事实与观点10.16 - 调研纪要｜热点二线城市（十二）：石家庄篇
 | 调研纪要｜热点二线城市（十二）：石家庄篇 | | （文/ 杨科伟、柏品慧 ）非户籍家庭近3年内连续缴纳2年以上社保，在长安区、桥西区、新华区、裕华区和高新区（主城5区，下同）限购1套住房（含新建商品住宅和二手房），户籍家庭、其他区域皆不限购。 在主城5区购买首套房，商贷、公积金贷款首付比例皆不低于30%；二套无贷商贷首付不低于40%，有贷商贷首付不低于50%，二套公积金贷款首付不低于60%；其他区域首套首付不低于20%，二套首付不低于30%；三套以上停贷。 …… |
| 市场逐渐规范化给品牌房企空间，刚需、改善主导且地域特征显著 | | 2008年秉持“3年大变样”发展策略，房企野蛮生长，多数项目五证不齐便入市销售。2013年市场逐步规范化，部分项目出现拿证困难无法销售。2016年石家庄房地产市场火爆，期间房价翻倍上涨。 截止目前，主城5区近乎无新房供应，成交以二手房为主，房价1.8-1.9万/平方米，次新房2万/平方米。二环沿线主打改善性需求，3房、4房大户型成交活跃，房价2万/平方米。二环、三环之间为近年新兴板块，生活配套尚不成熟，产品主打刚需两房以及小三房。…… | | 正定新区炒预期，2019年土拍再度升温，品牌房企扎堆抢地 | | 正定县划分为古城、新区两大板块，古城主打旅游产业，建筑限高8米，主打别墅、合院这类低密度产品，总价500-800万，购房者主要来自于本地以及主城区外溢客群；新区炒预期，有市政府搬迁、国家级新区等利好加持，但现阶段发展尚不成熟，入住企业偏少。各区域客户皆有，以年轻人居多，本地拆迁户也占据一定比重。.... |
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| 【企业】佳兆业发行2022年到期的4亿美元优先票据 利息11.95% | 10月16日，佳兆业集团控股有限公司发布公告表示，发行2022年到期的4亿美元的优先票据，利息为11.95%。据了解，于10月15日，佳兆业及附属公司担保人与瑞信、德意志银行、巴克莱、中银国际、中信银行（国际）、国泰君安国际、海通国际、富昌证券有限公司及佳兆业金融集团就发行上述优先票据订立购买协议。 | | 【企业】蓝光发展预计前三季度净利同比增加77%达21.58亿元 | 10月15日，四川蓝光发展股份有限公司发布公告称，预计公司2019年1-9月实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比增加约9.38亿元左右，同比增加约77%左右；预计公司2019年1-9月归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润与上年同期相比增加约8.60亿元左右，同比增加约71%左右。 | | 【企业】保利发展接受保利财务提供的贷款支持等额度由100亿元增到200亿元 | 10月15日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告，披露公司在保利财务有限公司办理相关业务的关联交易情况。于2019年10月15日，保利发展董事会议审议通过了《关于在保利财务有限公司办理相关业务的议案》，同意公司继续与保利财务开展相关业务，并将接受保利财务提供的贷款等资金支持业务额度由100亿元增加到200亿元，将除担保、贷款、存款、委托贷款等业务以外的其他业务额度由50亿增加至100亿。 | | 【土地】香港地政总署第三季批出两幅非住宅用途地 地价共38.22亿港元 | 10月15日，香港地政总署公布，在2019年7月至9月季度内有两个地段以私人协约方式批出，其中一幅位于观塘，批作留院病童的家长可以暂住和得到关怀照应的非牟利院舍发展用途；另一幅位于黄竹坑，批作学生宿舍发展用途。交易所得的地价收入总额约为38.22亿港元。 | | 【土地】苏州36.14亿元挂牌两宗宅地 将于11月15日出让 | 10月15日，苏州高新区挂牌了2宗住宅用地，起拍总价为36.14亿元，总出让面积15.3万方，总建筑面积27.1万方，预计11月15日出让。据了解，该两宗地块名称分别为苏地2019-WG-46号和苏地2019-WG-55号.其中，46号地块总出让面积为8.23万平方米，容积率1.0-2.0，建筑面积16.47万平方米，起始价格为18.12亿元，起拍楼面价为1.1万元/平方米。 | | 【土地】北京房山区7.7亿挂出一宗涉宅地 将全部建设共有产权住房 | 10月15日，北京市规划和自然资源委员会挂出一宗涉宅用地，出让起始价为7.7亿元。据了解，该地块位于房山区拱辰街道，编号京土整储挂（房）[2019]032号，地块名称为北京市房山区拱辰街道FS00-LX09-6001地块R2二类居住用地、FS00-LX09-6003地块A33基础教育用地。该地块土地面积5.74万平方米，建设用地3.58万平方米，建筑控制规模为7.16万平方米，起始价人民币7.7亿元，竞买保证金为人民币1.54亿元。 |
|  | | 城市 | 10月15日 | 10月14日 | | 套数 | 面积 | 套数 | 面积 | | 北京 | 405 | 4.63 | 408 | 4.74 | | 上海 | 434 | 3.50 | 309 | 2.43 | | 广州 | 188 | 2.06 | 196 | 2.02 | | 深圳 | 121 | 1.21 | 75 | 0.78 | | 南京 | 357 | 3.69 | 415 | 4.68 | | 成都 | 1061 | 13.37 | 483 | 5.76 | | 武汉 | 891 | 9.77 | 561 | 6.19 | | 杭州 | 353 | 3.85 | 325 | 3.79 | | 苏州 | 274 | 3.37 | 230 | 3.10 | | 南宁 | 412 | 4.76 | 424 | 4.42 | | 单位：万平方米 | | 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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