事实与观点4.26 - 专题 | 二线城市土地投资利润空间研究——从行政区域视角
 | 专题 | 二线城市土地投资利润空间研究——从行政区域视角 | | （文／ 马千里、邱娟、周奇）在“房住不炒”的总体基调下，楼市各类调控政策持续高压，尤其2018年下半年房地产市场转冷信号频现。在此期间，二线土拍降温更为显著，地市流拍数量持续攀升，六成地块价格出现回落，但大多数城市房价依旧保持稳中有升，二线城市投资利润空间逐渐扩大。虽然在2019年一季度，二线地市有所回暖，但地价并未普涨，二线城市拿地良机依旧存在。 …… |
| 2018年二线城市房地差拉大迎来拿地良机 | | 受2018下半年市场明显降温的影响，二线城市土地价格迎来了近5年的首次回落，成交楼板价降至3555元/㎡，同比下滑9%；其房价增幅却依旧保持稳定，且走势好于一线和三线城市。就此来看，二线城市迎来了新一轮的投资窗口期。。 …… | | 五成行政区投资利润空间较高仅不足一成区域面临盈利风险 | | 为了研究对象聚焦到有一定投资价值的区域，我们以2018年供求比<1.5，住宅成交面积>50万㎡为筛选条件，再缩减研究样本范围，最终将研究区域数量聚焦到135个。在本章节研究中，将分别对135个区域的地房比和房地差进行梯度分析，之后还将从地房比（地价/房价）和房地差（房价-地价）两个维度，综合评判各区域的利润率和利润空间，以期为房地产开发商的在拿地机会的取舍方面提供参考。…… |
|  | 克而瑞地产研究 | 克而瑞地产研究官方微信公众号，每日首发各类地产研究成果，第一时间获取专业报告！
 |
|
 |
 |
| 【企业】融创三天内摘得武汉第五宗地块 36.4亿拿江夏区宅地 | 4月25日，武汉继续现场挂牌出让4宗土地。其中，（2019）037号地块由融创36.4亿元+6.5%公租房的价格竞得。上述地块位于武汉市江夏区黄家湖大道以东、大花岭路以西、黄家湖东路以北，规划用地性质为居住用地、公共交通场站用地、科研用地，规划净用地面积为28.26万平方米，容积率2.15，计容最大建面60.76万平方米。 | | 【企业】华润60.55亿元摘大连两宗相邻地块 溢价率49% | 4月24日，辽宁大连共出让两宗商住地，编号分别为大城(2019)-6号和大城(2019)-7号地块，总用地面积37.31万平米，总起价40.64亿元。最终，大连两宗地块均由华润拿下，总成交价为60.55亿元。大城(2019)-6号地块位于甘井子区大连湾振兴路南、佳宝路东、振连路北侧，为城镇住宅、商服用地（含公寓）。 | | 【企业】阳光城成功发行总部办公类大楼类REITs产品 发行规模21亿 | 4月24日，阳光城集团股份有限公司在官方微信公众号发布信息表示，首单民营上市公司总部办公大楼类REITs产品成功发行，计划总发行规模21亿元，获2.51倍超额认购。上述办公大楼类REITs产品全称为“华泰佳越-阳光控股大厦资产支持专项计划”，该项计划计划是由华泰资管作为管理人，华泰联合证券、招商证券作为销售机构，中国民生银行福州分行作为监管银行及托管银行进行发行的类REITs产品。 | | 【土地】融创三天内摘得武汉第五宗地块 36.4亿拿江夏区宅地 | 4月25日，武汉继续现场挂牌出让4宗土地。其中，（2019）037号地块由融创36.4亿元+6.5%公租房的价格竞得。上述地块位于武汉市江夏区黄家湖大道以东、大花岭路以西、黄家湖东路以北，规划用地性质为居住用地、公共交通场站用地、科研用地，规划净用地面积为28.26万平方米，容积率2.15，计容最大建面60.76万平方米。 | | 【土地】天津29.85亿成功出让三宗地块 金科、新城纷纷落子武清区 | 4月24日下午，天津土地交易中心挂牌拍卖三宗经营性用地，包括两宗城镇住宅70年、商服40年用地，一宗70年用地，编号分别为津武（挂）2019-025、26号，以及津宁（挂）2018-03号。出让面积合26.77万平米，总成交价29.85亿元。 | | 【土地】富力举行广州渔沙坦留用地项目奠基仪式 项目规划建面6.5万平米 | 4月23日，富力集团广州天河区渔沙坦留用地项目（富力天寓?学院里）奠基仪式在广州市天河区渔沙坦村举行。广州渔沙坦项目，总用地面积2.1万平方米，规划总建筑面积6.5万平方米，其中总计容面积4.2万平方米，将建3栋商业楼及1栋裙楼。据悉，渔沙坦村位于天河东北部，隶属于凤凰街道。 |
|  | | 城市 | 4月25日 | 4月24日 | | 套数 | 面积 | 套数 | 面积 | 北京 | 457 | 4.23 | 422 | 3.94 | 上海 | 444 | 4.01 | 336 | 2.98 | 广州 | 386 | 3.37 | 293 | 3.01 | 深圳 | 118 | 1.09 | 90 | 0.85 | 成都 | 502 | 5.83 | 818 | 9.21 | 苏州 | 389 | 4.74 | 403 | 5.08 | 南宁 | 1 | 0.01 | 371 | 4.06 | 杭州 | 271 | 3.45 | 240 | 2.83 | 武汉 | 669 | 7.44 | 439 | 4.98 | 南京 | 232 | 3.07 | 113 | 1.40 | 青岛 | 349 | 4.11 | 322 | 3.89 | | 单位：万平方米 | | 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
|
|
 |
