事实与观点9.24 - 专题｜奥园、龙光、佳兆业 ——区域深耕下的不同发展路径
 | 专题｜奥园、龙光、佳兆业 ——区域深耕下的不同发展路径 | | （文/ 朱一鸣、贡显扬、汪慧、李丹 ）粤系房企发源于广东，在以地域特征形成的不同派系房企中起步成熟时间相对较早。受益于粤港澳大湾区的政策规划利好，在当前中国房地产行业的竞争格局下，粤系房企无论是从综合实力还是对华南区域的深耕布局而言，都极具发展机遇和行业竞争力。其中，以碧桂园、恒大、万科、保利等为代表的TOP10房企早已完成全国化布局，引领行业的竞争格局。招商、金地、富力、雅居乐等老牌粤系房企也陆续跨越千亿规模。…… |
| 行业整体规模增速放缓奥园、龙光、佳兆业保持较快增长 | | 中国奥园1996年成立于广州，凭藉番禺“金业别墅花园”以及“广州奥林匹克花园”项目的热销为奥园初期的发展打下了基础。2000年前后，“番禺奥林匹克花园”、“南国奥林匹克花园”相继立项动工并实现开盘热销，以“体育+地产”首创复合地产概念获得了市场和消费者的认可。2007年10月，“中国奥园”正式在香港联交所主板上市。 …… | | 总土储均较为充裕粤港澳大湾区深耕布局竞争优势凸显 | | 从新增土地投资规模的角度来看，中国奥园自2017年以来显著加大投资力度，积极补仓。2017年，奥园通过收并购、招拍挂等新增58块商住项目，新增可开发建筑面积约为 1286万平方米，同比涨幅310%，新增货值约1669亿人民币。2018年，奥园新增可开发建筑面积约为1258万平方米，新增货值1645亿元，投资规模处于历史较高水平。2019年，奥园继续保持了较大的投资力度，上半年共新增34 个项目，新增土地储备面积为726万平方米，与18年上半年新增土地储备面积727万平方米基本持平。 .... |
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| 【企业】融信中国双币定期贷款融资8.16亿港元 期限36个月 | 9月23日，融信中国控股有限公司发布公告称，当日订立一项融资协议。据此，恒生银行已同意向融信中国提供金额为8.16亿港元的双币种定期贷款融资，期限为自融资协议日期起计36个月。融信中国曾于7月份发行一笔于2023年到期3亿美元的8.95%优先票据。彼时融信中国表示，拟将所得款项净额用于公司若干现有债务的再融资。而在8月份，标普全球评级宣布，因财务杠杆和资本结构改善，融信中国评级上调至B+，展望稳定。 | | 【企业】融创人事变动 曹鸿玲出任服务集团总裁、高曦接棒首席财务官 | 9月23日，融创中国控股有限公司连同其附属公司董事会宣布，曹鸿玲女士因获委任为融创服务集团总裁，希望投入更多时间及精力履行其作为融创服务集团总裁，及作为集团执行总裁分管经营计划管理、财务管理、审计内控相关工作的职责，将不再担任公司首席财务官，自2019年9月23日起生效。曹女士已确认与董事会并无意见分歧，亦无事宜须提呈本公司股东或香港联合交易所有限公司垂注。 | | 【企业】万科孙嘉：广州广信资产包年底会有土地转换出来 | 9月23日，万科在北京世园会举办南方区域媒体交流会，董事会主席郁亮、南方区域事业集团首席执行官孙嘉、万科集团合伙人、印力集团董事长兼总裁丁力业、万科集团副总裁兼物业事业部执行官朱保全出席现场。媒体问及万科是否在广州会聚焦于旧改项目。郁亮表示，万科在广州是全业态的布局，其中，万科以551亿元拿下广信资产包，珠江新城未来也会成为万科广州的总部。 | | 【土地】广州南沙16亿再挂2宗地 采取“限地价、竞自持、摇号”出让方式 | 9月23日，广州南沙区挂牌2宗商住地，编号分别为2019NJY-13、14号，两地块分别位于南沙街东瓜宇村、南沙街大涌村，起拍总价约15.7亿元，总出让面积5.6万平方米。两地块将于10月28日15时竞拍，均采取“限地价、竞自持、摇号”的方式进行。2019NJY-13地块位于南沙区南沙街道东北部，珠电路以北地块，为商住地、交通用地等，宗地面积1.99万平方米，起拍价5.39亿元，起拍楼面价1.11万元/平方米。 | | 【土地】北京怀胜城市建设联合体8.59亿中标怀柔共有产权住房地块 | 9月23日，北京市规划和自然资源委员会公布了怀柔区怀柔新城07街区（杨宋镇凤翔一园10号）HR00-0007-6006地块R2二类居住用地的招标结果。据悉，该地块最终由北京怀胜城市建设开发有限公司和北京怀胜青春广场置业有限公司联合体以8.59亿元的价格竞得。 | | 【土地】上海18.59亿推普陀区一宗商办地 以招挂复合方式出让 | 9月20日，上海土地市场网站发布一则土地使用权出让公告，将于11月1日，以招挂复合方式出让上海普陀区1宗商地。该地块为普陀区长寿社区W060102单元D5-1地块，东至西康路，南至新会路，西至恒达项目，北至长寿路。出让面积约1.53万平米，容积率4.13，建筑面积6.3万平米，起价18.59亿元，起始楼面价2.95万元/平米。 |
|  | | 城市 | 9月22日 | 9月23日 | | 套数 | 面积 | 套数 | 面积 | | 北京 | —— | —— | 179 | 2.14 | | 上海 | 98 | 0.79 | 250 | 2.13 | | 广州 | 213 | 2.32 | 47 | 0.61 | | 深圳 | 119 | 1.17 | —— | —— | | 重庆 | —— | 43.13 | —— | —— | | 南京 | 43 | 0.5 | 398 | 4.85 | | 成都 | 87 | 0.92 | 648 | 7.18 | | 武汉 | 345 | 3.62 | —— | —— | | 杭州 | 150 | 1.76 | —— | —— | | 苏州 | 134 | 1.68 | 299 | 3.66 | | 单位：万平方米 | | 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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