市场周报（11.5-11.11）第45周 市场供应腰斩、成交降两成

【本周视点】供应腰斩、成交降两成，地市依旧维持量跌价涨格局

2018年第45周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证203.56万㎡，环比近乎腰斩。各线城市成交量全线下跌，一线城市四城成交量均环比下降，其中上海跌幅最大，为46.48%。二线城市成交同样跌多涨少，13个城市中有9个城市成交量环比下跌，仅青岛、长春、南宁、福州等成交量有一定程度的上涨。三四线城市成交跌多涨少，其中舟山环比跌幅最大,约为53.19%。

【本周关注】

住建部：重拳治理房地产失信行为，已部署30城、101种行为将拉黑

北京：建立完善公租房使用监管的长效机制

深圳：控制城中村拆除新建类改造 引导各区以综合整治为主

武汉：租赁住房单次租期不超20年 不得一次性收取5年以上租金

深圳：拟推新政盘活土地存量 增加建面的应配建人才住房

【政策点评】

政策——武汉增加刚需房源供给，严查“以租代售”

本周，住建部重拳治理房地产失信行为，已部署30城、101种行为将拉黑；北京建立完善公租房使用监管的长效机制；深圳控制城中村拆除新建类改造 引导各区以综合整治为主，并拟推新政盘活土地存量，增加建面的应配建人才住房；武汉严查“以租代售”行为，规定租赁住房单次租期不超20年，不得一次性收取5年以上租金。

近期，武汉政策频频，一方面要求增加刚需房源供给，其中江岸区后湖片区等六区热点区域，刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%，意在保障刚需客群的购房权益，维护社会的公平和效率。另一方面，出台新规要求今后武汉新（配）建租赁住房应全部用于租赁，不得“以租代售”，对外出租单次租期不得超过20年，不得一次性收取5年以上租金，不得以收取保证金等其它方式变相出售，此举则意在保障租赁群体的居住需求，从供给端同时发力，无论是对租房人群还是中低收入群体均迎来重大利好，同时对于构建“租购并举”的住房制度等方面也存在十分积极的意义。

【成交概览】

2018年第45周，一线城市成交指数为81.89，环比下跌48.91点；二线城市成交指数为547.93，环比下跌166.37点；三四线城市成交指数为27.02，环比下跌8.89点。

一线城市：北、上、广、深四城环比成交量均下滑；其中，上海下跌幅度最大，达46.48%。

二线城市：成交环比跌多涨少，其中13个二线城市中有9个城市成交量下跌，而青岛、长春、南宁、福州成交量有一定程度的上涨。其中苏州以64.4%的环比跌幅居于二线城市首位，南宁成交量涨幅最大，环比涨幅约为31.46%。从成交量上来看，青岛取代重庆以59.36万平方米成交量居于所有城市首位。

三四线城市：三四线城市成交环比跌多涨少，舟山成交量跌幅最大，环比跌幅约为53.19%；涨幅最突出的城市为建阳，环比涨幅达42.66%。

【供应概览】

2018年第45周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证203.56万㎡，环比腰斩，获预售证最多的城市为成都，预售证面积达77.51万㎡。

【土地成交】

2018年第45周（11月05日-11月11日），重点监测城市的土地市场成交量本周持续量跌价涨，成交建筑面积为665万平方米，环比下降25%，同比也大幅下跌38%；本周成交金额为464亿元，与上周相比增长12%，同比却大幅下降了35%；成交均价方面，受一线城市成交占比大增影响，监测城市的平均楼板价上升至6965元/平方米，环比大增45%，与去年同期相比价格也上涨了6%。

分能级来看：一线城市表现积极，成交量最大的北京本周体量达62.39万平方米，成交2宗地；广州本周成交了3块位于南沙区的住宅用地，均需要配建人才公寓，平均成交溢价率达15%；上海本周底价成交3块地，其中2块位于浦东新区和奉贤区的宅地；深圳本周成交2块位于光明区的宅地，一宗被华润以29%的溢价竞得，另一宗被金融街拿下的地块溢价率高达40%，为甚至近两年来难得的高溢价地块；二线城市本周仅有昆明成交建面超过100万平方米，共成交12块地；西安的成交面积在90万平方米以上，曲江新区的388亩商住地被金泰恒业竞得，总成交价达48.56亿元，是西安今年成交总价最高的地块。重点监测的三四线城市本周仅成交了15宗地，总成交建筑面积仅为68万平方米，基本上多为底价成交。