事实与观点9.19丨专题——广东明确共有产权房“退出”机制

日前，广东省住建厅印发《关于推进共有产权住房发展的指导意见（征求意见稿）》，指导意见提出满足购买共有产权住房（以取得不动产权证书为准）不少于10年等条件的，允许承购人一次性增购代持机构所持的产权份额取得完全产权，住房性质转变为商品住房。这一意见一经推出就引发了市场热议：共有产权房转为商品住房，是不是违背了其本身社会保障属性，催生新的投机？

截止目前，已有北京、上海、南京、广东省等多地推出共有产权房政策，但关于“共有产权房能够转为商品房”，各地政策存在较大差异。其中政策最为严苛、最为波折的要数北京。

去年9月20日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式发布，但跟此前的“意见征集稿”相比，最为显著的变化则是共有产权住房政府所持的份额由“购房人取得不动产权证满5年可出售“变为“暂不出售”；仅可转让共有产权房市民个人份额，共有产权住房的性质也不会变为商品房，此举无疑是对共有产权房的保障性进一步强化。

广东多途径筹措共有产权房房源供应充裕，有条件试点共有产权房退出机制

与北京共有产权房禁转商不同，此次广东新规规定共有产权房满10年可转商品房，相比之下较为宽松，同时新规也公布了包含政府集中新建、“限价”房企新建、“竞配建”配建、收购新建商品住房或二手住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、直管公房、棚改安置房等多途径六种房源筹措渠道，可以预见未来广东的共有产权房源供给是相对充裕的。

从某种意义上讲，广东新规对于申购资格相对宽松，不限户籍，并享有与购买商品住房同等的落户、入学等公共服务，目的也是为了吸引人才，防止因为高房价引发人才流失，增强城市吸引力，最终提升城市综合实力。

北京

91

1.00

79

0.86

上海

285

2.36

416

3.51

广州

493

5.26

791

8.72

深圳

84

0.84

30

0.30

南京

276

3.15

176

2.10

成都

342

3.98

415

4.46

武汉

237

2.52

231

2.50

杭州

422

4.94

173

1.92

苏州

237

2.97

194

2.34

南宁

223

2.13

191

2.06

青岛

462

5.19

488

5.78