市场日报（20190314）：一、二线城市成交指数下跌，全国首套房贷利率维持下行

　　市场—— 一、二线城市成交指数下跌，北京下跌7.64%

　　3月13日，一线城市成交指数为26.97，环比下跌0.43%，北京下跌7.64%；二线城市成交指数为79.49，环比下跌15.72%，福州下跌15.93%；三线城市成交指数为21.45，环比下跌2.46%，廊坊下跌8.36%。一、二、三线城市成交指数较昨日下跌。

　　土地——中梁底价9368万摘得青岛莱西商住地 面积3.51万平方米

　　3月12日，青岛兴梁四冶置业有限公司(中梁)以底价9367.68万元获得青岛市莱西市一宗商住地，楼面价861元/平方米。该地块编号LX18-096，用地性质商服、城镇住宅用地，总用地面积3.51万平方米，规划建筑面积10.88万平方米。此外，3月11日，中梁以6.1亿元，溢价率42%竞得位于西安市西咸新区李广街以南、萧何路以北、汉书一路以东、汉高大道以西的住宅用地，总用地面积10.23万平方米，规划建筑面积17.4万平方米。

　　政策——全国首套房贷利率维持下行预计今年将整体稳中有降

　　12日，融360发布的2月份中国房贷市场报告显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率的1.149倍，环比上月下降0.53%(3BP)；同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%上升3.11%(17BP)。2月利率下调银行数量44家，较上月增加10家，首套房贷平均利率连续三个月下降。报告认为，2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，严格管控投机性购房行为。因此，在房地产金融风险可控的前提下，预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定。

　　同时，严格规范市区新建商品住房买卖合同网签备案的变更、撤销。全部挂牌运营，年底前，各区、各开发区分别筹集租赁住房不少于500套。到2020年，全市区级国有房屋租赁公司累计筹集租赁住房不少于2万套。

　　《通知》指出，对开发商将鼓励其从传统的开发销售向“租售并举”模式转变，并鼓励其与住房租赁企业开展合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运营模式。预计到2020年，合肥市将筹集各类集中式租赁住房约16万套。