事实与观点7.10 -专题｜今年企业减仓三四线，但这些城市还是热门
 | 专题｜今年企业减仓三四线，但这些城市还是热门 | | （文/ 朱一鸣、贡显扬、汪慧、李丹）2018年，中央重申“房住不炒”主基调，各能级城市针对自身市场特点“因城施策”。就三四线城市而言，2018年特别是下半年以来，在中央严控金融风险、着力推动金融去杠杆的背景下，三四线城市棚改货币化安置部分收紧。2019年上半年，受制于前期市场购买力透支、叠加棚改货币化安置政策的渐次退出，三四线城市整体成交下行。部分前期市场热度较高的三四线城市面临较大的下行调整压力。 …… |
| 政策面收紧、市场成交下行 房企三四线城市投资力度降低 | | 2014年以来，国家棚改货币化安置政策对三四线城市市场的快速发展起到了催化剂的作用。但2018年特别是下半年以来，在中央严控金融风险、着力推动金融去杠杆的背景下，三四线城市棚改货币化安置部分收紧。一方面，库存较高的三四线城市货币化安置继续推进；另一方面，房价上涨压力较高的热点三四线城市阶段性退出，更多采用新建棚改安置房的形式。…… | | 百强房企中近7成企业在三四线城市新增投资占比降低 | | 据统计，2018年第四季度至今，有数量近7成的百强房企在三四线城市新增土地投资占比相比2018年前三季度有不同程度的下降。具体来看，部分企业在三四线城市短期需求透支、棚改货币化安置淡出、市场预期趋冷的背景下，选择收敛三四线城市布局、或是战略性回归一二线城市。而同时，也有少数房企2018年四季度以来选择继续向三四线城市下沉。 .... |
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| 【企业】深交所问询金科股份 有关上市公司8.47亿购关联方资产事项 | 7月10日，深交所发布关于金科地产集团股份有限公司的关注函，针对后者全资子公司重庆金科房地产开发有限公司拟受让重庆中科建设（集团）有限公司、重庆润凯商业管理有限公司分别持有的重庆星坤房地产开发有限公司51%和49%的股权的事项。 | | 【企业】时代中国拟发行4亿美元优先票据 利率6.75%期限4年 | 7月10日早间，时代中国控股有限公司宣布拟发行一笔美元优先票据。该票据本金金额4亿美元，利率6.75%，期限为于2023年到期。目前，时代中国已经与与UBS AG香港分行、德意志银行新加坡分行、海通国际证券有限公司、Merrill Lynch (Asia Pacific) Limited（美银美林）、中信银行（国际）有限公司、兴证国际证券有限公司、Citigroup Global Markets Limited、香江证券有限公司及香港上海汇丰银行有限公司就票据发行订立购买协议。 | | 【企业】佛山南海三山新城42.78亿元挂牌11万平商住地块 | 7月9日，佛山南海三山新城挂牌一宗商住地块，编号为TD2019(NH)WG0014，出让面积为111401.27㎡，起始价达42.78亿元，预计于8月8日上午10点出让。据了解，TD2019(NH)WG0014号宗地名为南海区桂城街三山科丰路地块，位于三山科丰路以东，出让面积为111401.27㎡，最大容积率为3.2。本宗地块采用“先竞地价后竞租赁住房建筑面积”的方式进行竞价。 | | 【土地】赣州蓉江新区一商住地10.41亿元成交 溢价率125% | 7月9日，江西赣州蓉江新区B05-01地块成功出让，竞得人为赣州民秀置业有限公司+赣州润达置业发展有限公司联合体，成交价格10.14亿元，溢价率125.37%，成交楼面价约6335元/平方米。资料显示，赣州民秀置业实际控股人赣州城市投资控股集团有限责任公司；赣州润达置业的单一大股东为北京中瑞元海商业投资管理有限公司。 | | 【土地】佛山南海三山新城42.78亿元挂牌11万平商住地块 | 7月9日，佛山南海三山新城挂牌一宗商住地块，编号为TD2019(NH)WG0014，出让面积为111401.27㎡，起始价达42.78亿元，预计于8月8日上午10点出让。TD2019(NH)WG0014号宗地名为南海区桂城街三山科丰路地块，位于三山科丰路以东，出让面积为111401.27㎡，最大容积率为3.2。 | | 【土地】东莞虎门14.7亿成交两宗地 华侨城7.06亿+配建10%落一子 | 7月9日，广东东莞市虎门镇出让两宗地，编号分别为2019WG020、21号，均位于赤岗社区，出让总面积4.08万平方米，总起价10.29亿元。最终，两宗地顺利成交，成交总价14.7亿元。其中，2019WG021地块，由深圳华侨城房地产公司以7.06亿元+配建10%竞得，楼面价达2万元/平方米。 |
|  | | 城市 | 7月09日 | 7月08日 | | 套数 | 面积 | 套数 | 面积 | 北京 | 282 | 3.22 | 318 | 3.33 | 上海 | —— | —— | 291 | 2.62 | 广州 | 156 | 1.76 | 118 | 1.29 | 深圳 | 82 | 0.75 | 88 | 0.83 | 南京 | 935 | 10.12 | 306 | 4.02 | 成都 | 717 | 7.77 | 640 | 7.28 | 武汉 | 565 | 6.26 | 494 | 5.19 | 杭州 | 216 | 2.80 | 175 | 2.43 | 苏州 | 319 | 3.80 | 361 | 4.68 | 南宁 | 232 | 2.81 | 537 | 6.17 | 青岛 | 393 | 4.61 | 466 | 5.53 | | 单位：万平方米 | | 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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