事实与观点11.13丨行业聚焦-30强房企多元业务发展盘点
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行业聚焦｜30强房企多元业务发展盘点
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10月11日，新会区政府与华侨城签订产业地产战略合作协议；10月29日，融创中国宣布62.81亿元收购万达文旅；10月29日，保利公寓管理与未来域就人才公寓业务达成长期战略合作。房企在多元化业务方面动作频频，且力度呈现持续增大趋势，以销售TOP30强房企为例，本文对房企业务多元化进行了梳理。
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销售TOP30强房企布局创新化业务情况
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目前的房地产市场逐渐趋于平稳，房企也都在积极寻找新的盈利增长点，拓展自己的多元化业务。受政策和市场的影响，部分房企的住宅地产增长速度有所放缓进入平稳阶段。多家房开始积极尝试多元化业务拓展，大致涉及19个方向，主要可以切分为四大板块：地产开发+，地产上下游，存量管理以及其他业务。 |
销售TOP30强房企布局地产开发+业务情况 |
房企在拓展业务时相对稳健的方式就是逐步向地产上下游拓展，以房地产业务为核心打造全产业链。地产上游包括金融、装配式建筑、代建三个板块，服务于地产开发前期的融资到建设过程。地产下游涵盖物业管理、互联网家装，以服务地产开发后续管理和居住需求为主。其中物业管理凭借拓展快、利润率高的特点，最受房企青睐。 |
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| 【政策】江门 |
| 11月12日，广东江门人社局发布了《关于进一步集聚新时代人才建设人才强市的意见》。意见提及包括免费获得住房，购房折扣等人才福利，其中个人最高补贴达100万。高端产业人才引进计划涵盖产业顶尖人才、产业领军人才、产业发展战略科学家三大类。
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| 【土地】烟台 |
| 11月10日，山东烟台重新挂牌出让编号分别是烟J[2018]5011号-1、烟J[2018]5012号-1的商住地。两宗土地总面积18.91万平米，总起始价8.32亿元。 |
| 【拿地】凯德 |
| 11月12日，凯德以底价8.82亿元竞得广州科学城KXC-I1-3地块，6210元/平方米，该宗地坐落于科学城科学大道以北、凝彩路以东，为商业商务用地，宗地面积4.74万平方米，容积率小于或等于3。 |
| 【融资】阳光城 |
| 11月12日，阳光城公告宣布11亿元公司债券将于2018年11月15日起在深交所上市，证券简称为“18阳城01”，证券代码为“112770”。本期债券期限为3年，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率为7.50%，债券面值100元，平价发行。
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| 【融资】万科 |
| 11月12日，根据港交所最新权益披露资料显示，万科在11月5日时获得了摩根大通（JP Morgan Chase & Co．）于场内增持211.87万股，总价约5524.42万港元。本次增持每股均价为26.0747港元。在本次增持后，JP Morgan Chase & Co．持有万科企业的权益股份数目约为1.45亿股，占其已发行的有投票权股份百分比为11.06%。 |
| 【人事】正荣 |
| 正荣地产11月12日公告谈铭恒先生已辞任公司财务总监及联席公司秘书，自2018年11月12日起生效。于谈铭恒先生辞任后，正荣地产另一名联席公司秘书邝燕萍女士将继续担任秘书职位，此外正荣地产正物色适当人选以填补财务总监空缺。 |
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| 城市 |
11月11日 |
11月12日 |
| 套数 |
面积 |
套数 |
面积 |
北京 |
209 |
2.09 |
205 |
1.95 |
上海 |
—— |
—— |
119 |
1.09 |
广州 |
63 |
0.69 |
6 |
0.10 |
深圳 |
66 |
0.64 |
31 |
0.31 |
重庆 |
—— |
39.13 |
—— |
—— |
南京 |
100 |
1.14 |
380 |
4.69 |
成都 |
44 |
0.53 |
831 |
9.02 |
武汉 |
504 |
5.33 |
551 |
5.87 |
杭州 |
65 |
0.77 |
381 |
4.73 |
苏州 |
31 |
0.36 |
59 |
0.63 |
南宁 |
276 |
3.19 |
—— |
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| 单位：万平方米 |
| 注: 每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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