本周视点：供求双双小幅上涨，地市量价齐跌

2018年第28周（07月09日-07月15日），CRIC监测的十一个重点城市取得预售证217.46万㎡，环比上涨25%。总体成交量环比小幅上涨，一线城市除上海、广州分别上涨3.98%和16.5%外，北京、广州呈下跌态势；二线城市成交环比呈现涨多跌少的局面，其中重庆、长沙、青岛、苏州、长春、南宁、大连、福州八城成交量呈上涨趋势，其余成交量均呈不同程度的下跌态势；三四线城市成交环比呈现跌多涨少的情况，跌幅最大的城市为韶关，增幅最突出的城市为镇江。

政策点评：陕西出台细则 规范商品住房销售摇号公证全过程

日前，陕西省公证协会出台《陕西省公证机构办理商品住房销售摇号公证实施细则》，对包括公证机构、公证人员的工作职责和操作流程做出详细规定，以进一步规范商品住房销售摇号公证全过程。细则明确：摇号过程中，至少指派4名公证人员办理商品住房销售摇号公证，其中，至少有1名经法定任职程序取得公证员执业证书的从业人员；电脑摇号软件需由公证机构或公证管理机构提供，摇号专用电脑不得接入互联网，不得安装摇号活动所需程序之外的其它程序；传统摇号，至少有两台备选摇号器具。

继西安“摇号门”事件被爆出后，西安政府动作频频，多次出台的新规均涉及公证摇号事宜，旨在规范陷入“尴尬”境地的西安房地产市场。本次出台的细则对公证机构、公证人员的工作职责和操作流程做出详细规定，全方位对摇号过程中可能出现的“漏洞”进行围堵，一系列举措均旨在保障商品住房销售的公开、公平、公正，维护广大购房者尤其是刚需客群的合法权益。另外，本次摇号细则颁布方上升至省级层面，也足以彰显政府治理摇号乱象的决心。

成交概览

2018年第28周，一线城市成交指数为121.62，环比上涨5.7点；二线城市成交指数为522.47，环比下跌16.55点；三四线城市成交指数为30.68，环比上涨5.5点。

一线城市：一线城市除上海、广州分别上涨3.98%和16.5%外，北京、广州均呈下跌态势；其中，深圳下跌幅度最大，达到5.15%。

二线城市：二线城市成交环比呈现涨多跌少的局面，其中重庆、长沙、青岛、苏州、长春、南宁、大连、福州八城成交量呈上涨趋势，其余成交量均呈不同程度的下跌态势，其中杭州以50.79%的环比跌幅居于二线城市首位，其次为南京，成交量跌幅约为40.85%。从成交量上来看，重庆以59.5万平方米成交量居于所有城市首位。

三四线城市：三四线城市成交环比呈现跌多涨少的情况，跌幅最大的城市为韶关，达到49.36%；增幅最突出的城市为镇江，环比涨幅达244.51%。

供应概览

2018年第28周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证217.46万㎡，环比上涨25%，获预售证最多的城市为上海，预售证面积达70.57万㎡。

土地成交

第28周，重点监测城市的本周土地市场呈现量价齐跌的走势。本周成交建筑面积仅为594万平方米，与去年同期几乎持平，环比却下降24%；本周成交金额达到345亿元，不足上周的五成，同比也微降7%；成交均价方面，受成交量较大的城市地价较低的影响，监测城市的平均楼板价重回万元以下，为5806元/平方米，环比下降45%，同比也下跌了8%。

本周成交总量大幅回落，各能级的土地市场本周成交量均有所收窄。具体来看，一线城市中本周仅有上海有土地成交，共成交6宗地，位于青浦的2宗纯住宅用地也是上海时隔多月成交的商品住宅用地，被金茂以30.6亿元的总价包揽，平均成交楼板价为2.1万元/平方米。重点监测的二线城市本周成交体量最大的是郑州，成交量为161万平方米，成交11块地，且均为零溢价成交；其次是西安，相比于前两周的大体量成交，本周西安的成交量仅为63万平方米，不足上周的五成；其余二线城市的成交量都比较少。重点监测的三四线城市中，成交地块的平均溢价率仅为10.3%，土地市场热度有所下降，交易依旧集中发生在长三角区域，其中成交量最大是江苏常熟，成交建筑面积为33万平方米，成交幅数仅为4幅。

周度数据表