事实与观点4.8 -【年报点评37】国瑞置业：盈利能力较高，充裕土储利好规模增长

（文/沈晓玲、冯惠、齐瑞琳）2018年，国瑞置业实现合同销售额219.1亿元，同比增长47%，首次进入行业百强。在土地投资方面，公司2018年在公开市场上获得211.2万平的新增土储，并且国瑞置业还积极通过收并购方式在京津冀、粤港澳大湾区及“一带一路”区域新增9个项目进行合作。截止2018年底，总土储资源达1673万平，同比增长97.6%，基本能够维持公司5年左右发展。

业绩：合约销售再创新

完成2018年销售目标。2018年国瑞置业全年实现销售金额219.1亿元，销售面积130.4万平方米，同比分别增长47.3%和42.5%，相较2017年有大幅提升。完成其2018年200亿元的销售目标，且首次进入克而瑞销售排行榜TOP100。销售均价方面，2018年国瑞置业的销售均价为16804元/平方米，一直处于增长态势。

投资：土储快速扩张

土地储备扩张迅猛。2018年国瑞置业通过招拍挂新增3幅地块，分别是位于北京、无锡和贵州铜仁，总建面为211.20万平方米，其中贵州铜仁项目土储达187.2万平方米。国瑞置业还通过收并购方式在京津冀、粤港澳大湾区及“一带一路”区域新增9个合作项目。

4月8日，佛山自然资源局南海分局发布2019年南海国有建设用地供应计划，全区今年度共计划供地98宗，土地用途包括住宅、商服、工业、交通运输用地等。南海计划供应的住宅用地位于大沥、里水、狮山、桂城、丹灶、西樵和九江这7个镇街，合计33宗。

融创以8.83亿元竞得南昌青云谱地块，溢价率76.97%，地块名称为青云谱DADJ209007号地块，地块出让面积为63813.33平方米，建筑面积为82957.33平方米。

【拿地】时代

4月8日，时代中国摇号中签长沙007号双限地。地块成交价为最高限价5.91亿元，折合楼面价6202元/平方米，溢价率6.93%。该地块位于长沙芙蓉区滨河路，出让面积为39722.31平方米，分为两幅地块：X07-D11及X07-D19。地块规划用途为住宅，容积率X07-D11≤2.2、X07-D19≤2.9。

【拿地】华远地产

近日以合作模式收购石家庄全业房地产开发有限公司80%的股权，从而获得石家庄市循环化工园区丰铭?鹿鸣臺项目开发权。这是华远地产首入石家庄，在全国布局的第10座城市。项目土地性质为住宅用地，总建筑面积约27万平米，总用地面积为7.29公顷，实用地面积为5.68公顷。

第14周
成交面积

北京

8.08

10.96

8.08

-69.53%

上海

16.82

11.78

16.82

-32.29%

广州

14.07

15.19

14.07

-59.50%

深圳

8.11

5.64

8.11

135.78%

重庆

59.84

46.93

59.84

-33.29%

成都

51.10

45.00

51.10

15.32%

武汉

35.95

29.12

35.95

-10.35%

长春

18.93

17.96

18.93

-25.76%

南宁

7.85

19.31

7.85

-39.62%

苏州

15.79

14.50

15.79

-20.12%

杭州

7.72

11.07

7.72

-66.02%