事实与观点9.16 - 行业数据|8月销售增速创新高，融资收紧影响新开工高位回落

（文/ 杨科伟、姚郑康）16日上午，国家统计局公布了2019年前8月全国房地产企业的各项数据：8月新房销售超预期，环比转跌为增、同比大增4.7%，中西部是销售主力；土地购置面积累计增速回升3.8个百分点，8月开发投资增速回升至10.5%。此外，融资收紧背景下房企到位资金增速持续减少，制约新开工面积累计同比增速降至8.9%的年内低点。。

8月销售面积环比持稳、同比增4.7%，中西部是销售主力

8月全国新房市场销售面积环比持稳，同比创一年新高。2019年8月全国商品房销售面积为1.3亿平方米，销售金额为1.22万亿元，两者相比7月基本持平，环比分别微增1%和微降2%。值得注意的是，销售面积同比增4.7%，为近1年内新高。

土地购置增速跌幅显著收窄，8月开发投资额同比增速回升至10.5%

从土地购置面积来看，土地成交8月小幅上扬，2019年1-8月土地购置面积同比下降25.6%，降幅比1-7月收窄3.8个百分点。总的来看当前土地成交热度依旧保持低位，但部分房企逆周期投资拿地意愿仍相对有所复苏。开发投资额累计同比增速降幅收窄，8月单月绝对量仍处较高水平、同比增速回升2个百分点至10.5%。2019年1-8月全国房地产开发投资额累计同比增速为10.5%，增速较1-7月微降了0.1个百分点。值得注意的是，从累计增速的绝对量来看，开发投资额依旧保持着两位数的高增速，而且在增速的降幅上已经逐渐收窄。

9月16日，深圳市宝安区人民政府发布关于新桥街道新桥东片区重点城市更新单元的专规草案公示。新桥东片区重点更新项目是深圳市首个平方公里级“工改工”项目，也是截止目前全市最大的“工改工”重点产业项目。该更新单元用地面积159.25万㎡，拆除范围用地面积134.1万㎡，开发建设用地面积75.64万㎡，规划容积率5.7，规划总建面431.73万㎡。

9月16日，广州地铁挂出位于越秀区中山六路的商业商务、娱乐康体用地，占地面积仅4627平方米，计容建面24245平方米，总起价4.95亿元，折合楼面地价20411元/平。地块将于10月18日进行限时竞价。

【拿地】合生创展

9月16日，合生创展合生摘广州番禺新基村旧改，总投资29亿元。新基村位于番禺南村镇，东至陈边村，南至员岗村，西至华南新城，北至三枝香水道，旧改总面积为24.71公顷。

【拿地】绿地香港

绿地香港控股有限公司于近日发布公告称，公司通过拍卖的方式成功竞得江苏江阴一宗商住地，代价为11.92亿元。该地块编号为澄地2019-C-12号，具体位于金桂路东、金科路南、长山大道西侧，土地面积约7.64万平方米。

【拿地】金隅集团

9月16日，金隅集团公告，公司全资子公司北京金隅地产开发集团有限公司竞得杭州市杭政储出[2019]42号地块的土地使用权，受让土地面积为41,761平方米，地上计容建筑面积83,522平方米，成交总价为20.0954亿元。用途为住宅（设配套公寓）用地。目前，公司拥有该项目100%权益。

【融资】当代置业

9月16日，当代置业（中国）有限公司发布贷款融资最后到期还款日延长公告。公告中称，于2019年9月16日，当代置业与银行就授信函签订一项修订函，以将贷款融资的最后到期还款日延长至2020年11月20日或相关备用信用证/担保函件的届满日（以较早者为准），或银行可能同意的其他日期。

第37周
成交面积

北京

12.70

13.50

26.88

10.98%

上海

14.39

14.28

1933.17

-14.75%

广州

11.64

17.01

24.06

2.89%

深圳

4.96

6.80

12.05

-17.49%

重庆

40.95

56.53

140.04

4.97%

成都

26.30

43.31

73.09

-37.41%

武汉

45.18

41.63

95.65

0.25%

青岛

31.55

25.98

61.46

10.80%

南京

16.72

17.53

43.11

-28.44%

长春

20.00

18.35

43.16

-8.19%

苏州

14.85

19.80

33.69

-17.18%