事实与观点9.25 - 调研纪要| 热点二线城市（十一）：武汉篇
 | 调研纪要| 热点二线城市（十一）：武汉篇 | | （文/ 朱一鸣、贡显扬、汪慧、李丹 ）2016年，武汉重启并升级限购，本市户籍家庭限购2套，非户籍家庭社保连续缴满2年限购1套。不限购区域仅剩蔡甸区、汉南区、新洲区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。认房不认贷，首套首付比例不低于30%，二套普通住宅不低于50%，非普通住宅不低于70%。精装贷款双合同，毛坯商贷、精装消费贷，消费贷最长期限不超过10年。分区域限价，各区域皆有隐形的房价监管红线。老盘加推售价原则上不超过2017年10月，新盘售价不超过周边竞品。根据毛坯售价分段限定精装标准，最高不超过5000元/平方米。…… |
| 高端、改善持续下滑但幅度有限刚需从火爆到结构性分化 | | 2018年，武汉市场结构性分化，刚需盘销售持续火爆，去化率基本能达到90%；改善类产品去化明显放缓，去化率大都在50%-60%；豪宅去化普遍不畅，去化率仅在30%左右。2019年，武汉市场进一步降温，中高端产品去化持续不畅，尤其是售价在2.7-2.8万/平方米的中档“夹生”产品，高不成低不就。据统计，年内售价2.8万/平方米以上的高价盘潜在供应量约150万平方米，去化压力可见一斑。不过，尽管高端产品开盘去化不佳，但进入持销期成交表现尚可，尤其是那些渠道分销项目，月均成交量仍维持在较高水平。 …… | | 光谷东短期阵痛供需显著失衡长期购房需求坚挺去化问题不大 | | 2019年，光谷东市场陷入阶段性阵痛期，前20强房企扎堆进入，产品高度同质化，皆开发高品质住宅。据统计，光谷东潜在供应量约150万平方米，但月均成交量仅5-6万平方米，短期去化压力着实不容小觑。不过，光谷高科创产业发展势头强劲，小米、华为等高科技企业大量导入，带动60万就业人口、40万常住人口，且普遍有着较强购买力，现阶段月供9000元基本无压力。 .... |
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| 【企业】五洲国际间接全资附属公司未如期偿还17.22亿公司债券 | 9月24日，五洲国际发布公告称，公司间接全资附属公司无锡五洲国际装饰城有限公司未能偿还公司债券还本金总额约人民币15亿元等相关事宜。五洲国际间接全资附属公司无锡五洲于2016年9月19日发行于2019年到期本金额为人民币15亿元、利率7.4%名为“16锡洲02”公司债券，原有责任于2019年9月19日赎回本金额人民币15亿元，并支付利息人民币2.22亿元，合共人民币17.22亿元。 | | 【企业】复星旅文回应托马斯库克破产清算：重组洽谈未进行任何出资 | 9月24日，复星旅游文化集团发布公告称，复星旅游文化集团董事会注意到对Thomas Cook Groupplc的市场传闻。复星旅文于2019年7月12日发布公告，证实正在考虑Thomas Cook提出的对Thomas Cook进行资本重组和分拆的建议。自2019年7月以来，本公司、Thomas Cook、Thomas Cook核心贷款银行、票据持有人及其他利益相关方就可能参与Thomas Cook的建议资本重组进行持续洽谈。 | | 【企业】融信拟发行40亿元公司债 用于偿还16、19年两笔债券 | 根据上交所9月23日公布，融信（福建）投资集团有限公司拟发行2019年公司债券（第二期）。该债券为小公募债，拟发行金额40亿元，承销商/管理人为西南证券股份有限公司及华泰联合证券有限责任公司。截至目前，该债券项目状态为“已受理”。 | | 【土地】银亿股份呼伦贝尔民族文化园4宗地块将被政府有偿收回 | 9月24日，银亿股份有限公司发布公告称，政府将有偿收回公司于呼伦贝尔民族文化园区域内公开竞拍买下的四宗地的土地使用权。银亿股份下属子公司呼伦贝尔银亿房地产开发有限公司于2013年3月8日在呼伦贝尔民族文化园区域内公开竞拍买四宗地共620亩，宗地编号分别为090040565000号、090040566000号、090040567000号、090040568000号，土地出让金共计4.27亿元。 | | 【土地】融创30.9亿元摘上海青浦宅地 自持建面不低于15% | 9月24日，融创以30.9亿元竞得上海青浦赵巷宅地，楼板价21013元/平米，溢价率0.6%。资料显示，该地块是青浦区赵巷镇业煌路南侧G2-02A、G2-02B地块，占地面积11.3万平米，容积率1.3，计容建筑面积为14.7万平米。根据规划要求，该地块配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计7360.7平米以上，无偿移交给青浦区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。 | | 【土地】中节能实业底价18.84亿元竞得杭州西湖区商地 | 9月24日，杭州主城区出让9宗地块，包含2宗住宅用地及7宗商业用地，总出让面积27.75万平方米（约416.2亩），总建筑面积71.4万平方米，总起价78.87亿元。仅挂牌期间1轮报价，杭州西湖区商业用地由中节能实业发展有限公司以底价18.84亿元竞得，成交楼面价7537元/平方米。 |
|  | | 城市 | 9月23日 | 9月24日 | | 套数 | 面积 | 套数 | 面积 | | 北京 | 179 | 2.14 | 106 | 1.43 | | 上海 | 250 | 2.13 | 244 | 2.26 | | 广州 | 47 | 0.61 | 220 | 2.52 | | 深圳 | —— | —— | 82 | 0.84 | | 南京 | 398 | 4.85 | 1023 | 12.54 | | 成都 | 648 | 7.18 | 715 | 8.14 | | 武汉 | —— | —— | 496 | 5.68 | | 杭州 | —— | —— | 376 | 4.56 | | 苏州 | 299 | 3.66 | 285 | 3.33 | | 南宁 | —— | —— | 251 | 2.78 | | 单位：万平方米 | | 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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