事实与观点6.10 - 专题|从已落地国家战略城市群规划解读长三角一体化战略

（文/ 杨科伟、柏品慧、李思潼、赵汗青）纵向对比京津冀、粤港澳以及长三角3大城市群规划实际落地情况，不难发现执行层面都是一个先易后难、稳步推进的过程，一般先在部分城市搞试点工程，总结相关经验，随后再推广。具体而言，交通、环保和公共服务等领域皆有实质性动作，并已取得了一定的成效。科创领域协同合作陆续展开，但实际科技成果转化能力还是存在较大差别。

京津冀：交通互联成效显著产业、环保协作、公共服务一体化正有序推进

《京津冀协同发展规划纲要》要求在交通领域进行率先突破。提出要提升区域一体化的运输服务水平，推进三地之间交通设施的共建共享，轨道交通、高速、港口等一系列设施的完备。在构建一体化现代交通网络的基础下，进一步压缩京津冀区域间的距离，大力提升交通的通达性。

粤港澳：5大规划正有序推进科创协作、交通互联、教育合作等成果显著

粤港澳大湾区产业规模庞大、结构较为完整，但存在分化和转型滞缓等问题，《规划》提出要深化供给侧结构性改革，支持传统产业改造升级，着力培育发展新产业、新业态、新模式。具体包括加快发展先进制造业，加快发展现代服务业，大力发展海洋经济以及培育壮大战略性新兴产业。

6月6日，中梁旗下丽水市梁锭置业有限公司以总价24.53亿元竞得浙江丽水一宗商住用地，该宗地出让面积14.47万平方米，建筑面积34.73万平方米，起价20亿元，容积率为2.3到2.4，楼面价7061元/平方米，溢价率22.6%。

6月9日，碧桂园发布公告称，于2019年5月，实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币543.3亿元，较2018年5月同比减少4.88%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约582万平方米，较2018年5月同比减少4.14%。 

【业绩】正荣地产

6月6日，正荣地产发布了2019年前5月的未经审核的运营数据。截至2019年5月31日止5个月，累计合约销售金额约458.85亿元，合约销售建筑面积约301.75万平方米，合约平均售价约15200元/平方米。5月单月，录得合约销售金额约106.12亿元，合约销售建筑面积约70.32万平方米，合约平均售价约15100元/平方米。

【业绩】荣盛发展

6月9日，荣盛发展发布公告称，2019年5月，公司实现签约面积75.30万平方米，同比增长18.88%；签约金额81.07亿元，同比增长19.84%。2019年1-5月，公司累计实现签约面积293.95万平方米，同比增长2.75%；累计签约金额320.43亿元，同比增长9.26%。

第23周
成交面积

北京

23.40

12.62

30.88

28.10%

上海

9.50

13.26

13.55

-45.27%

广州

13.23

16.34

17.40

-39.00%

深圳

8.90

6.65

11.10

29.07%

重庆

50.13

56.19

164.73

-56.26%

成都

32.54

42.98

42.45

-6.17%

武汉

43.33

33.52

54.38

-6.29%

福州

4.55

5.08

5.81

-17.93%

南宁

16.02

19.19

23.27

-10.68%

苏州

21.41

18.94

23.30

-2.57%

杭州

15.91

13.38

17.61

3.55%