事实与观点4.15-行业透视|首批12城“限售”城市已到期解禁，市场影响如何？

（文/科伟、赵汗青）2017年3月24日，厦门率先出台“限售”政策，新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易，随后全国57城相继推行限售，限售周期从2年至5年不等。日前，首批限售城市陆续开始“解冻”，大量二手房获得入市资格，存量房是否会对新房市场造成影响和冲击？不同的城市影响几何？

继3月底广、厦、福等“限售”解禁后4月迎来首轮高峰期

从时间来看，2019年3月底开始，首批限售城市陆续接近或触及解冻期限，厦门、福州率先解禁限售。2019年4月为首轮高峰期，共计12城限售解禁。二线城市解禁日期较为集中，预计下一轮峰点为2019年9月至10月，三四线城市限售自4月初长乐开始，其余城市在3-5月陆续跟进，呈持续性状态。从首批限售解冻城市来看，主要集中分布在三四线城市和部分二线城市。一线城市中，广州率先解禁，深圳由于政策出台较晚仍处于禁售周期中。

首批解禁城市二手房市场挂牌量增价跌短期似有集中抛售现象

首批解禁城市3月二手房挂牌量涨幅明显。以厦门为例，二手房挂牌量环比上涨12%，较去年8月上涨61%，市场二手房供应量呈持续走高的态势。对于投资性客群来说，在投资资金冰封2年之久后，获利套现的驱动较为强劲，亟需挂牌入市。

4月14日晚间，深圳市康达尔(集团)股份有限公司发布的2018年年报显示，期内该公司实现营业收入34.67亿元，较2017年调整后营收增长121.79%；归属于上市股东的净利润4.37亿元，较2017年调整后归母净利增长381.22%；平均加权净资产收益率54.95%，同比增长则上升78.78个百分点。

4月14日，荣安地产股份有限公司公告披露2018年度业绩快报。公告显示，2018年，荣安地产营业总收入为39.69亿元，同比减少6.92%；营业利润为7.15亿元，同比增加8.96%；利润总额为7.11亿元，同比增加6.63%；归属上市公司股东净利润为6.99亿元，同比增加29.03%。

【业绩】泛海

4月14日傍晚，泛海控股股份有限公司发布2018年年度业绩快报。2018年，泛海控股营业收入124.04亿元，同比下降26.5%；营业利润为2.08亿元，同比下降94.46%；利润总额13.46亿元，同比下降66.74%；归属于上市公司股东的净利润为9.31亿元，同比下降67.81%；基本每股收益为0.18元/股，同比下降67.81%。

【业绩】新华联

4月12日，新华联文化旅游发展股份有限公司发布2018年年度业绩快报。2018年，新华联营业收入140.01亿元，同比增长88.16%；利润总额为18.87亿元，同比增长62.35%；归属于上市公司股东的净利润为11.86亿元，同比增长39.97%；基本每股收益为0.63元/股，同比增长40%；加权平均净资产收益率为16.91%。

第15周
成交面积

北京

10.47

10.93

18.55

29.54%

上海

16.76

12.11

33.51

0.03%

广州

18.08

15.39

32.15

28.55%

深圳

3.52

5.49

11.64

-56.85%

重庆

57.61

47.65

5117.45

-3.73%

成都

43.49

44.90/p>

94.59

-14.89%

武汉

34.33

29.47

70.27

-4.50%

长春

20.65

18.14

39.58

9.07%

南宁

11.71

18.80

19.56

49.17%

苏州

28.28

15.43

44.07

79.15%

杭州

17.72

11.52

25.44

129.63%