事实与观点10.14 -行业透视 | 首家租房股？还是又一个Wework？

（文/ 房玲、易天宇）2019年10月8日，青客公寓正式向美国证券交易委员会递交了招股书，拟以发行ADS（美国存托股票）的形式募资最多1亿美元，并将以“QK“为交易代码登陆纳斯达克。此次青客交递招股书，有望成为国内长租公寓海外上市第一股，同时也揭开了国内长租业务运营现状的面纱。巧合的是，不久前与长租商业模式较为相似的共享办公Wework上市遭遇搁浅，而此次青客上市命运又将如何？

头部长租品牌均有上市意愿

事实上，不只是青客，近期头部长租品牌自如、蛋壳等也都纷纷表达了上市愿望，如2019年9月蛋壳公寓计划最快于2019年赴美上市，募资金额为6至7亿美元；不久后自如公寓也表示正在考虑在2020年赴美上市，拟筹资5亿至10亿美元；此外魔方公寓也曾表示，公司一直在筹划中，未来将择机上市。而此次青客赴美提交招股书，或将赶超在自如与蛋壳之前，成为首家海外上市的租房股。

盈利难或重蹈WeWork覆辙

在存量时代下，长租公寓与联合办公这两种商业模式相似度极高的新兴业态，资本市场对于联合办公的态度也间接影响了长租公寓的命运，而此前共享办公鼻祖WeWork的估值暴跌也为长租公寓行业敲响了警钟。据悉WeWork本于2019年8月提交了招股书，原计划筹资30亿美元，但由于盈利能力与高估值的不匹配，继而引发了投资者的质疑。

10月14日，通州区出让2宗商住地，江苏达海国际建设工程有限公司以0.79亿元竞得其中一宗，楼面价2133元/平方米，溢价率64.1%。南通华山实业有限公司以底价3.5亿元竞得另一宗，楼面价3571元/平方米。

10月14日，中铁建与中铁房地产集团北方有限公司联合体以12.58亿元取得河北石家庄正定县2宗住宅用地，编号为[2019]015、[2019]016号，总面积104775.03平方米。

【融资】建发

10月11日，发布公告称，2019年公司债券（第一期）的票面利率最终确定为3.50%。该债券发实际发行规模为10亿元，期限为2年，本次债券总发行规模为50亿元。发行人将于2019年10月14-15日面向合格投资者网下发行第一期债券。

第41周
成交面积

北京

15.01

13.14

15.29

3748.68%

上海

12.64

14.32

12.96

146.08%

广州

15.87

17.29

21.20

12.80%

深圳

6.71

6.77

10.21

58.81%

重庆

43.25

55.29

74.09

40.24%

成都

47.05

42.96

72.20

60.36%

重庆

43.25

55.29

74.09

40.24%

青岛

28.51

26.78

40.39

51.92%

南京

39.14

18.37

39.14

-

长春

16.24

18.60

22.60

59.36%

苏州

19.96

19.90

26.52

67.02%