事实与观点5.20 - 评司论企｜海伦堡地产上市前瞻

（文/ 房玲、洪宇桁）2018年10月22日，海伦堡地产就向港交所递交了上市申请，至今已经超过6个月。根据港交所规定，海伦堡近期于5月2日递交了更新后的上市申请，其中详细披露了企业在2018年的经营业绩，让我们得以更近距离地审视这家地产企业。

销售：规模增长稳定未来发展仍需提速

2018年海伦堡地产实现了合约销售额359.72亿元，同比增长了44.5%，增速相比于2017年的59%有所下滑。相比于2017年规模接近（250亿元左右）、也是在2018年递交上市申请的弘阳地产，海伦堡的销售规模增速相对较低。弘阳地产在2018年实现合约销售额473.4亿元，同比增长了84.2%。

土储：重点布局粤港澳大湾区和重点二线城市

截至2019年1月底，海伦堡拥有总土地储备2365万平方米，其中包括已完工未售可出售/出租建筑面积277万平方米，规划开发中建筑面积1217万平方米，持作未来开发的估计建筑面积871万平方米（包括未取得土地使用权证的规划建筑面积约265万平方米）。

5月17日，财政部披露数据显示，2019年1-4月，全国发行地方政府债券16333亿元，地方政府债券平均发行期限7.8年。

5月17日，央行公布2019年4月份金融市场运行情况。4月份，债券市场共发行各类债券3.6万亿元。其中，国债发行4658.9亿元，地方政府债券发行2266.8亿元，金融债券发行7842.9亿元，公司信用类债券发行9671.7亿元，资产支持证券发行1086.1亿元，同业存单发行1.1万亿元。

【土地】杭州

5月17日，杭州主城区8宗地块入市出让，包括文晖、祥符、丁桥在内的4宗商品住宅用地，之江1宗人才租赁用地和西湖区的3宗商业用地，编号为杭政储出[2019]29号-36号，总出让面积328890㎡，总起价达124.32亿元，总成交价达163.4亿元。

【土地】济南

5月17日，山东济南集中出让21宗地，21宗土地总出让面积达1604亩，成交总金额126.64亿元。其中，17宗地块为商业和居住用地，总面积约1223亩，分别位于北湖片区、泺口片区、历城章锦片区、盛福片区、七里河片区和长清文昌街道；4宗工业用地，共381亩，均位于莱芜区。

第20周
成交面积

北京

18.53

11.99

30.02

104.53%

上海

16.53

13.33

39.78

-1.20%

广州

18.09

16.11

41.52

4.90%

深圳

10.73

6.35

28.92

-7.75%

重庆

60.20

53.37

180.76

-7.00%

成都

38.57

44.21

106.62

7.26%

武汉

46.83

32.51

108.39

-3.63%

长春

16.56

17.68

34.78

-9.09%

南宁

36.79

20.00

79.48

27.33%

苏州

23.34

18.32

59.75

-26.59%

杭州

17.16

13.08

40.80

-13.67%