事实与观点6.18 - 行业透视|房价未跌，为何这些城市房价却在”抛物线”式回落
 | 行业透视 | 房价未跌，为何这些城市房价却在”抛物线”式回落 | | （文/ 杨科伟、柏品慧）今日国家统计局公布了5月份房价变化情况，70个大中城市房价整体仍然小幅上行，一二线城市环比涨幅均与上月相同或回落，三线城市环比涨幅略有回升。然而梳理过去17个月重点城市商品住宅成交均价走势变化发现：北京、上海、南京、厦门、杭州、大连、三亚、海口等多城成交均价却呈“抛物线”式回落，而现实是项目降价案例着实寥寥，折扣力度更是十分有限，这样的回落却是为何？ …… |
| 房价整体运行平稳但北京、上海、南京等多城呈“抛物线”式回落 | | 尽管调控政策持续发力，多数城市房价整体运行平稳。不过，部分城市房价却趋势性回落，其中不乏北京、上海这类一线城市以及南京、三亚这类二、三线城市。典型如北京，2018年12月份全市商品住宅成交均价一度升至63280元/平方米历史高位，截止2019年5月份成交均价跌至39985元/平方米，较前期高点跌幅多达-37%。与此同时，上海、南京等多城房价明显回落，较前期高点跌幅都在-10%以上。 …… | | 项目降价寥寥房价“回落”主因在于低总价产品成交比重再次上升 | | 2017年以来，尽管一线和热点二线城市之间、各项目之间去化率显著分化，尤其是“限价”导致部分城市、部分区域一二手房价格严重倒挂，使得中高端产品一房难求，反而部分城市远郊的中低总价楼盘实实在在感受到去化压力，但打折降价的案例着实寥寥，折扣力度更是十分有限；部分城市项目实行低价营销吸客，仅限于少量特价房乃至尾盘这类难以去化的产品，颇有试探营销的意味。.... |
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| 【企业】红星美凯龙拟发行14.5亿元资产支持票据 | 6月17日，红星美凯龙家居集团股份有限公司发布公告称，拟发行2019年度第二期资产支持票据。据公告披露，该期项目的基础资产是以公司作为委托人设立的红星美凯龙家居集团股份有限公司2019年度第二期资产支持票据单一资金信托的信托受益权。 | | 【企业】建发国际收购江苏太仓商住地 需偿还股东贷款14.8亿 | 6月17日晚间，建发国际投资集团有限公司发布公告称，公司间接全资附属公司益悦与建发房产订立股权转让协议。据此，建发国际控股股东建发房地产集团有限公司同意出售，及益悦同意收购太仓建仓房地产开发有限公司的100%股权。收购事项的现金代价为人民币0元。益悦须偿还建发房产先前给予目标公司的股东贷款（本金及利息）约人民币14.8亿元（截止本公告日期）（本金及利息将据实调整）。 | | 【企业】大悦城10.77亿购回北京房山项目49.91%股权 | 6月17日晚间，大悦城控股集团股份有限公司发布公告称，公司全资子公司中粮地产（北京）有限公司拟与五矿国际信托有限公司签订股权转让协议。经北京稻香四季房地产开发有限公司现有股东协商同意，中粮地产北京公司将收购五矿信托持有的稻香四季49.91%股权，股权收购对价为人民币10.77亿元。 | | 【土地】耗时6小时373轮竞价 碧桂园10.4亿夺嘉兴宅地 | 6月17日，浙江嘉兴嘉善县成功出让了一宗地块，成交总价10.38亿元，楼面价7834元/平方米，溢价率33%，竞得人为碧桂园。该次土拍情况较为激烈，从下午2点40开始直至晚上8点20左右方才结束，共经过373轮竞价 | | 【土地】重庆主城19亿出让2宗地 万科、龙湖平安联合体分食 | 6月17日，重庆主城2宗土地出让，总出让面积合约240亩，分别位于中央公园、水土。最终，中央公园地块被龙湖＋平安以总价12.8亿元拿下，成交楼面价10783元/平方米；水土地块被万科以总价6.2亿元拿下，楼面价6508元/平方米。其中，龙湖＋平安竞得的地块是渝北区两路组团S分区S20-1、S20-3、S20-4号宗地，与6月13日中央公园出让地块相邻，位于秋成大道以东，土两路以南，土地面积91311平方米（约137亩），容积率1.30，建筑面积约11.87万平方米，该地块地上建筑限高24米。 | | 【土地】南京公用拟参拍南京江宁大学城宅地 地块最高限价9.7亿 | 6月17日，南京公用发展股份有限公司公告称，拟授权旗下公司参与江宁大学城NO.2019G27地块土地使用权竞标。该地块位于南京市江宁区淳化街道，规划用作二类居住用地。地块出让面积1.91万平方米，容积率1.0-2.3，建筑面积约4.4万平方米。地块起拍价6.8亿元，地块起拍楼面价1.55万元/平方米。 |
|  | | 城市 | 6月16日 | 6月17日 | | 套数 | 面积 | 套数 | 面积 | 北京 | 157 | 1.92 | 260 | 2.85 | 上海 | 100 | 0.97 | 260 | 2.45 | 广州 | 225 | 2.30 | 165 | 1.77 | 深圳 | 131 | 1.28 | 112 | 1.05 | 重庆 | —— | 63.04 | —— | —— | 南京 | 37 | 0.44 | 157 | 2.00 | 成都 | 78 | 0.81 | 851 | 9.85 | 武汉 | 319 | 3.86 | 373 | 4.35 | 杭州 | 121 | 1.32 | 244 | 2.93 | 苏州 | 146 | 1.76 | 288 | 3.43 | 南宁 | 74 | 0.88 | 341 | 3.82 | | 单位：万平方米 | | 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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