市场周报（9.9-9.15）第37周：市场新房供应环涨成交环跌，河北租房个税新政

【本周视点】供应环涨而成交继续下跌，土地成交量跌价涨

2019年第37周，CRIC监测的十个重点城市取得预售证318.63万m2，环比增18%。成交方面，各线城市延续上周回调之势。比如一线城市中，上海继续环比下跌14.75%，深圳环比跌17.49%。二线城市除武汉、重庆、青岛3城环比上涨外，其余7城均有跌幅，其中环比跌幅最大的是成都，为37.41%。三四线城市涨多跌少，但整体体量依然较上周略有下降。

【本周关注】

国常会：专项债作资本金项目扩围，资金禁投资房地产领域；

银保监会：遏制房地产金融化泡沫化倾向，守住不发生系统性风险的底线；

贵州：取消二套房公积金贷款时限；

南京：市场化租赁住房建成后不得分割转让；

河北：住房个税按租金5%-10%核定所得税；

广州：村集体可处置钉子户、最快3个月审批。

【政策解读】

Ø  政策——河北出租住房个税征收出新规,按租金5%-10%核定所得税

本周，国常会上明确专项债作资本金项目扩围，资金禁投资房地产领域；银保监会内部会议声明将遏制房地产金融化泡沫化倾向，守住不发生系统性风险的底线；贵州出台通知称取消二套房公积金贷款时限；南京出台办法确定市场化租赁住房建成后不得分割转让；广州称村集体可处置钉子户、最快3个月审批；河北出租住房个税征收出新规,按租金5%-10%核定所得税。

对于本周河北个税新政，鉴于个人出租住房需要缴纳的税目繁多，包括增值税、房产税、个人所得税等。此次河北省税务局继续贯彻落实“减税降费”的总体要求，进一步简化个人出租住房的个人所得税征收管理，合并多种税为单种税，助力河北住房租赁市场平稳健康发展。不过，长期以来个人出租住房缴税比例甚低，偷税、漏税等情况十分普遍。我们认为培育中小业主依法纳税意识，引导其正常缴税仍需较长时间周期。

【成交概览】

2019年第37周，各线城市延续上周回调之势。一线城市成交指数为128.99，环比下降5.78点；二线城市成交指数为449.48，环比下降90.25点；三四线城市成交指数为37.96，环比下降4点。

一线城市：北京、广州分别环比上涨10.98%和2.89%。上海继续环比下跌14.75%，深圳环比跌17.49%。

二线城市：10个重点城市中除武汉、重庆、青岛3城环比上涨外，其余7城均有跌幅。其中环比降幅最大的是成都，为37.41%。环比上涨的城市中，青岛环涨10.8%涨幅最大。

三四线城市：涨多跌少，涨幅最大的是东营，达81.73%；跌幅最大的韶关，环比跌幅达40.37%。

【供应概览】

2019年第37周，CRIC监测的十个重点城市取得预售证318.63万m²，环比上升18%，获预售证最多的城市为成都，预售证面积达102.27万m²

【土地成交】

2019年37周，重点监测城市本周土地市场成交量跌价涨。成交总建筑面积仅为942万平方米，环、同比分别降19%和24%；成交金额为578亿元，环比仅下降2个百分点，同比则上涨了24%；由于上海、深圳等高地价城市本周均有土地出让，带动地价环比上涨22%至6138元/平方米，同比更是大涨63%。

到各能级来看。一线城市本周除北京外均有土地出让，其中成交量最大的是上海，成交体量为36万平方米，共计成交5宗地；深圳和广州则各有1宗地出让。二线城市本周土地供应节奏仍在放缓，仅有武汉的成交体量超过100万平方米，多数城市的成交量基本在50万平方米以下。不过，热度最高的城市还属杭州和南京，本周均有优质地块成交。重点监测的三四线城市成交体量缩减明显，环比大幅减少四成；成交量最大的是柳州，共成交了7宗地，但基本都是底价成交；从溢价率来看，南通和烟台的溢价率相对较高，此前热点城市东莞本周成交的一宗商住用地溢价率也仅为24%，远低于前几个月的水平，三四线城市的土地市场的确在变冷。