76 | | 深圳 | 111 | 1.09 | 97 | 1.01 | | 青岛 | 94 | 1.46 | 389 | 4.71 | | 成都 | 625 | 7.57 | 564 | 6.96 | | 武汉 | 747 | 7.90 | 727 | 7.53 | | 杭州 | 313 | 3.52 | —— | —— | | 苏州 | 192 | 2.28 | 291 | 3.34 | | 福州 | 77 | 0.77 | 71 | 0.72 | | 单位：万平方米 | | 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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