事实与观点6.27 - 2019年上半年全国房地产总结与展望 || 政策篇
 | 2019年上半年全国房地产总结与展望 || 政策篇 | | （文/ 研究中心）上半年，中央重申“房住不炒”的政策主基调，落实一城一策、城市主体责任的长效机制。住建部连续两次预警提示，房价仍是不能碰的红线；货币政策中性偏积极，央行接连两次降准，累计释放长期资金约1.08万亿元。房地产信贷政策相较宽松，房贷利率连续6个月逐级回落；2019年棚改计划开工量同比腰斩，贵州、黑龙江同比跌幅更是超8成，山东、长春等部分省市货币化安置渐次退场。…… |
| 中央重申“房住不炒、因城施策”主基调未变，稳地价稳房价稳预期 | | 我们认为中央始终坚持“房住不炒”的定位，保持政策的连续性和稳定性，防止房地产市场出现大起大落，进而落实稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标。而在具体的执行层面，中央已将更多的政策自主权赋予地方政府，要求夯实城市政府主体责任，确保房地产市场平稳健康发展。 …… | | 住建部连续两月预警提示，决策层调控房地产决心已定，房价仍是不能碰的红线 | | 4月，住建部明确将房地产长效机制考核目标落实到年度、季度甚至月度，并对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。5月，住建部又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。住建部连续两月预警提示足以说明决策层调控房地产的决心已定，房价仍是不能碰的红线。而在被住建部点名房价预警提示之后，苏州多部委紧急召开座谈会，明确2019年房价涨幅目标必须控制在5%以内，且不排除进一步加码调控的可能性。.... |
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| 【企业】华南城去年度收入102.74亿港元 归母净利减少27.9% | 6月26日晚间，华南城控股有限公司公告披露其截至2019年3月31日的全年业绩。本年度内，华南城总收入增加9.2%至102.74亿港元，持续性收入由2017/18财政年度的20.20亿港元按年增加14.6%至23.15亿港元，占总收入的22.5%。 | | 【企业】中梁控股IPO最高发售价6.68港元/股 预计7月16日挂牌 | 6月26日，港交所披露了中梁控股集团有限公司聆讯后版本招股书。招股书显示，中梁控股计划全球发售5.3亿股股份，使用超额配股权后，将最多可发行6.095亿股股份，定价期间为5.20-6.68港元/股，预计募集资金3.5亿-4.5亿美元。香港公开发售将于2019年6月27日上午九时开始，及预计于2019年7月8日中午12时正式结束。 | | 【企业】金茂、路劲双双退局北京亦庄项目 1元转让项目34%股权 | 6月26日，据北交所信息披露，金茂旗下的天津北方博茂置业有限公司拟转让北京昊远置业有限公司34%的股权，转让底价1元。同时，路劲旗下的北京隽成房地产开发有限公司已将所持33%股权转让予中铁房地产。北京昊远置业成立于2018年12月28日，经营范围为房地产开发、房地产信息咨询、销售自行开发的商品房等。 | | 【土地】升龙联合体中标广州黄埔汤村旧改项目 总投资约164亿元 | 6月26日，据广州公共资源交易网信息公布，黄埔区九龙镇汤村村旧村改造项目合作企业为(主)上海升龙投资集团有限公司(成)瑞景房地产开发（东莞）有限公司。该项目位于黄埔区九龙镇汤村村（不含五福堂一、二社），地处地铁知识城支线汤村站上盖，属于知识城的“南大门”地段，同时也是九龙镇中部核心地带。 | | 【土地】重庆10.08亿成交2宗商住地 光明、中南联合体分食 | 6月26日，重庆主城出让2宗商住地，分别为渝北区两路组团I分区I25-1号宗地、巴南区李家沱鱼洞组团S分区S21-1/05等号宗地。总出让面积193亩，总起价10.08亿元。最终，两路组团地块由光明地产以总价6.15亿元摘得，成交楼面价6257元/平方米；鱼洞组团地块由“中南+金科+大唐”联合体以底价挂牌摘得。 | | 【土地】星河首入佛山6亿摘得商住地块 楼面价10472元/平方米 | 6月26日，广东佛山禅城一宗商住地块入市出让，建筑面积57296.88平方米，起始价4亿。本次拍地共计有6家房企参加，分别为万科、星河、金地、龙湖、卓越、美的置业。最终，星河以总价6亿竞得禅城朝安商住地，折合楼面价约10472元/平方米（未计建安成本）。 |
|  | | 城市 | 6月26日 | 6月25日 | | 套数 | 面积 | 套数 | 面积 | 北京 | 238 | 2.89 | 238 | 2.89 | 上海 | 339 | 3.22 | 340 | 3.24 | 广州 | 446 | 4.74 | 249 | 2.79 | 深圳 | 103 | 0.99 | 82 | 0.78 | 南京 | 344 | 4.10 | 593 | 6.95 | 成都 | 822 | 9.59 | 594 | 7.28 | 武汉 | 904 | 10.06 | 998 | 10.96 | 杭州 | 191 | 2.38 | 163 | 2.12 | 苏州 | 375 | 4.18 | 303 | 3.67 | 南宁 | 137 | 1.40 | 139 | 1.50 | 青岛 | 372 | 4.50 | 465 | 5.41 | | 单位：万平方米 | | 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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