事实与观点5.22 - 评司论企｜世茂的规模狂奔

5月21日，太古股份有限公司发布公告表示，其附属公司太古地产有限公司与Jacko Rise Pte. Ltd.（买方）订立协议，出售太古地产于IslandLand Development Limited（目标公司）的全部50%权益予买方，代价为港币23.75亿元，可予以资产净值调整。据了解，该目标公司拥有英皇道625号，一座位于香港北角楼高26层的商业大厦、在土地注册处登记的地段编号为内地段第7550号。

5月21日，北京首都开发股份有限公司发布了两个贷款担保公告，表示将为北京绿州博园投资有限公司提供25亿元贷款担保，同时为北京城市开发集团有限责任公司提供20亿元的信托贷款担保。据公告披露，为了满足项目建设资金需求，北京绿州博园投资有限公司拟向华夏银行北京青年路支行，北京农商银行总行营业部，中国银行密云支行组成的银团申请贷款25亿元，期限7年，首开股份为此笔融资提供全额全程连带责任担保。

5月21日，北京产权交易所更新信息显示，河南中新置业有限公司51%股权即日起进入预披露，将于6月18日结束。河南中新置业于2010年9月21日成立，注册资本1000万元人民币，公司经营范围主要是房地产开发与经营，由中国电建地产集团有限公司与中国水利水电第十一工程局有限公司分别持有51%股权。

5月21日，宁波余姚市1宗宅地入市出让，编号为2019-32。最终，经过151轮竞价，上海天朴置业有限公司（新鸿隆祥）以总价4.61亿元竞得该地，楼面价6004元/平方米，溢价76.71%。地块位于子陵路北侧、城东路东侧，出让面积38370平方米，容积率1-2，建筑面积76740平方米，起价2.61亿元，楼面起价3398元/平方米

5月21日，绍兴越城区迪荡湖2号地块入市出让，起价25.97亿元，起始楼面价10245元/平方米。该地块竞争激烈。最终，经过8小时、346轮竞价后，由中粮房地产开发（杭州）有限公司&上海汀业企业管理有限公司（阳光城）以总价42.39亿元竞得，楼面价16723元/平方米，溢价率62.23%。出让文件显示，该地块为住宅用地，出让面积181063平方米，容积率1.3-1.4，建筑面积253488平方米，需代建9020平方米幼儿园。

5月20日，浙江舟山市普陀区一宗地块以总价2.32亿元成交，竞得人为宝龙地产旗下的杭州聚佑企业管理有限责任公司，折合楼面价5460元/平方米，溢价1.11%。该地块为商住地，出让面积17042.42平方米，容积率2.5，建筑面积42606.05平方米。地块商业兼容占比不大于总建筑面积的30%，以装配式建筑营造方式建设，且装配率不低于20%。