事实与观点1.23丨美的置业：多元业态布局延伸产业链撬动未来发展
业绩上涨，年复合增长率显著提升 | 业绩快速增长，行业排名接连创造新纪录。公司公开数据显示，2015年合约销售额111亿元，2016年206亿元，2017年507亿元，2018年790亿元，连续三年实现业绩快速增长，复合年增长率约92%，相较于销售百强的复合增长率49%，美的置业业绩增速处于行业的领先地位。今年1-12月合约销售金额已达790亿元，同比上升约56%，今年业绩将再次创历史新高。近四年是美的置业发展最快的时期，从2014年百名开外，到2015年跻身百强位列87名，2016年78名，2017年晋升至41名，今年则稳坐TOP40，可以看出美的置业在业绩上持续的发力。
| 业绩上涨直接原因项目多集中在热销区域 | 从在售项目的区域分布来看，布局城市等级不断提升，项目多集中在今年热销区域。截止2018年12月31日美的置业在售项目171个，覆盖46个城市，虽然在各大经济区域均有布局，但是在城市选择上，却尤为考究。我们可以发现，在经济较为发达的长三角、环渤海、珠三角区域，企业会选择地价相对较低但市场情况相对积极的三四线城市；而在中西部地区由于房地产市场发展并不均衡，故在二线城市布局的比重明显高于其他几个经济区，整体来看，所布局城市大多为高潜力地区。
|
|  | 克而瑞地产研究 | 克而瑞地产研究官方微信公众号，每日首发各类地产研究成果，第一时间获取专业报告！
 |
|
 |
 |
| 【政策】广州 | | 1月22日，广州市黄埔区发布了《广州市黄埔区广州开发区加快培育和发展住房租赁市场工作方案的通知》文件，文件内主要指出探索将商业用房等按规定改造成租赁住房。据文件披露，该次文件主要涵盖6大方面，包括商业用地改建租赁住房，增加租赁供应等一系列有利租赁住房的政策。 | | 【市场】发改委 | | 1月22日，国家发展改革委召开主题新闻发布会，新闻发言人孟玮指出2018年全年棚户区新开工改造627万套，为全年任务的107.4%。除此之外，2018年全年审批核准固定资产投资项目189个，包括高技术、能源、交通运输、水利等重点领域。280万人易地扶贫搬迁任务顺利完成。 | | 【拿地】南京国立资产 | | 1月22日，南京市一宗租赁住房用地底价出让，成交价格2.6亿，楼面价2176元/平方米，竞得人为南京国立资产管理有限责任公司。地块编号是NO.2018G69地块，出让面积47787.42平方米，为R21住宅用地（租赁住房用地）。此外，公告还规定新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑采用装配式建筑技术建设，且同一地块必须100%采用；住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）应100%实行成品住房交付。 | | 【业绩】卧龙地产 | | 1月22日，卧龙地产集团股份有限公司发布公告称，预计2018年年度实现归属于上市公司股东的净利润约5.6亿元，同比增加78%左右。据公告披露，预计2018年年度实现归属于上市公司股东的净利润约5.6亿元与上年同期3.15亿元相比，将增加约24,500 万元，同比增加78%左右； | | 【融资】招商蛇口 | | 1月22日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，全资子公司深圳市蛇口新泰置业有限公司因项目建设需要向招商银行申请授信人民币6.5亿元，授信期限为36个月。深圳招商房地产有限公司为该授信项下的债务提供连带责任保证，担保金额不超过人民币6.5亿元。 | | 【融资】恒大 | | 1月22日，中国恒大集团发布公告称，公司拟按原先票据的条款及条件再次进行美元优先票据的国际发售。原先票据指恒大于2017年3月23日发行的2020年到期本金总额为5亿美元的7.0%优先票据；恒大于2017年6月28日发行的2021年到期本金总额约为5.98亿美元的6.25%优先票据；恒大于2017年3月23日发行的2022年到期本金总额为10亿美元的8.25%优先票据。 | | 【资本】阳光100 | | 1月21日晚间，阳光100宣布其已于1月18日回购合计2975.4万股公司股份，总额为5083.69万港元。阳光100称，基于现在稳健的财务状况，公司亦有可能继续回购股份；基于良好的基本面、差异化的发展策略及积极的市场反馈，阳光100对自身未来的发展充满信心。 |
| | 城市 | 1月21日 | 1月22日 | | 套数 | 面积 | 套数 | 面积 | 北京 | 420 | 3.91 | 308 | 2.99 | 上海 | 177 | 1.47 | 200 | 1.61 | 广州 | 159 | 1.74 | 147 | 1.56 | 深圳 | 76 | 0.76 | 88 | 0.89 | 南京 | 106 | 1.16 | 178 | 2.23 | 成都 | 712 | 8.49 | 940 | 11.58 | 武汉 | 169 | 1.82 | 433 | 4.63 | 杭州 | 190 | 2.29 | 213 | 2.55 | 苏州 | 194 | 2.34 | 223 | 2.74 | 南宁 | 503 | 5.64 | 216 | 2.38 | 青岛 | 332 | 4.04 | 311 | 3.74 | | 单位：万平方米 | | 注: 每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
|
 |
