事实与观点9.18丨2018中报总结——多数房企现房去化压力得到改善
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2018中报总结｜多数房企现房去化压力得到改善
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2018年上半年，市场调控政策层面可谓是热闹纷呈，中央继续坚持“房住不炒”总基调，地方层面“四限”扩容、加码。进入三季度以来，城市市场进一步分化，土地流拍现象也有所增多。8月，住建部再次重申坚决遏制投机炒房，短期调控政策依然从紧，结合土地市场溢价率下滑、流拍地块增多等微观变化看，企业着力推盘回笼资金而谨慎投资的意图明显。在此背景下，房地产企业的发展如何，企业是要继续投资扩大市场占有率，还是多留现金以防风险？
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| 近三年房企存货总量持续上升 |
| 房企存货一般按房地产开发产品、非开发产品分类，其中房地产开发产品包括已完工开发产品、在建开发产品和拟开发产品，房企的存货规模能够直观反映出目前可提供给企业发展的库存资源有多少。其中，已完工开发产品是指已建成、待出售的物业；在建开发产品是指尚未建成、以出售为目的的物业；拟开发产品是指所入的、已决定将之发展为已完工开发产品的土地。存货是按照成本进行初始计量的，房地产开发产品成本包括土地成本、建安成本和其他成本，符合资本化条件的借款费用，亦计入房地产开发产品成本。 |
| 上半年存货周转率止跌维稳 |
房企周转率开始止跌维稳，全年预计与去年基本相当。170家典型房企18年上半年存货周转次数为0.32次，同比上升了0.01次。其中, 60家重点监测房企的存货周转次数为0.33次，与去年同期持平。事实上，2017年170家房企存货周转率由上一年的0.40下降0.05次，达0.37次，整体存货周转率呈下跌趋势，但今年房企存货周转率反而同比上升0.01次。故虽然目前存货周转率低于去年全年水平，但根据房企下半年加快周转的传统来推断，全年存货周转率基本能维持去年水平。 |
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| 【政策】温州 |
| 近日，温州市政府公布《温州市居住房屋出租安全管理办法》（以下简称《办法》），将于10月15日起施行。《办法》共计34条，其中所称的居住房屋，是指出租后用作或者兼用作居住的房屋。旅馆业客房和公共租赁房屋除外。《办法》中规定，居住房屋原始设计为厨房、卫生间、阳台、储藏室、地下室及其他非居住空间的，不得出租供人员居住。居住房屋出租的，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租。每个居室人均使用面积不得少于4平方米，且每个居室实际居住人数不得超过2人，但是与承租人有法定赡养、抚养和扶养义务关系的除外。 |
| 【市场】住建部 |
| 9月17日，住建部发布消息，2018年1-8月，全国棚改已开工465万套，已完成年度目标任务的80%。完成投资11900多亿元。 |
| 【拿地】华润 |
| 9月17日，华润摘得哈尔滨1宗商住用地，成交总价为6.29亿元，楼面价为6727元/平方米，溢价率为62.4%。 |
| 【融资】绿景 |
| 9月16日，绿景中国公告称，将认发行5000万美元可换股债券，年利率5%，所得款项净额估计将约为4888万美元（相等于约3.84亿港元）。 |
| 【融资】万科 |
| 9月17日，万科公告称，公司股东深圳市钜盛华股份有限公司于9月13日，将6546.76万股万科份解除质押，占总股本的0.59%，质权人为平安证券股份有限公司。截至2018年9月13日，钜盛华直接持有万科A股共计9.26亿股，占总股本8.39%；累计质押股数为8.61亿股，占总股本7.80%。 |
| 【资本】深圳国际 |
| 9月17日，深圳国际发布公告称，决定于股票市场回购公司股份。其中，可予回购股份的总数不超过4300万股股份；拟用于建议回购股份的资金总额不超过港币7亿元。
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| 城市 |
9月16日 |
9月17日 |
| 套数 |
面积 |
套数 |
面积 |
北京 |
1236 |
9.75 |
91 |
1.00 |
上海 |
202 |
1.56 |
285 |
2.36 |
广州 |
341 |
3.37 |
493 |
5.26 |
深圳 |
84 |
0.84 |
84 |
0.84 |
重庆 |
—— |
44.83 |
—— |
—— |
南京 |
26 |
0.26 |
276 |
3.15 |
成都 |
36 |
0.45 |
342 |
3.98 |
武汉 |
262 |
2.86 |
237 |
2.52 |
杭州 |
396 |
3.95 |
422 |
4.94 |
苏州 |
55 |
0.67 |
237 |
2.97 |
南宁 |
49 |
0.59 |
223 |
2.13 |
| 单位：万平方米 |
| 注: 每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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