市场周报（9.10-9.16）第37周：供应、成交双双回升；北京公积金新政

【本周视点】供应放量、成交微增，地市维持量升价跌格局

2018年第37周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证279.54万㎡，环比上涨34%，相应地成交量也环比微增，一线城市中，北京、广州分别上涨480.8%和115.68%；二线城市成交环比呈现跌多涨少的局面，其中长春、青岛、杭州、长沙、福州五城成交量呈上涨趋势，其余成交量则有不同程度的下跌。三四线城市成交环比呈现跌多涨少的情况，涨幅最大的城市为温州，达到89.72%；跌幅最突出的城市为舟山，环比跌幅达64.15%。

【本周关注】

 财政部：将规范有序推进PPP工作切实强化风险防控

哈尔滨新政：待售商品房售价不得高于已售商品房的价格

 央行：8月贷款新增1.28万亿元住户部门贷款增加7012亿元

北京：公积金认房又认贷 贷款额度与缴存年限挂钩

 住建部：严格查处投机炒房、“黑中介”等房地产乱象

【政策点评】

  政策——北京公积金认房又认贷，贷款额度与缴存年限挂钩

 本周，财政部网站消息，2017年下半年以来，财政部在着力规范有序推进政府和社会资本合作（PPP）工作，推进PPP规范发展。北京市统计局发布数据显示，2018年8月份，北京市居民消费价格总水平同比上涨2.9%。分类别来看，居住价格同比上涨3.3%，其中，租赁房房租价格同比上涨2.9%。

9月13日，北京住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。据了解，公积金贷款认房又认贷，只要在北京有房或者在全国范围内有住房贷款记录，便认定为二套房。首付比例参照商贷标准执行，二套普通、非普通住房首付比例均要求达到60%和80%以上。鉴于刚需客群购买力毕竟有限，实难承受如此高的首付比例。并且，公积金贷款额度与缴存年限挂钩，缴存年限不长的置业群体公积金可贷额度大幅缩减，将被迫使用利率更高的商业贷款，或者调升组合贷中的商业贷款所占比重，届时购房成本支出将明显提升。预计北京刚需市场将步入“冰封期”，有效市场需求锐减，在售项目去化表现着实不容乐观。

【成交概览】

2018年第37周，一线城市成交指数为198.69，环比上涨99.59点；二线城市成交指数为418.93，环比下跌102.41点；三四线城市成交指数为27.97，环比下跌10.17点。

一线城市：一线城市除北京、广州分别上涨480.8%和115.68%外，上海、深圳均呈下跌态势；其中，深圳下跌幅度最大，达到15.67%。

二线城市：二线城市成交环比呈现跌多涨少的局面，其中长春、青岛、杭州、长沙、福州五城成交量呈上涨趋势，其余成交量则有不同程度的下跌，其中大连以60%的环比跌幅居于二线城市首位，长沙成交量涨幅最大，环比涨幅约为90%。从成交量上来看，重庆以44.83万平方米成交量居于所有城市首位。

三四线城市：三四线城市成交环比呈现跌多涨少的情况，涨幅最大的城市为温州，达到89.72%；跌幅最突出的城市为舟山，环比跌幅达64.15%。

【供应概览】

2018年第37周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证279.54万㎡，环比上涨34%，获预售证最多的城市为武汉，预售证面积达73.69万㎡。

【土地成交】

第37周（09月10日-09月16日），重点监测城市的本周土地市场量升价跌。本周成交建筑面积为1235万平方米，相比上周大增86%，与去年同期也几乎持平；本周成交金额达到464亿元，环比增幅为54%，同比却大幅下降了42%；成交均价方面，监测城市的平均楼板价为3672元/平方米，同环比分别下降了42%和18%。

重点监测的城市中，本周二线城市成交量大增，占比高达85%。具体来看，一线城市中，本周北京和上海均有成交：其中北京成交了3块综合用地，分别位于朝阳区、平谷区和房山区，且三宗地均设置了最高销售限价；而上海则成交了一块位于嘉定区的租赁住房用地，被上海地产以底价拍下；两市相比来看，北京的住宅供应更多，虽然均为限价商品房，但对于缓解供求不平衡仍有一定帮助。二线城市中，本周成都、长沙、昆明及济南的成交面积均超过100万平方米；成交量最大是成都，达到了196万平方米，其中位于天府新区的四块大规模商住用地被紫光集团包揽，作为紫光IC国际城项目的后续配套用地使用；长沙的成交量也达到了196万平方米，其中位于高新区、建筑面积达52万平方米的商住用地被万科以20.17亿元的底价拿下。重点监测的三线城市中，本周仅有5个城市有成交，其中成交体量最大的是江苏太仓，达到了70万平方米，共成交5块地，其余城市的成交量较小。