事实与观点8.12 -专题｜以上市企业为样本探究家装行业发展现状

（文/ 沈晓玲、汪维文、齐瑞琳、冯惠）2月23日，我国住房和城乡建设部出台政策《住宅项目规范（征求意见稿）》中明确指出，城镇新建住宅建筑应全装修交付。随着该规范的出台，政策导向已经十分明显，因此未来我国精装房的装修比例仍将进一步提高。同时可以预见这一政策导向将使得越来越多的房企直接试水或与专业装修装饰公司合作开展相关业务。

样本企业分析

行业参与者众多，不能详细列明，本文立足家装业务角度，以行业主要参与者为样本将企业划分成三类：金螳螂、东易日盛等22家企业[1]为代表主营业务为传统家装企业，美克家居、尚品宅配等21家企业[2]为代表主营业务为家居装饰的家居行业企业，以及齐家网为代表承担中介平台作用的互联网平台企业，但是由于目前互联网家装平台上市公司样本较少，因此互联网平台企业样本仅有齐家网。根据这个分类方法以上市公司为样本对家装企业展开分析。

总结与建议

由于中国地域广阔，区域间由于气候和历史导致消费者的居住习惯不同，且住房相关市场为大额和低频这些因素，导致与住房市场相关参与者的服务半径和品牌辐射很难在短时间形成垄断地位，家装市场方面龙头企业占有率比较低，处在一种“大市场、小企业”的格局。

8月12日，经过234轮竞价，弘阳以2.89亿竞得南通1宗宅地，出让面积3.89万平方米，楼面价4503元/平米，溢价率54.79%。

8月7日，联邦制药以10.3亿人民币出售两幅成都市地皮予恒大，并出售其药品产销业务，两幅地皮总面积32.4万平方米，原为生产厂房，后改为商用宅地。

【业绩】阳光城

8月12日，华润以22.26亿元竞得南通1宗宅地，出让面积为5.52万平方米，楼面价1.76万元/平方米，溢价率44.9%。【5】保利：8月9日，保利以16.97亿元底价竞得长沙1宗综合用地(含住宅)，地块总用地面积9.4万平方米，以限房价方式出让，住宅(毛坯)最高销售均价为11930元/平方米。

【业绩】绿地香港

8月12日，绿地香港发出公告，1-7月的合同销售金额约为279亿元，已售合同销售建筑面积为140.92万平方米。

【融资】华夏幸福

8月12日，华夏幸福发布了为公司及子公司贷款提供担保的进展公告，目前华夏幸福正为7家公司进行担保，对外担保累计金额为1314.24亿元。

【融资】云南城投

8月12日，云南城投拟发行2019年度第五期中期票据，发行金额10亿元，期限为3年，按面值发行，起息日为8月16日。

第32周
成交面积

北京

12.42

13.61

21.72

-37.10%

上海

11.42

13.77

19.36

-15.50%

广州

15.16

17.34

21.30

-3.44%

深圳

7.30

6.98

12.50

-7.16%

重庆

42.13

58.32

121.98

-47.24%

成都

41.08

43.94

68.37

-13.99%

武汉

52.62

40.88

86.27

-5.50%

青岛

26.49

25.46

37.26

-1.58%

南京

14.64

17.84

24.01

-23.44%

长春

19.20

17.83

30.44

-12.46%

苏州

20.94

20.33

29.48

40.06%