事实与观点10.9 - 行业透视丨房贷平稳“换锚”，实际利率小幅上行

10月8日晚，绿城中国控股有限公司披露截至2019年9月30日止9个月未经审核营运数据。于9月，绿城集团（包括绿城中国控股有限公司与其附属公司连同其合营企业及联营公司）取得销售3213套，销售面积约44万平方米，当月销售金额约为人民币119亿元，销售均价约为每平方米人民币26,960元。

10月8日晚间，广州越秀金融控股集团股份有限公司发布公告称，该公司拟公开发行不超过人民币40亿元（含40亿元）的公司债券，债券利率尚未厘定。本次公开发行的公司债券规模不超过人民币40亿元（含40亿元），可以采取一次发行，也可以采取分期发行的方式。

10月8日晚间，禹洲地产股份有限公司发布公告称，该公司前九月累计实现销售金额488.68亿元，销售面积为326.09万平方米，分别同比增长44.29%及41.90%。2019年9月，禹洲地产的合约销售金额为人民币82.20亿元，同比增长25.29%；销售面积为56.72万平方米。

10月8日，发展商加快发展新界农地，新鸿基地产马鞍山泥涌项目，多年来申请作住宅发展未能成功，现改为申请兴建大型学校，总楼面约19.2万平方呎。该幅农地位于泥涌、帝琴湾对面，现时属于「其他指定（教育及康乐发展）」用途，发展商过去有意改划成私人住宅发展，包括在2016年时，便曾申请兴建7幢分层住宅。

10月8日，浙江宁波江北区出让1宗商住地，编号为甬土资告〔2019〕第05019号，起价22.09亿元，出让面积8.97万㎡，最终被宁波鸿益置业有限公司（华润置地）以底价竞得。出让文件显示，出让地块为江北区JB05-04-01、JB05-04-04、JB05-04-09、JB05-02-12、JB05-02-15(湾头星湖周边)地块，位于江北湾头区块，北至江湾路，南至湾头路，西临星湖，东至星湖路。

10月8日，杭州萧山区出让市北东单元1宗宅地，经过39轮竞价，杭州滨嵘企业管理有限公司（滨江集团）以总价20.59亿元竞得地块，楼面价24527元/平方米，溢价率22.63%。该地块东至规划居住用地，南至规划绿地，西至规划经六路，北至建设二路，总出让面积33580平方米，容积率2.5，建筑面积83950平方米。