事实与观点9.23 - 调研纪要| 湖南省三四线城市（三十三）：岳阳篇

（文/ 谢杨春、俞倩倩、李诗昀）岳阳紧靠长沙，驱车车程1.5小时。西抵洞庭湖，全市以石化、食品、装备制造、电力能源、港口贸易为支柱产业，长岭炼化、巴陵石化、华能电厂、岳阳纸业等龙头骨干企业表现较为突出。从行政区划来看，岳阳辖岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、云溪区、君山区4个区，湘阴县、岳阳县、华容县、平江县4个县，代管汨罗市、临湘市2个县级市，设有岳阳经济技术开发区（国家级）、城陵矶临港产业新区、南湖新区和屈原管理区4个行政管理区。

调控政策

岳阳楼市调控层面一直以来都相对宽松，无限购，首套首付2成，二套首付4成。目前多数购房者选择最低首付比例2成支付房款，此前平均首付比例可到3成。棚改政策上，2016-2017年集中全城旧改，补偿以货币化安置为主,占比高达85%以上。2018年下半年随着中央政策收紧，岳阳棚改计划随即叫停，目前推进程度相对缓慢。

房价梯度

岳阳房价在2017年市场火热时快速上涨，至2017年四季度达历史高点7473元/平方米，当时主城区房价基本都在9000元/平方米以上。2018年下半年随着市场转冷，房价开启稳步下行趋势，2018年四季度城市商品住宅均价下挫至7051元/平方米，2019年至今房价基本都在7000-8000元/平方米之间波动，经开区高铁板块项目也由之前的9000多元/平方米降至7000多元/平方米，价格逐步回归理性。

9月23日，滨江集团经过17轮竞价，以总价15.4亿元竞得杭州萧政储出(2019)27号市北D-24住宅地块，楼面价19864元/平方米，溢价率11.6%。该地块的出让面积为3.52万平方米，建筑面积为7.75万平方米，容积率为2.2，起价13.8亿元，楼面起价为17800元/平方米，上限楼面价23090元/平方米。

9月23日，招商局置地有限公司公告透露，公司间接非全资附属公司南京招平利盛成功投得位于西安市的一宗地块土地使用权，成交价1.42亿元，相当于平均价格约每平方米6980元。就收购事项应付的总代价（包括相关成本及税项金额）约为7.06亿元，将以招商局置地内部资源拨付。上述地块总占地面积为2.03万平方米，总计容建筑面积不大于11.16万平方米，为商业用地，年限为40年。

【融资】云南城投

9月23日，上交所信息显示，云南省城市建设投资集团拟公开发行40亿元公司债券。本次债券品种包含一般公司债券、绿色公司债券、扶贫公司 债券、一带一路专项公司债券及创新创业公司债券等，债券发行规模不超过40亿元（含40亿元），债券发行期限不超过5年（含5年）。

第38周
成交面积

北京

12.57

13.48

39.45

-1.05%

上海

19.67

14.41

52.32

41.90%

广州

16.02

16.98

40.08

37.60%

深圳

7.35

6.82

19.40

48.18%

重庆

43.13

56.18

183.17

5.32%

成都

38.64

43.19

111.73

46.92%

武汉

55.51

42.00

151.16

22.88%

青岛

40.19

26.35

101.65

27.36%

南京

23.16

17.68

66.27

38.53%

长春

24.70

18.52

67.86

23.48%

苏州

20.82

19.82

54.51

40.18%